01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 217 résidences principales, 11 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 4,3 % |
| Logements vacants | 28 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 256 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 73 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 41 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 26 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,9 % |
| 2 pièces | 8 | 3,7 % |
| 3 pièces | 50 | 23,1 % |
| 4 pièces | 69 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 39,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 240 | 256 |
| Rés. principales | 206 | 214 | 217 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 11 |
| Vacants | 19 | 15 | 28 |
En comparaison, Ouzouer-Des-Champs (à 4 km) enregistre 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 46 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,9 % de propriétaires occupants, 21,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 42 | 19,4 % |
| Électricité | 93 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 56 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,5 % |
| 1 voiture | 97 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 112 | 9 | 8 |
| 1975 | 159 | 117 | 27 | 15 |
| 1982 | 188 | 132 | 32 | 24 |
| 1990 | 187 | 149 | 18 | 20 |
| 1999 | 218 | 189 | 16 | 13 |
| 2006 | 228 | 202 | 9 | 17 |
| 2011 | 238 | 206 | 12 | 19 |
| 2016 | 240 | 214 | 11 | 15 |
| 2022 | 256 | 217 | 11 | 28 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 129 à 256, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 32 | 30 | 29 | 28 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 15 | 36,6 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 9 | 22,0 % |
| Classe G | 4 | 9,8 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,3 % |
| Classe B | 17 | 41,5 % |
| Classe C | 8 | 19,5 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 203 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (261), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solterre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Solterre recense 256 logements en 2022: 217 résidences principales (84,8 %), 11 résidences secondaires et 28 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,4 %). Ce contexte résidentiel — Solterre est une commune du Val de Loire, à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 31,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 43,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Solterre entre 2016 et 2022 (+6,7 %). Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Solterre. Le contexte naturel (à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.