4 angles pour comprendre le marché immobilier à Ormesson-sur-Marne
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Faut-il investir à Ormesson-sur-Marne en 2026 ?
En bord de Marne, à quelques kilomètres de Paris, Ormesson-sur-Marne combine un cadre verdoyant et une accessibilité métropolitaine. Avec une population en croissance et un taux de chômage bas, la commune attire les familles. Mais la chute des prix de 19,5 % en 2024 interroge sur la solidité du marché.
Avec une accessibilité immobilière dans le top 10 % du département, Ormesson-sur-Marne offre un point d'entrée rare en Île-de-France, malgré une correction récente.
Verdict
➤ Investir ici demande de viser le long terme, en profitant de la correction récente pour acquérir un bien bien situé.
Points clés
- ✓ Correction de -19,5 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Accessibilité très élevée : effort financier raisonnable
- ✓ Rendement brut correct : 5,7 % pour les appartements
- ⚠ Marché très majoritairement maisons : offre locative limitée
- ⚠ Correction récente : risque de volatilité
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 120 €/m², Ormesson-sur-Marne se situe au-dessus de la médiane nationale, reflétant son attractivité en région parisienne.
- Le prix au mètre carré est inférieur de 11 % à celui de Crosne, commune voisine, mais supérieur de 12 % à la moyenne du Val-de-Marne.
- Son rendement locatif brut de 5,7 % dépasse celui des grandes métropoles comme Paris, mais reste inférieur à certaines villes de province.
Analyse du marché immobilier à Ormesson-sur-Marne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers d'Ormesson-sur-Marne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée signifie que le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée signifie que le marché n'est pas tendu, laissant du temps pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
9,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Une accessibilité très élevée indique que les prix sont relativement abordables par rapport au revenu local, favorisant l'entrée sur le marché.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleUne accessibilité très élevée indique que les prix sont relativement abordables par rapport au revenu local, favorisant l'entrée sur le marché.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée suggère une demande locative limitée, nécessitant de bien cibler le bien et son emplacement.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée suggère une demande locative limitée, nécessitant de bien cibler le bien et son emplacement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée indique un marché principalement résidentiel, peu soumis aux variations saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée indique un marché principalement résidentiel, peu soumis aux variations saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4146,2 — Percentile dept : 50/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 17/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 89/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 3659,0 — Percentile dept : 30/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 83/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 78,5 — Percentile dept : 100/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,9 — Percentile dept : 0/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4146,2 — Percentile dept : 50/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 33/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 3659,0 — Percentile dept : 70/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Ormesson-sur-Marne : cadre de vie et logement
Acheter à Ormesson-sur-Marne, c'est opter pour le calme d'une petite ville pavillonnaire du Val-de-Marne, à moins de 15 km d'Orly. Avec 10 977 habitants et une densité modérée pour l'Île-de-France (3 659 hab/km²), la commune offre un cadre de vie familial préservé. Le marché, composé à 90% de maisons, est en phase de correction (-19,5% sur un an), ouvrant des opportunités pour les acheteurs prêts à négocier.
Tout savoir pour acheter et vivre à Ormesson-sur-MarneInvestir à Ormesson-sur-Marne : passer à l'action
Les chiffres bruts ne suffisent pas à garantir un bon investissement. À Ormesson-sur-Marne, la sélection du bien, son état et son exacte localisation sont décisifs. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en achat réussi.
Les données révèlent un marché en correction, mais chaque bien a sa propre valeur. Un expert local peut faire la différence.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ormesson-sur-Marne
Quel est le prix immobilier moyen à Ormesson-sur-Marne ?
En 2024, le prix médian est de 4 120 €/m². Le prix moyen, légèrement supérieur à 4 378 €/m², est tiré par les biens les plus chers. Une maison type de 98 m² coûte environ 407 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à Ormesson-sur-Marne ?
La correction de 19,5 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour l'achat. Néanmoins, le marché locatif reste modeste et l'horizon d'investissement doit être moyen ou long terme pour espérer une plus-value.
Ormesson-sur-Marne est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Ormesson-sur-Marne est 12 % plus chère que Crosne, mais 11 % plus chère que Thorigny-sur-Marne. Elle se positionne dans le haut de gamme relatif des communes comparables du secteur.
Quel rendement locatif espérer à Ormesson-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut est de 5,7 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison. Après charges, le rendement net estimé tourne autour de 3,4 %, ce qui est correct mais non exceptionnel.
Quels sont les quartiers à privilégier à Ormesson-sur-Marne ?
Aucun découpage de quartier n'est fourni, mais la proximité de la gare de Villiers-sur-Marne (4,1 km) et du centre-ville, avec ses 44 commerces, sont des critères de valorisation et d'attractivité locative majeurs.
Marché immobilier des communes voisines
Ormesson-sur-Marne affiche un prix au m² supérieur de 12 % à celui de Crosne, mais l'écart avec Thorigny-sur-Marne (-11 %) et Gretz-Armainvilliers (-19 %) révèle une surcote relative qui peut limiter l'effet de levier à court terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ormesson-sur-Marne.
Communes limitrophes d'Ormesson-sur-Marne
Ormesson-sur-Marne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Ormesson-sur-Marne: 3 965 €/m² en médiane, +56,3 % par rapport à la moyenne nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ormesson-sur-Marne a enregistré une baisse de -8,0 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 586 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,4 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Ormesson-sur-Marne: 94,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 956 €/m². Rapporté au revenu médian d'Ormesson-sur-Marne, un logement de 98 m² (387 688 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,1 € (appartements) et 17,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Ormesson-sur-Marne (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Ormesson-sur-Marne: l'équivalent de 149 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Ormesson-sur-Marne s'interprète dans un contexte plus large — Ormesson-sur-Marne est caractéristique du tissu urbain parisien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 91 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.