01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 219 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,9 % |
| Logements vacants | 26 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 255 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 74 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 43 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 18 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 11 | 5,0 % |
| 3 pièces | 46 | 21,0 % |
| 4 pièces | 57 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 47,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 244 | 255 |
| Rés. principales | 217 | 213 | 219 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 10 |
| Vacants | 17 | 22 | 26 |
En comparaison, Ouzouer-des-Champs (à 4 km) enregistre 84,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 51 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 13,2 % |
| Électricité | 101 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 70 | 32,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,7 % |
| 1 voiture | 108 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 46,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 112 | 9 | 8 |
| 1975 | 159 | 117 | 27 | 15 |
| 1982 | 188 | 132 | 32 | 24 |
| 1990 | 187 | 149 | 18 | 20 |
| 1999 | 218 | 189 | 16 | 13 |
| 2007 | 231 | 203 | 11 | 17 |
| 2012 | 246 | 217 | 12 | 17 |
| 2017 | 244 | 213 | 9 | 22 |
| 2023 | 255 | 219 | 10 | 26 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 129 à 255, soit +98 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 32 | 30 | 29 | 28 | 26 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 15 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 17,0 % |
| Classe D | 16 | 34,0 % |
| Classe E | 9 | 19,1 % |
| Classe F | 9 | 19,1 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,5 % |
| Classe B | 19 | 40,4 % |
| Classe C | 8 | 17,0 % |
| Classe D | 7 | 14,9 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 307 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 152 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 15 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (258), appartements classés D (196), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solterre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Solterre comprend 255 logements, dont l'essentiel (85,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,5 %). Ce contexte résidentiel — Solterre est une commune du Val de Loire — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,4 %), devant les locataires (23,5 %).
Près d'14,2 % du parc de Solterre est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 46,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Solterre entre 2017 et 2023 (+4,5 %). Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Solterre.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Solterre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Solterre s'établit à 1 875 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Solterre se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Loiret.
29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Solterre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Solterre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 875 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 1 492 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 690 € |
| 2022 | 6 | 1 248 € |
| 2023 | 5 | 1 317 € |
| 2024 | 8 | 1 445 € |
| 2025 | 5 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Solterre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Solterre: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Solterre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Solterre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Solterre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Solterre: majorité classée D, part de passoires thermiques à 29,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Solterre
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S'installer à Solterre : cadre de vie et logement
Solterre compte 466 habitants sur 9,80 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 643 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Solterre
Solterre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Solterre
Composition du parc immobilier à Solterre
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Solterre: 92,9 % de maisons, 7,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Solterre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 14,2 % 30 logts
- 1919-1945 8,5 % 18 logts
- 1946-1970 13,7 % 29 logts
- 1971-1990 34,9 % 74 logts
- 1991-2005 20,3 % 43 logts
- 2006-2020 8,5 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Solterre
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Solterre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Solterre
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Solterre
Quel est le prix de l'immobilier à Solterre ?
Le prix médian au m² à Solterre est de 1 875 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Solterre se situe-t-elle dans le Loiret ?
Solterre se classe au 72ᵉ rang sur 324 communes du Loiret — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Solterre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Solterre est de 5,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Solterre est-il énergétiquement dégradé ?
29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Solterre.
Communes limitrophes de Solterre
Solterre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Solterre s'établit à 1 875 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loiret.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 875 €/m² pour 64 m². Le bien médian (64 m² à 120 000 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Solterre est une commune du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.