01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 444 logements dont 1 124 résidences principales, 141 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 124 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 141 | 9,8 % |
| Logements vacants | 179 | 12,4 % |
Sur les 1 444 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 140 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 519 | 46,6 % |
| 1971-1990 | 227 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 4,0 % |
La période 1946-1970 concentre 47 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 58 | 5,2 % |
| 3 pièces | 311 | 27,7 % |
| 4 pièces | 396 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 351 | 31,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 413 | 1 433 | 1 444 |
| Rés. principales | 1 163 | 1 151 | 1 124 |
| Rés. secondaires | 98 | 94 | 141 |
| Vacants | 152 | 188 | 179 |
Pour référence, Lablachère (33 km) affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 566 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 191 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 313 | 27,8 % |
| Logés gratuitement | 54 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,4 %, locataires 44,8 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 412 | 36,7 % |
| Fioul | 168 | 14,9 % |
| Électricité | 370 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 161 | 14,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 33 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 173 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 401 |
| Sous-occupation accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 211 | 18,8 % |
| 1 voiture | 509 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 404 | 35,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 571 | 1 444 | 50 | 77 |
| 1975 | 1 524 | 1 339 | 64 | 121 |
| 1982 | 1 526 | 1 334 | 76 | 116 |
| 1990 | 1 435 | 1 252 | 87 | 96 |
| 1999 | 1 386 | 1 201 | 68 | 117 |
| 2006 | 1 464 | 1 195 | 89 | 180 |
| 2011 | 1 413 | 1 163 | 98 | 152 |
| 2016 | 1 433 | 1 151 | 94 | 188 |
| 2022 | 1 444 | 1 124 | 141 | 179 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 571 à 1 444 logements, soit -8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 194 | 177 | 171 | 182 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 103 | 89 | 74 | 75 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,6 % |
| Classe B | 25 | 3,3 % |
| Classe C | 245 | 32,5 % |
| Classe D | 235 | 31,1 % |
| Classe E | 192 | 25,4 % |
| Classe F | 31 | 4,1 % |
| Classe G | 15 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 755 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 11,4 % |
| Classe B | 102 | 13,5 % |
| Classe C | 167 | 22,1 % |
| Classe D | 193 | 25,6 % |
| Classe E | 167 | 22,1 % |
| Classe F | 29 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 111 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 10 | 15 |
| Classe C | 42 | 203 |
| Classe D | 72 | 163 |
| Classe E | 63 | 129 |
| Classe F | 17 | 14 |
| Classe G | 7 | 8 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 51 |
| T3 | 213 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salles-du-Gardon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les Salles-du-Gardon affiche 12,4 % de logements vacants (179 unités sur 1 444), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Répartition relativement équilibrée entre maisons (56,2 %) et appartements (43,8 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 320 m.
Les deux statuts se partagent le parc des Salles-du-Gardon: 50,4 % en propriété occupante, 44,8 % en location. Le parc social représente 27,8 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc des Salles-du-Gardon est dans la moyenne — classe C dominante, 199 kWh/m²/an. 36,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,8 % de ménages sans voiture, 35,9 % à au moins deux voitures.
Les Salles-du-Gardon appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel des Salles-du-Gardon s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 320 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.