01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 60 résidences principales, 6 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,6 % |
| Logements vacants | 13 | 16,5 % |
Parmi les 79 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 13,6 % |
| 3 pièces | 7 | 11,9 % |
| 4 pièces | 8 | 13,6 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 61,0 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 75 | 79 |
| Rés. principales | 51 | 56 | 60 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 6 |
| Vacants | 6 | 12 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Moulon (13 km) affiche 72,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 15 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,3 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 16,7 % |
| Électricité | 18 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 29 | 48,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,0 % |
| 1 voiture | 26 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 51,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 39 | 4 | 4 |
| 1975 | 50 | 35 | 3 | 12 |
| 1982 | 49 | 41 | 6 | 2 |
| 1990 | 56 | 40 | 4 | 12 |
| 1999 | 61 | 49 | 2 | 10 |
| 2006 | 58 | 45 | 3 | 10 |
| 2011 | 64 | 51 | 8 | 6 |
| 2016 | 75 | 56 | 7 | 12 |
| 2022 | 79 | 60 | 6 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 47 à 79, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 7 | 43,8 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 11 | 68,8 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (69 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 3 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (209 kWh/m²/an); côté appartements, D (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mormant-sur-Vernisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mormant-sur-Vernisson présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,5 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,7 % de maisons et 20,3 % d'appartements. Côté cadre local, Mormant-sur-Vernisson est une commune du Val de Loire, à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine.
Avec 70,3 % de propriétaires et 25,0 % de locataires, Mormant-sur-Vernisson se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,1 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Le parc de Mormant-sur-Vernisson présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Mormant-sur-Vernisson a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. 51,7 % des ménages de Mormant-sur-Vernisson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Mormant-sur-Vernisson. Le contexte naturel (à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Mormant-sur-Vernisson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 325 communes du Loiret, Mormant-sur-Vernisson se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Loiret
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +30,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mormant-sur-Vernisson
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mormant-sur-Vernisson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mormant-sur-Vernisson s'établit à 2 351 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mormant-sur-Vernisson se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mormant-sur-Vernisson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mormant-sur-Vernisson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mormant-sur-Vernisson évolue de +77,7 %, passant de 1 323 à 2 351 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 351 € | 2 351 € |
| Prix moyen/m² | 2 351 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 323 € |
| 2022 | 1 | 262 € |
| 2024 | 1 | 1 800 € |
| 2025 | 2 | 2 351 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Mormant-sur-Vernisson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Mormant-sur-Vernisson, dont 0 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mormant-sur-Vernisson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mormant-sur-Vernisson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mormant-sur-Vernisson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mormant-sur-Vernisson: la classe D domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Mormant-sur-Vernisson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mormant-sur-Vernisson : cadre de vie et logement
Mormant-sur-Vernisson compte 138 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 643 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mormant-sur-Vernisson
Mormant-sur-Vernisson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mormant-sur-Vernisson
Composition du parc immobilier à Mormant-sur-Vernisson
79 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,8 % du parc à Mormant-sur-Vernisson, 19,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mormant-sur-Vernisson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 54 logements).
- Avant 1919 24,1 % 13 logts
- 1919-1945 13,0 % 7 logts
- 1946-1970 7,4 % 4 logts
- 1971-1990 27,8 % 15 logts
- 1991-2005 13,0 % 7 logts
- 2006-2019 14,8 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mormant-sur-Vernisson
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Mormant-sur-Vernisson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mormant-sur-Vernisson
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
263 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mormant-sur-Vernisson
Quel est le prix de l'immobilier à Mormant-sur-Vernisson ?
Le prix médian au m² à Mormant-sur-Vernisson est de 2 351 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Mormant-sur-Vernisson se situe-t-elle dans le Loiret ?
Mormant-sur-Vernisson se classe au 19ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mormant-sur-Vernisson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mormant-sur-Vernisson est de 4,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mormant-sur-Vernisson
Mormant-sur-Vernisson est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mormant-sur-Vernisson ressort à 2 351 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loiret. La commune figure parmi les 6 % les plus chères du Loiret au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Mormant-sur-Vernisson a vu son prix médian au m² progresser de +77,7 %. Sur l'ensemble de la période, 7 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +30,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 351 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Rapporté au revenu médian de Mormant-sur-Vernisson, un logement de 112 m² (263 312 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Mormant-sur-Vernisson (7,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mormant-sur-Vernisson est une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.