À Sucy-en-Brie, le prix médian de l'immobilier ressort à 3 974 €/m² d'après les 227 transactions enregistrées par la base DVF/DGFiP en 2024. Cette valeur moyenne cache une différence significative entre les maisons (4 278 €/m²) et les appartements (3 462 €/m²). Le marché, en baisse de 9 % sur un an, présente des opportunités de négociation. Analyse détaillée pour tout vendeur souhaitant évaluer son bien.
Comment se porte le marché immobilier à Sucy-en-Brie
Le marché sucycien est en phase de correction, avec une baisse des prix de 9 % en un an. Cette tendance s'inscrit dans un contexte de remontée des taux, pesant sur le pouvoir d'achat des acquéreurs. Les maisons, avec une surface médiane de 99 m² pour 124 ventes, restent la typologie dominante (52 % du parc) et la plus valorisée. Néanmoins, le faible taux de vacance (0,4 %) et l'évolution démographique positive (+2,9 % en 5 ans) soutiennent une demande structurelle, maintenant une activité transactionnelle significative.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Après une période de forte hausse, le prix médian au m² a reculé de 9 % sur un an, s'établissant à 3 974 €. Cette correction reflète le durcissement des conditions de crédit et une normalisation du marché après des années euphoriques. Elle pourrait créer une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport solide, notamment sur les biens nécessitant des travaux. Pour les vendeurs, cet environnement exige une estimation réaliste et un bien parfaitement mis en valeur pour sortir du lot.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Sucy-en-Brie
Les ventes de 2024 confirment un parc largement dominé par l'accession : 66 % des Sucyciens sont propriétaires. Les maisons individuelles ou jumelées représentent 52 % des logements et concentrent 55 % des transactions récentes. Les acquéreurs sont majoritairement des familles ou des couples en recherche de pied-à-terre périurbain, attirés par le cadre de vie et les 24 établissements scolaires. Les appartements, plus abordables, intéressent les primo-accédants et les investisseurs, avec un prix médian de 3 462 €/m².
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché bascule progressivement en faveur des acheteurs. La baisse des prix, le volume de transactions limité (227 ventes) et l'augmentation de l'offre neuve (825 logements autorisés sur 5 ans) leur offrent un pouvoir de négociation accru. Toutefois, la vente n'est pas compromise pour les biens bien positionnés et correctement estimés. La proximité de la gare de Villiers-sur-Marne (5,9 km) et la faible pression locative sociale (19 % de logements sociaux) restent des atouts valorisants.
Dernières ventes enregistrées à Sucy-en-Brie
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Sucy-en-Brie
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Sucy-en-Brie
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Sucy-en-Brie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sucy-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sucy-en-Brie totalise 825 logements sur 5 ans, soit +47 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est soutenue : 825 logements autorisés sur cinq ans, en hausse de 47 % par rapport à la période précédente. Ce volume, porté par la Métropole du Grand Paris, confirme l'attractivité de la commune et répond à une demande solide. Cela peut modérer la pression à la hausse sur les prix de l'ancien à moyen terme, mais aussi revitaliser certains quartiers. L'offre neuve cible souvent des primo-accédants, créant un effet d'entraînement sur tout le marché.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Sucy-en-Brie suit le rythme francilien : une forte activité de mars à juin, avec une offre plus riche et des visites facilitées par les beaux jours. L'automne (septembre-octobre) connaît un second pic avant la trêve hivernale. Vendre au printemps peut permettre une meilleure valorisation, surtout pour les maisons avec jardin. L'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été.
Le saviez-vous ?
- 97,1 % des logements sont éligibles à la fibre.
- La dette communale s'élève à 1 220 € par habitant.
- L'indice de vieillissement est de 138 personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Sucy-en-Brie
- Prix médian au m² : 3 974 € en 2024 (DVF).
- Correction de -9 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 24 %.
- Prix total type : 423 522 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Sucy-en-Brie
Quel est le prix au m² à Sucy-en-Brie en 2024 ?
Le prix médian global à Sucy-en-Brie est de 3 974 €/m² selon DVF 2024. Il faut distinguer les maisons à 4 278 €/m² des appartements à 3 462 €/m². La fourchette centrale des prix se situe entre 3 261 et 4 865 €/m².
Le prix immobilier à Sucy-en-Brie est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en baisse de 9 % sur un an. Cette correction, liée au contexte national de hausse des taux, affecte toutes les typologies et offre des opportunités de négociation aux acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Sucy-en-Brie ?
Avec un marché qui devient progressivement acheteur, les délais de vente peuvent s'allonger. Une estimation précise et un prix en adéquation avec la baisse constatée de 9 % sont clés pour une vente dans des délais raisonnables.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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