01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 60 résidences principales, 48 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 48 | 40,0 % |
| Logements vacants | 12 | 10,0 % |
Le graphique détaille la structure des 120 logements: 50 % sont habités en permanence, 40 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 45,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,8 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,3 % |
| 2 pièces | 3 | 5,0 % |
| 3 pièces | 13 | 21,7 % |
| 4 pièces | 15 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 45,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 120 | 120 |
| Rés. principales | 64 | 60 | 60 |
| Rés. secondaires | 42 | 47 | 48 |
| Vacants | 14 | 13 | 12 |
À 10 km, Saint-Julien-Des-Points (121 hab.) enregistre 50,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 33,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 63,3 % appartiennent à leurs occupants, 33,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 11,7 % |
| Électricité | 14 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 11,7 % |
| Autre (bois…) | 32 | 53,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,0 % |
| 1 voiture | 34 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 38,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 36 | 21 | 5 |
| 1975 | 78 | 38 | 33 | 7 |
| 1982 | 70 | 38 | 31 | 1 |
| 1990 | 84 | 40 | 40 | 4 |
| 1999 | 89 | 51 | 35 | 3 |
| 2006 | 106 | 61 | 38 | 6 |
| 2011 | 120 | 64 | 42 | 14 |
| 2016 | 120 | 60 | 47 | 13 |
| 2022 | 120 | 60 | 48 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 62 logements à l'origine, 120 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 14 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 60,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 60 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 70,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 70 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 292 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 178 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soustelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Soustelle comporte une forte dimension touristique (40,0 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle reste largement majoritaire (81,7 % du parc contre 18,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Soustelle est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 335 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,3 %), le locatif étant minoritaire (33,3 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Soustelle: 45,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 5,0 % de ménages sans voiture, 38,3 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Soustelle. Le cadre géographique à 335 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.