01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 254 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,2 % |
| Logements vacants | 17 | 6,0 % |
Le graphique détaille la structure des 283 logements: 90 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 36 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 40 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 70 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 22 | 8,7 % |
| 4 pièces | 57 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 165 | 65,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 272 | 276 | 283 |
| Rés. principales | 245 | 246 | 254 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 12 |
| Vacants | 19 | 22 | 17 |
À Champdôtre, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 76,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 229 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 90,5 % de propriétaires, 8,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 33 | 13,0 % |
| Électricité | 94 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 119 | 46,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 37 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 94 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 173 | 16 | 5 |
| 1975 | 192 | 160 | 23 | 9 |
| 1982 | 209 | 174 | 23 | 12 |
| 1990 | 240 | 197 | 11 | 32 |
| 1999 | 229 | 207 | 8 | 14 |
| 2006 | 252 | 228 | 9 | 15 |
| 2011 | 272 | 245 | 8 | 19 |
| 2016 | 276 | 246 | 7 | 22 |
| 2022 | 283 | 254 | 12 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 194 logements à l'origine, 283 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 31 | 21 | 21 | 19 | 12 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 11,1 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 15 | 27,8 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 10 | 18,5 % |
| Classe G | 7 | 13,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 25,9 % |
| Classe B | 21 | 38,9 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 88 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés D (265), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trouhans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
283 logements sont décomptés dans le parc de Trouhans au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (272 unités). Le cadre local de Trouhans est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Profil fortement patrimonial: 90,5 % des ménages de Trouhans sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Trouhans combine un noyau ancien (19,8 %) et une couronne plus récente (13,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 240 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,9 %).
Le parc de Trouhans est stable sur la période 2016-2022 (+2,5 %). 59,8 % des ménages de Trouhans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 254 résidences principales de Trouhans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Trouhans en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Trouhans : -14,2 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (400ᵉ rang sur 676 communes)
- Correction récente des prix : -14,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Trouhans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Trouhans : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Trouhans
Estimation sur un maison type de 87 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Trouhans.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Trouhans ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Trouhans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trouhans s'établit à 1 370 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trouhans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trouhans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 8 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 370 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 370 € | 1 370 € |
| Prix moyen/m² | 1 596 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 528 € |
| 2022 | 13 | 1 286 € |
| 2023 | 8 | 1 366 € |
| 2024 | 12 | 1 596 € |
| 2025 | 8 | 1 370 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 54 logements ont été autorisés et 38 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Construction neuve à Trouhans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Trouhans, dont 8 en 2025 (+70 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trouhans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trouhans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Trouhans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trouhans: la classe D domine, 31,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Trouhans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trouhans : cadre de vie et logement
Trouhans compte 621 habitants, à 189 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trouhans
Trouhans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trouhans
Composition du parc immobilier à Trouhans
283 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,8 % du parc à Trouhans, 3,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trouhans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).
- Avant 1919 19,8 % 49 logts
- 1919-1945 14,5 % 36 logts
- 1946-1970 16,1 % 40 logts
- 1971-1990 28,2 % 70 logts
- 1991-2005 7,7 % 19 logts
- 2006-2019 13,7 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Trouhans
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trouhans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trouhans
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Trouhans : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Trouhans grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Trouhans
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Trouhans
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Trouhans
Quel est le prix de l'immobilier à Trouhans ?
Le prix médian au m² à Trouhans est de 1 370 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Trouhans se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Trouhans se situe au 400ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Trouhans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trouhans est de 8,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Trouhans est-il énergétiquement dégradé ?
31,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trouhans.
Communes limitrophes de Trouhans
Trouhans est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Trouhans est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 370 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -10,3 % entre 2021 et 2025 à Trouhans. Sur l'ensemble de la période, 53 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -14,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 370 €/m² pour une surface médiane de 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 119 190 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Trouhans (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 17 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 65 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Trouhans est une commune bourguignonne. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.