01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 96 résidences principales, 132 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 41,7 % |
| Résidences secondaires | 132 | 57,4 % |
| Logements vacants | 2 | 0,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 42 % d'habitat permanent, 57 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 230.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 61,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,0 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 63 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (63 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5,3 % |
| 2 pièces | 8 | 8,4 % |
| 3 pièces | 27 | 28,4 % |
| 4 pièces | 23 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 33,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 223 | 230 |
| Rés. principales | 77 | 82 | 96 |
| Rés. secondaires | 133 | 136 | 132 |
| Vacants | 1 | 6 | 2 |
Lamelouze, commune de taille similaire à 4 km, affiche 44,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 9,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,4 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 7 | 7,3 % |
| Électricité | 5 | 5,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 81 | 84,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (84 %), 5 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,2 % |
| 1 voiture | 52 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 41,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 54 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 73 | 28 | 11 |
| 1975 | 142 | 62 | 57 | 23 |
| 1982 | 189 | 61 | 100 | 28 |
| 1990 | 194 | 60 | 126 | 8 |
| 1999 | 194 | 73 | 111 | 10 |
| 2006 | 215 | 83 | 126 | 5 |
| 2011 | 212 | 77 | 133 | 1 |
| 2016 | 223 | 82 | 136 | 6 |
| 2022 | 230 | 96 | 132 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 230 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 14 | 14 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 7 | 46,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 11 | 73,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 73 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 450 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 466 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 466 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 450 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Boubaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 132 résidences secondaires dans son parc, soit 57,4 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Martin-de-Boubaux est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 564 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Martin-de-Boubaux est notablement ancien: 62,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Martin-de-Boubaux, le parc fait moins bien que le repère national: G et 453 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 73,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 84,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Boubaux: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Martin-de-Boubaux est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 564 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (96 résidences principales de Saint-Martin-de-Boubaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.