01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 444 logements dont 1 124 résidences principales, 141 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 124 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 141 | 9,8 % |
| Logements vacants | 179 | 12,4 % |
Sur les 1 444 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 140 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 519 | 46,6 % |
| 1971-1990 | 227 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 4,4 % |
| 2006-2019 | 44 | 4,0 % |
La période 1946-1970 concentre 47 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 58 | 5,2 % |
| 3 pièces | 311 | 27,7 % |
| 4 pièces | 396 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 351 | 31,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 413 | 1 433 | 1 444 |
| Rés. principales | 1 163 | 1 151 | 1 124 |
| Rés. secondaires | 98 | 94 | 141 |
| Vacants | 152 | 188 | 179 |
Pour référence, Lablachère (33 km) affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 566 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 191 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 313 | 27,8 % |
| Logés gratuitement | 54 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,4 %, locataires 44,8 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 412 | 36,7 % |
| Fioul | 168 | 14,9 % |
| Électricité | 370 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 161 | 14,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au gaz de ville, 33 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 213 |
| 5 à 9 ans | 173 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 196 |
| Sous-occupation modérée | 401 |
| Sous-occupation accentuée | 256 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 211 | 18,8 % |
| 1 voiture | 509 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 404 | 35,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 571 | 1 444 | 50 | 77 |
| 1975 | 1 524 | 1 339 | 64 | 121 |
| 1982 | 1 526 | 1 334 | 76 | 116 |
| 1990 | 1 435 | 1 252 | 87 | 96 |
| 1999 | 1 386 | 1 201 | 68 | 117 |
| 2006 | 1 464 | 1 195 | 89 | 180 |
| 2011 | 1 413 | 1 163 | 98 | 152 |
| 2016 | 1 433 | 1 151 | 94 | 188 |
| 2022 | 1 444 | 1 124 | 141 | 179 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 571 à 1 444 logements, soit -8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 234 | 194 | 177 | 171 | 182 | 162 |
| Dont vacants > 2 ans | 115 | 103 | 89 | 74 | 75 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,6 % |
| Classe B | 25 | 3,3 % |
| Classe C | 245 | 32,5 % |
| Classe D | 235 | 31,1 % |
| Classe E | 192 | 25,4 % |
| Classe F | 31 | 4,1 % |
| Classe G | 15 | 2,0 % |
Distribution DPE sur 755 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 11,4 % |
| Classe B | 102 | 13,5 % |
| Classe C | 167 | 22,1 % |
| Classe D | 193 | 25,6 % |
| Classe E | 167 | 22,1 % |
| Classe F | 29 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 1,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 111 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1 |
| Classe B | 10 | 15 |
| Classe C | 42 | 203 |
| Classe D | 72 | 163 |
| Classe E | 63 | 129 |
| Classe F | 17 | 14 |
| Classe G | 7 | 8 |
Côté maisons, la dominante est D (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 51 |
| T3 | 213 |
| T4 | 155 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salles-du-Gardon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Salles-du-Gardon est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Gard. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Les Salles-du-Gardon est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gard. (sur 48 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les Salles-du-Gardon affiche 12,4 % de logements vacants (179 unités sur 1 444), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Répartition relativement équilibrée entre maisons (56,2 %) et appartements (43,8 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Les deux statuts se partagent le parc des Salles-du-Gardon: 50,4 % en propriété occupante, 44,8 % en location. Le parc social représente 27,8 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 12,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc des Salles-du-Gardon est dans la moyenne — classe C dominante, 199 kWh/m²/an. 36,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 18,8 % de ménages sans voiture, 35,9 % à au moins deux voitures.
Les Salles-du-Gardon appartient au tissu au cœur de la garrigue languedocienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel des Salles-du-Gardon s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Les Salles-du-Gardon affiche des prix parmi les plus accessibles du Gard (13ᵉ rang le moins élevé sur 349 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gard (13ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Salles-du-Gardon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Salles-du-Gardon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Salles-du-Gardon s'établit à 1 111 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Salles-du-Gardon fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Salles-du-Gardon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Salles-du-Gardon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 346 €/m² → 1 111 €/m² (-17,5 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
64,3 % maisons, 35,7 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 35,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 18 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 111 € | 1 116 € | 1 106 € |
| Prix moyen/m² | 1 413 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 346 € |
| 2022 | 33 | 1 041 € |
| 2023 | 35 | 1 367 € |
| 2024 | 22 | 1 324 € |
| 2025 | 28 | 1 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 102 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 39 %.
Vacance longue durée aux Salles-du-Gardon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Salles-du-Gardon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Salles-du-Gardon: 18 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-22 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Salles-du-Gardon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Salles-du-Gardon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Salles-du-Gardon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 755 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Salles-du-Gardon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Salles-du-Gardon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Salles-du-Gardon : cadre de vie et logement
Les Salles-du-Gardon, commune de 2 395 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 092 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Salles-du-Gardon
Les Salles-du-Gardon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Salles-du-Gardon
Composition du parc immobilier aux Salles-du-Gardon
1 444 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 56,9 % de maisons, 43,1 % d'appartements sur un total de 1 444 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Salles-du-Gardon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 113 logements).
- Avant 1919 12,0 % 134 logts
- 1919-1945 12,6 % 140 logts
- 1946-1970 46,6 % 519 logts
- 1971-1990 20,4 % 227 logts
- 1991-2005 4,4 % 49 logts
- 2006-2019 4,0 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Salles-du-Gardon
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Salles-du-Gardon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Salles-du-Gardon
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Salles-du-Gardon
Quel est le prix de l'immobilier aux Salles-du-Gardon ?
Le prix médian au m² aux Salles-du-Gardon est de 1 111 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.
Comment Les Salles-du-Gardon se situe-t-elle dans le Gard ?
Les Salles-du-Gardon figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 337ᵉ rang sur 349, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Salles-du-Gardon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Salles-du-Gardon est de 8,1 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Salles-du-Gardon.
Communes limitrophes des Salles-du-Gardon
Les Salles-du-Gardon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable aux Salles-du-Gardon: 1 111 €/m² sur 28 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Gard, Les Salles-du-Gardon se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (13e rang le moins cher sur 349).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier des Salles-du-Gardon a enregistré une baisse de -17,5 % du prix médian. Au total, 153 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -16,1 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (64,3 % des transactions, 1 116 €/m²) et les appartements (35,7 %, 1 106 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 80 m² revient à environ 89 280 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense aux Salles-du-Gardon — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 56 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Salles-du-Gardon est au cœur de la garrigue languedocienne. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 191 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.