01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 127 résidences principales, 15 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 127 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 9,3 % |
| Logements vacants | 20 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 162.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 31 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 16 | 12,8 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 8 | 6,3 % |
| 4 pièces | 24 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 74,8 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 75 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 158 | 162 |
| Rés. principales | 128 | 134 | 127 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 15 |
| Vacants | 13 | 11 | 20 |
Préchacq-Josbaig (299 hab., à 6 km) présente 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 27,6 % |
| Fioul | 19 | 15,0 % |
| Électricité | 26 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 45 | 35,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (35 %), 20 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 127 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,1 % |
| 1 voiture | 38 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 62,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 82 | 7 | 16 |
| 1975 | 122 | 93 | 9 | 20 |
| 1982 | 135 | 105 | 7 | 23 |
| 1990 | 129 | 103 | 9 | 17 |
| 1999 | 130 | 116 | 9 | 5 |
| 2006 | 138 | 115 | 12 | 11 |
| 2011 | 155 | 128 | 14 | 13 |
| 2016 | 158 | 134 | 13 | 11 |
| 2022 | 162 | 127 | 15 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 105 à 162, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 23 | 25 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 6 | 18,2 % |
| Classe E | 7 | 21,2 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 15,2 % |
| Classe B | 7 | 21,2 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 65 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 5 | 4 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (270), appartements classés ? (111), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,3 % des logements de Sus sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). La commune est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m.
Sus compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,6 %), le locatif ne représentant que 13,7 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Sus présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.