01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 019 logements dont 806 résidences principales, 54 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 806 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 5,3 % |
| Logements vacants | 159 | 15,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 019.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 77 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 282 | 34,9 % |
| 1971-1990 | 172 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 83 | 10,3 % |
| 2006-2020 | 71 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (35 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 45 | 5,6 % |
| 3 pièces | 182 | 22,6 % |
| 4 pièces | 249 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 40,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 011 | 1 028 | 1 019 |
| Rés. principales | 877 | 867 | 806 |
| Rés. secondaires | 66 | 72 | 54 |
| Vacants | 68 | 89 | 159 |
En regard, Allègre-les-Fumades (à 18 km, 1 002 hab.) affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 49,8 % |
| Locataires (privé) | 122 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 248 | 30,8 % |
| Logés gratuitement | 35 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 49,7 % de propriétaires, 46,0 % de locataires, dont 31 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 201 | 24,9 % |
| Fioul | 130 | 16,1 % |
| Électricité | 228 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 234 | 29,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 29 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 25 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 128 |
| 10 ans ou plus | 501 |
| Total ménages | 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 275 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Sous-occupation très accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 15,1 % |
| 1 voiture | 366 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 319 | 39,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 45 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 58,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 827 | 745 | 31 | 51 |
| 1975 | 829 | 705 | 38 | 86 |
| 1982 | 840 | 749 | 59 | 32 |
| 1990 | 908 | 781 | 76 | 51 |
| 1999 | 1 035 | 853 | 99 | 83 |
| 2007 | 1 075 | 905 | 64 | 106 |
| 2012 | 1 011 | 877 | 66 | 68 |
| 2017 | 1 028 | 867 | 72 | 89 |
| 2023 | 1 019 | 806 | 54 | 159 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 827 logements, le total atteint 1 019 en 2023 (+23 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 99 | 89 | 87 | 99 | 82 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 43 | 41 | 53 | 58 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 27 | 5,6 % |
| Classe C | 222 | 46,2 % |
| Classe D | 158 | 32,8 % |
| Classe E | 60 | 12,5 % |
| Classe F | 8 | 1,7 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 481 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 20,2 % |
| Classe B | 89 | 18,5 % |
| Classe C | 106 | 22,0 % |
| Classe D | 131 | 27,2 % |
| Classe E | 53 | 11,0 % |
| Classe F | 5 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (27 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 193 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 19 | 8 |
| Classe C | 27 | 195 |
| Classe D | 27 | 131 |
| Classe E | 14 | 46 |
| Classe F | 3 | 5 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (164 kWh/m²/an), les appartements C (174) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 42 |
| T3 | 80 |
| T4 | 197 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cendras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cendras est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Cendras est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gard. (sur 350 communes) Voir le classement
Résumé
15,6 % du parc de Cendras est vacant (159 logements sur 1 019), un niveau qui mérite d'être souligné. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (53,7 %) et collectif (46,3 %). La commune est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Le parc de Cendras compte à peu près autant de propriétaires (49,7 %) que de locataires (46,0 %). Le segment social représente 30,8 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 15,1 % (logements d'avant 1919). Bonne tenue énergétique du parc de Cendras: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (29,0 %).
Le nombre de logements de Cendras varie peu sur la période 2017–2023. 15,1 % des ménages de Cendras n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du Languedoc historique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 806 résidences principales de Cendras et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 9,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (133ᵉ rang sur 348 communes)
Analyse du marché immobilier à Cendras
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cendras
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cendras s'établit à 2 588 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cendras Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cendras
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 588 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 588 € | 2 588 € |
| Prix moyen/m² | 2 512 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 622 € |
| 2022 | 10 | 1 744 € |
| 2023 | 6 | 2 157 € |
| 2024 | 7 | 2 423 € |
| 2025 | 12 | 2 588 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit -83,3 %.
Vacance longue durée à Cendras
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cendras (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Cendras, dont 1 en 2025 (-12 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cendras
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cendras
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cendras
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 481 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cendras: la classe C domine, 1,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cendras
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cendras : cadre de vie et logement
Cendras, commune de 1 599 habitants étendue sur 12,86 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels) et arrosée par 1 048 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cendras
Cendras et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cendras
Composition du parc immobilier à Cendras
1 019 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (54,3 %) et collectif (45,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cendras
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 806 logements).
- Avant 1919 15,1 % 122 logts
- 1919-1945 9,6 % 77 logts
- 1946-1970 35,0 % 282 logts
- 1971-1990 21,3 % 172 logts
- 1991-2005 10,3 % 83 logts
- 2006-2020 8,8 % 71 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cendras
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cendras
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Gardon d'Alès PPRN Approuvé approuvé le 09/11/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cendras
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cendras
Quel est le prix de l'immobilier à Cendras ?
Le prix médian au m² à Cendras est de 2 588 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Cendras se situe-t-elle dans le Gard ?
Cendras se situe au 133ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cendras ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cendras est de 4,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cendras.
Communes limitrophes de Cendras
Cendras est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 12 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 588 €/m² à Cendras, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 588 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Le bien médian (88 m² à 227 744 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,5 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Cendras (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cendras est dans le tissu communal du Languedoc historique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.