01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 220 résidences principales, 20 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 7,8 % |
| Logements vacants | 15 | 5,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 255 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 59 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 5,9 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 25 | 11,4 % |
| 4 pièces | 58 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 61,6 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 243 | 255 |
| Rés. principales | 224 | 211 | 220 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 20 |
| Vacants | 15 | 10 | 15 |
À titre de comparaison : 51,2 % de part de propriétaires à Viévy, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 14,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 29,5 % |
| Électricité | 35 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 48,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 30 % pour fioul et 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 81 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 157 | 17 | 20 |
| 1975 | 197 | 150 | 31 | 16 |
| 1982 | 216 | 165 | 28 | 23 |
| 1990 | 238 | 185 | 25 | 28 |
| 1999 | 237 | 200 | 22 | 15 |
| 2006 | 246 | 206 | 31 | 9 |
| 2011 | 261 | 224 | 22 | 15 |
| 2016 | 243 | 211 | 23 | 10 |
| 2022 | 255 | 220 | 20 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 194 logements à l'origine, 255 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 30 | 29 | 23 | 25 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 11 | 29,7 % |
| Classe E | 9 | 24,3 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 7 | 18,9 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 10 | 27,0 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 357 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tavernay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Tavernay de 255 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). La commune est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,2 % des résidences principales de Tavernay sont occupées par leur propriétaire, contre 14,8 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 30,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Tavernay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 275 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,9 %). La multi-motorisation est la norme à Tavernay: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Tavernay appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Tavernay se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Tavernay a bondi de +31,8 % en un an, signal rare sur une commune de 493 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (260ᵉ rang sur 562 communes)
- Prix en forte hausse : +31,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tavernay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tavernay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tavernay s'établit à 1 553 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tavernay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tavernay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tavernay évolue de +102,0 %, passant de 769 à 1 553 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 553 € | 1 553 € |
| Prix moyen/m² | 1 588 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 769 € |
| 2022 | 5 | 1 492 € |
| 2023 | 7 | 1 200 € |
| 2024 | 2 | 1 178 € |
| 2025 | 4 | 1 553 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tavernay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tavernay: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tavernay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tavernay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tavernay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tavernay: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tavernay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tavernay : cadre de vie et logement
Tavernay, commune de 493 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tavernay
Tavernay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tavernay
Composition du parc immobilier à Tavernay
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tavernay: 99,2 % de maisons, 0,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tavernay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 30,1 % 66 logts
- 1919-1945 9,6 % 21 logts
- 1946-1970 11,9 % 26 logts
- 1971-1990 26,9 % 59 logts
- 1991-2005 16,0 % 35 logts
- 2006-2019 5,9 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tavernay
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tavernay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tavernay
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 254 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tavernay
Quel est le prix de l'immobilier à Tavernay ?
Le prix médian au m² à Tavernay est de 1 553 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Tavernay se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Tavernay se situe au 260ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tavernay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tavernay est de 5,6 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Tavernay est-il énergétiquement dégradé ?
27,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tavernay.
Communes limitrophes de Tavernay
Tavernay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Tavernay: 1 553 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tavernay a enregistré une hausse de +102,0 % du prix médian au m². Au total, 27 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +31,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 553 €/m² pour 118 m². Un bien type de 118 m² revient à environ 183 254 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,3 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Tavernay s'interprète dans un contexte plus large — Tavernay est une commune bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.