01 Le parc de logements
Le parc comprend 437 logements dont 327 résidences principales, 67 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 74,8 % |
| Résidences secondaires | 67 | 15,3 % |
| Logements vacants | 43 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 437.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 34 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 57 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 56 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 59 | 18,6 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 2,8 % |
| 2 pièces | 23 | 7,0 % |
| 3 pièces | 48 | 14,7 % |
| 4 pièces | 100 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 422 | 437 |
| Rés. principales | 284 | 300 | 327 |
| Rés. secondaires | 75 | 73 | 67 |
| Vacants | 29 | 49 | 43 |
À titre de comparaison : 50,3 % de part de propriétaires à Thégra, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 65 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 17 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 5,2 % |
| Fioul | 75 | 22,9 % |
| Électricité | 106 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 98 | 30,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,3 % |
| 1 voiture | 168 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 41,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 51 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 180 | 53 | 26 |
| 1975 | 256 | 183 | 58 | 15 |
| 1982 | 275 | 190 | 76 | 9 |
| 1990 | 310 | 228 | 68 | 14 |
| 1999 | 313 | 232 | 68 | 13 |
| 2006 | 362 | 273 | 68 | 21 |
| 2011 | 388 | 284 | 75 | 29 |
| 2016 | 422 | 300 | 73 | 49 |
| 2022 | 437 | 327 | 67 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 259 à 437 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 32 | 28 | 38 | 113 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 12 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 34 | 36,2 % |
| Classe D | 18 | 19,1 % |
| Classe E | 22 | 23,4 % |
| Classe F | 12 | 12,8 % |
| Classe G | 6 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 18,1 % |
| Classe B | 20 | 21,3 % |
| Classe C | 31 | 33,0 % |
| Classe D | 8 | 8,5 % |
| Classe E | 12 | 12,8 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 25 | 9 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 17 | 5 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (219 kWh/m²/an), les appartements C (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Assier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 437 logements d'Assier, dont 74,8 % en résidence principale, 15,3 % en secondaire, 9,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 90,8 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,8 %) sur la location (25,1 %). Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
30,3 % des logements d'Assier datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (32,4 %).
Le parc d'Assier a progressé de +3,6 % entre 2016 et 2022. 41,3 % des ménages d'Assier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Assier est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot (44ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -32,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Assier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Assier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Assier s'établit à 1 124 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Assier fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Assier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Assier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 568 €/m² à 1 124 €/m² (-28,3 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 090 €/m² (maisons) contre 1 862 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 10 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 124 € | 1 090 € | 1 862 € |
| Prix moyen/m² | 1 331 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 568 € |
| 2022 | 14 | 1 716 € |
| 2023 | 9 | 1 667 € |
| 2024 | 8 | 1 658 € |
| 2025 | 11 | 1 124 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 104 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Assier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Assier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Assier, dont 6 en 2025 (+180 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Assier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Assier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Assier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Assier: la classe C domine, 19,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Assier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Assier : cadre de vie et logement
Assier, commune de 709 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels) et arrosée par 1 356 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 52 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Assier
Assier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Assier
Composition du parc immobilier à Assier
437 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,5 % du parc à Assier, 8,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Assier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 317 logements).
- Avant 1919 30,3 % 96 logts
- 1919-1945 4,7 % 15 logts
- 1946-1970 10,7 % 34 logts
- 1971-1990 18,0 % 57 logts
- 1991-2005 17,7 % 56 logts
- 2006-2019 18,6 % 59 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Assier
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Assier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Assier
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 028 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Assier
Quel est le prix de l'immobilier à Assier ?
Le prix médian au m² à Assier est de 1 124 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Assier se situe-t-elle dans le Lot ?
Assier figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 266ᵉ rang sur 309, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Assier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Assier est de 8,4 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Assier.
Communes limitrophes d'Assier
Assier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Assier est une commune accessible — 1 124 €/m² en médiane, -32,4 % par rapport à la médiane du Lot (1 663 €/m²). Dans le Lot, Assier se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (44e rang le moins cher sur 309).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Assier a enregistré une baisse de -28,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 60 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -32,2 % du prix médian.
Le marché d'Assier est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 090 €/m² pour 97 m² en surface médiane. Le bien médian (97 m² à 105 730 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 15,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 28 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Assier est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Assier est à une altitude moyenne de 658 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).