01 Le parc de logements
Le parc comprend 230 logements dont 96 résidences principales, 132 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 41,7 % |
| Résidences secondaires | 132 | 57,4 % |
| Logements vacants | 2 | 0,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 42 % d'habitat permanent, 57 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 230.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 61,9 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,0 % |
| 1971-1990 | 14 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 63 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (63 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 5,3 % |
| 2 pièces | 8 | 8,4 % |
| 3 pièces | 27 | 28,4 % |
| 4 pièces | 23 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 33,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 223 | 230 |
| Rés. principales | 77 | 82 | 96 |
| Rés. secondaires | 133 | 136 | 132 |
| Vacants | 1 | 6 | 2 |
Lamelouze, commune de taille similaire à 4 km, affiche 44,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 20,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 9,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,4 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 7 | 7,3 % |
| Électricité | 5 | 5,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 81 | 84,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (84 %), 7 % pour fioul et 5 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,2 % |
| 1 voiture | 52 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 41,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 54 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 73 | 28 | 11 |
| 1975 | 142 | 62 | 57 | 23 |
| 1982 | 189 | 61 | 100 | 28 |
| 1990 | 194 | 60 | 126 | 8 |
| 1999 | 194 | 73 | 111 | 10 |
| 2006 | 215 | 83 | 126 | 5 |
| 2011 | 212 | 77 | 133 | 1 |
| 2016 | 223 | 82 | 136 | 6 |
| 2022 | 230 | 96 | 132 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 112 logements à l'origine, 230 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 14 | 14 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 7 | 46,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 11 | 73,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 73 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 450 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 466 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 466 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 450 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-de-Boubaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 132 résidences secondaires dans son parc, soit 57,4 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saint-Martin-de-Boubaux est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 485 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 69,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Martin-de-Boubaux est notablement ancien: 62,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Saint-Martin-de-Boubaux, le parc fait moins bien que le repère national: G et 453 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 73,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 84,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-de-Boubaux: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Martin-de-Boubaux est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 485 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (96 résidences principales de Saint-Martin-de-Boubaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Saint-Martin-de-Boubaux en 2026 ?
Parmi les 152 communes du Lozère, Saint-Martin-de-Boubaux se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 36,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 36,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Lozère
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +259,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 36,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Saint-Martin-de-Boubaux : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Martin-de-Boubaux.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Martin-de-Boubaux ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-Boubaux s'établit à 8 566 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Martin-de-Boubaux se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Lozère.
73,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Boubaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-Boubaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 595 €/m² à 8 566 €/m² (+86,4 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 8 566 € | 8 566 € |
| Prix moyen/m² | 8 566 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 4 595 € |
| 2022 | 5 | 1 250 € |
| 2023 | 3 | 2 381 € |
| 2025 | 2 | 8 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Construction neuve à Saint-Martin-de-Boubaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-de-Boubaux totalise 1 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-Boubaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-Boubaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-Boubaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-de-Boubaux est G, avec 73,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-Boubaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-Boubaux : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-Boubaux compte 196 habitants, à 564 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 1 612 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux
Saint-Martin-de-Boubaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-Boubaux
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux
230 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-Boubaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 96 logements).
- Avant 1919 62,5 % 60 logts
- 1919-1945 3,1 % 3 logts
- 1946-1970 1,0 % 1 logts
- 1971-1990 14,6 % 14 logts
- 1991-2005 10,4 % 10 logts
- 2006-2019 9,4 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-de-Boubaux
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-Boubaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-Boubaux
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
890 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Martin-de-Boubaux : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Martin-de-Boubaux grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Martin-de-Boubaux
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Boubaux ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Boubaux est de 8 566 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 891 000 €.
Comment Saint-Martin-de-Boubaux se situe-t-elle dans le Lozère ?
Saint-Martin-de-Boubaux se classe au 2ᵉ rang sur 152 communes du Lozère — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Boubaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-Boubaux est de 1,1 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Martin-de-Boubaux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saint-Martin-de-Boubaux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-Martin-de-Boubaux est-il énergétiquement dégradé ?
73,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-de-Boubaux.
Communes limitrophes de Saint-Martin-de-Boubaux
Saint-Martin-de-Boubaux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 8 566 €/m² à Saint-Martin-de-Boubaux en médiane, +439,1 % comparé à la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Martin-de-Boubaux se place dans les 1 % de communes les plus chères du Lozère.
Dynamique haussière marquée: +86,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Martin-de-Boubaux. 11 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +259,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Martin-de-Boubaux à un niveau significatif — 8 566 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 890 864 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-de-Boubaux avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 57,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Martin-de-Boubaux est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 485 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).