Logement & immobilier

Le logement à Sotteville-sur-Mer

76740 Seine-Maritime 392 hab.
Fiche complète

Sotteville-sur-Mer compte 362 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 47%
Logements vacants 10,5%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant B

01 Le parc de logements

362Logements au total
1 %Appartements i
66,0 %Propriétaires
42,8 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
10,5 %Logements vacants i+36% vs dept · +31% vs France
+6,8 %Évolution 2016–2022
45 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 362 logements dont 169 résidences principales, 155 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 362 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 10 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements307339362
Rés. principales147158169
Rés. secondaires137140155
Vacants224238

Sainte-Marguerite-sur-Mer (473 hab., à 10 km) présente 38,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 66,0 %, locataires 32,3 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (14 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans27
5 à 9 ans25
10 ans ou plus101
Total ménages169
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale16
Sous-occupation modérée29
Sous-occupation accentuée64
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

362Logements en 2022
+54 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 235 à 362, soit +54 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 36 31 26 29 29 22
Dont vacants > 2 ans 15

04 Performance énergétique (DPE)

BClasse DPE dominante
187kWh/m²/an en moyenne
17,0 %Passoires (F+G) i
100Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
187 kWh/m²/an
C
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 328 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 100 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en B, 57 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 360 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées B (181), appartements classés C (304), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-15 kWh/m²/an
Consommation vs France-16 kWh/m²/an
Passoires vs département+7,6 pts
Passoires vs France+7,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,20 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
4dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T37
T411
T5+4

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Sotteville-sur-Mer se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 155 logements sur 362 (42,8 %), contre 169 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (357 unités). Ce contexte résidentiel — Sotteville-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (19 km) — cadre la lecture du parc local.

Avec 66,0 % de propriétaires et 32,3 % de locataires, Sotteville-sur-Mer se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 8,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,7 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Sotteville-sur-Mer: classe B en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 17,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 55,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Sotteville-sur-Mer affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le profil régional — Sotteville-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Sotteville-sur-Mer s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (19 km).

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 169 résidences principales de Sotteville-sur-Mer et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Sotteville-sur-Mer en 2026 ?

2 547 €/m² prix médian
-8,8 % sur un an
5 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Sotteville-sur-Mer : -8,8 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Seine-Maritime
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Sotteville-sur-Mer

Le marché de Sotteville-sur-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Sotteville-sur-Mer

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,6

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
Années de revenu pour acheter 70 m²
100
% de résidences secondaires
98
Croissance démographique (5 ans)
52
Densité de population
32
0,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
0
% de propriétaires
2
% de HLM (signal structurel)
35
6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
86
% résidences secondaires (demande saisonnière)
98
Croissance démographique (5 ans)
52
Capacité touristique / population
81
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
8,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
98
Capacité touristique / population
81
% de logements vacants
92
Faible densité (proxy isolement touristique)
68

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 19680,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 57,5 — Percentile dept : 100/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 52/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 49,0 — Percentile dept : 32/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 57,5 — Percentile dept : 0/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 30,9 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 35/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 33,7 — Percentile dept : 86/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 81/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 19680,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 81/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 92/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 49,0 — Percentile dept : 68/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sotteville-sur-Mer : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Sotteville-sur-Mer

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sotteville-sur-Mer s'établit à 2 547 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sotteville-sur-Mer se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.

La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sotteville-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sotteville-sur-Mer

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 547 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,0 %.

Indicateurs clés du marché

-8,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,5 %
Rendement locatif maisons ?
28,6 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

257 247 €
Maison 101 m² ?
Mensualité ~1 492 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 101 m²

1 492 €/mois
Mensualité crédit ?
955 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 537 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,7 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,4 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,8 - 14,8 €/m²
9,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,5 - 11,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 2 547 € 2 547 €
Prix moyen/m² 2 548 €
Surface médiane – 101 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 11 1 974 €
2022 6 2 350 €
2023 5 1 905 €
2024 6 2 794 €
2025 5 2 547 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 94 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.

Construction neuve à Sotteville-sur-Mer (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Sotteville-sur-Mer, dont 0 en 2025 (-69 % vs les 5 années précédentes).

4 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-69 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Sotteville-sur-Mer

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,8 €/m²
Médian 11,4 €/m²
Haut 14,8 €/m²
Écart de 6,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,5 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 11,8 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sotteville-sur-Mer

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (101 m²)
~2 959 €/an
soit ~3,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 51,66 % Moyenne dept : 53,44 % -1,78 pt Moyenne France : 43,01 % +8,65 pt
Taxe d'habitation (rappel) 21,91 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

51,66 % 2021
51,67 % 2022
51,66 % 2023
51,66 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (51,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Sotteville-sur-Mer

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 100 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Sotteville-sur-Mer: la classe B domine, 17,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante B
Passoires thermiques 17,0 % F + G
Conso moyenne 187 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sotteville-sur-Mer

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Sotteville-sur-Mer : cadre de vie et logement

Sotteville-sur-Mer compte 392 habitants, à 52 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sotteville-sur-Mer

Sotteville-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sotteville-sur-Mer

11,3 °C
Température moyenne ?
805 mm
Précipitations ?
24 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sotteville-sur-Mer

362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Sotteville-sur-Mer, 0,6 % en collectif.

46,7 % Résidences principales 169 logements
42,8 % Résidences secondaires 155 logements
10,5 % Logements vacants 38 logements
66,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Sotteville-sur-Mer

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 161 logements).

  • Avant 1919 26,7 % 43 logts
  • 1919-1945 9,3 % 15 logts
  • 1946-1970 11,8 % 19 logts
  • 1971-1990 22,4 % 36 logts
  • 1991-2005 7,5 % 12 logts
  • 2006-2019 23,6 % 38 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Sotteville-sur-Mer

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
4 Services
2 Santé
5 Sports et loisirs
2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Sotteville-sur-Mer

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Sotteville-sur-Mer

Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

257 247 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Sotteville-sur-Mer

    Quel est le prix de l'immobilier à Sotteville-sur-Mer ?

    Le prix médian au m² à Sotteville-sur-Mer est de 2 547 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.

    Comment Sotteville-sur-Mer se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?

    Sotteville-sur-Mer se classe au 2ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Sotteville-sur-Mer ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sotteville-sur-Mer est de 4,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sotteville-sur-Mer.

    Communes limitrophes de Sotteville-sur-Mer

    Sotteville-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 547 €/m² Prix médian à Sotteville-sur-Mer
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 547 €/m² à Sotteville-sur-Mer, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Sotteville-sur-Mer se place dans les 0 % de communes les plus chères de la Seine-Maritime.

    Dynamique haussière marquée: +29,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Sotteville-sur-Mer. Sur l'ensemble de la période, 33 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,8 % du prix médian.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 547 €/m² pour une surface médiane de 101 m². Le bien médian (101 m² à 257 247 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 42,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Sotteville-sur-Mer s'interprète dans un contexte plus large — Sotteville-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (19 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m).

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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