01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 017 logements dont 805 résidences principales, 54 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 805 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 54 | 5,3 % |
| Logements vacants | 159 | 15,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 017.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 77 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 281 | 35,1 % |
| 1971-1990 | 171 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 83 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 68 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 45 | 5,6 % |
| 3 pièces | 181 | 22,5 % |
| 4 pièces | 248 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 40,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 009 | 1 024 | 1 017 |
| Rés. principales | 874 | 863 | 805 |
| Rés. secondaires | 67 | 72 | 54 |
| Vacants | 69 | 89 | 159 |
En regard, Allègre-Les-Fumades (à 18 km, 1 002 hab.) affiche 54,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 49,8 % |
| Locataires (privé) | 122 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 247 | 30,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 49,9 % de propriétaires, 45,8 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 199 | 24,7 % |
| Fioul | 130 | 16,1 % |
| Électricité | 228 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 235 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 29 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 500 |
| Total ménages | 805 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 120 | 14,9 % |
| 1 voiture | 363 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 40,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 45 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 827 | 745 | 31 | 51 |
| 1975 | 829 | 705 | 38 | 86 |
| 1982 | 840 | 749 | 59 | 32 |
| 1990 | 908 | 781 | 76 | 51 |
| 1999 | 1 035 | 853 | 99 | 83 |
| 2006 | 1 067 | 900 | 63 | 104 |
| 2011 | 1 009 | 874 | 67 | 69 |
| 2016 | 1 024 | 863 | 72 | 89 |
| 2022 | 1 017 | 805 | 54 | 159 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 827 logements, le total atteint 1 017 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 99 | 89 | 87 | 99 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 43 | 41 | 53 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,1 % |
| Classe B | 23 | 4,9 % |
| Classe C | 218 | 46,5 % |
| Classe D | 156 | 33,3 % |
| Classe E | 58 | 12,4 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 469 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 19,2 % |
| Classe B | 85 | 18,1 % |
| Classe C | 105 | 22,4 % |
| Classe D | 131 | 27,9 % |
| Classe E | 53 | 11,3 % |
| Classe F | 5 | 1,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (28 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 15 | 8 |
| Classe C | 25 | 193 |
| Classe D | 27 | 129 |
| Classe E | 13 | 45 |
| Classe F | 3 | 5 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (167 kWh/m²/an), les appartements ? (174) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 42 |
| T3 | 80 |
| T4 | 197 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cendras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cendras est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
15,6 % du parc de Cendras est vacant (159 logements sur 1 017), un niveau qui mérite d'être souligné. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,9 %) et collectif (46,1 %). La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Cendras compte à peu près autant de propriétaires (49,9 %) que de locataires (45,8 %). Le segment social représente 30,7 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 15,1 % (logements d'avant 1919). Bonne tenue énergétique du parc de Cendras: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (29,2 %).
Le nombre de logements de Cendras varie peu sur la période 2016–2022. 40,0 % des ménages de Cendras disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Côté topographie, Cendras se trouve perchée à 254 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 805 résidences principales de Cendras et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.