01 Le parc de logements
Le parc comprend 526 logements dont 463 résidences principales, 13 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 463 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,5 % |
| Logements vacants | 49 | 9,3 % |
Parmi les 526 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 148 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 86 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 42 | 10,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 13 | 2,8 % |
| 3 pièces | 41 | 8,9 % |
| 4 pièces | 90 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 68,4 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 412 | 526 |
| Rés. principales | 375 | 382 | 463 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 13 |
| Vacants | 7 | 15 | 49 |
À 10 km, Galluis (1 298 hab.) enregistre 83,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 405 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,4 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 34 | 7,3 % |
| Fioul | 79 | 17,1 % |
| Électricité | 221 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 55 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 74 | 16,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 17 % pour fioul et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 247 |
| Total ménages | 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 163 |
| Sous-occupation très accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,8 % |
| 1 voiture | 180 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 102 | 56 | 6 |
| 1975 | 212 | 149 | 55 | 8 |
| 1982 | 273 | 213 | 51 | 9 |
| 1990 | 304 | 257 | 41 | 6 |
| 1999 | 366 | 323 | 28 | 15 |
| 2007 | 394 | 362 | 20 | 11 |
| 2012 | 398 | 375 | 16 | 7 |
| 2017 | 412 | 382 | 15 | 15 |
| 2023 | 526 | 463 | 13 | 49 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 164 à 526 logements, soit +221 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 27 | 32 | 47 | 30 | 26 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 26 | 24,5 % |
| Classe D | 38 | 35,8 % |
| Classe E | 20 | 18,9 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,0 % |
| Classe B | 53 | 50,0 % |
| Classe C | 15 | 14,2 % |
| Classe D | 5 | 4,7 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 7 | 6,6 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 26 | 0 |
| Classe D | 34 | 4 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (215 kWh/m²/an); côté appartements, D (298).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tacoignières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Tacoignières totalise 526 logements en 2023, dominé par la résidence principale (463 unités, 88,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,6 %). Côté cadre local, Tacoignières est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Selon les données INSEE, 87,4 % des résidences principales de Tacoignières sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,7 % du parc date d'avant 1919, 10,3 % d'après 2006. Le parc de Tacoignières présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,2 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
Tacoignières a vu son parc croître de +27,7 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Tacoignières: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Tacoignières est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 463 résidences principales de Tacoignières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines (158ᵉ rang sur 257 communes)
Analyse du marché immobilier à Tacoignières
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tacoignières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tacoignières s'établit à 2 991 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Tacoignières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tacoignières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Tacoignières évolue de +3,8 %, passant de 2 881 à 2 991 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 2 991 € | 2 991 € |
| Prix moyen/m² | 3 254 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 881 € |
| 2022 | 17 | 3 459 € |
| 2023 | 6 | 3 275 € |
| 2024 | 10 | 3 322 € |
| 2025 | 18 | 2 991 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
202 logements autorisés cumulés, 100 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tacoignières
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Tacoignières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tacoignières: 13 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-82 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tacoignières
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tacoignières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Tacoignières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tacoignières: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tacoignières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tacoignières : cadre de vie et logement
Avec 1 219 habitants concentrés sur 3,17 km² (385 hab/km²), Tacoignières affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tacoignières
Tacoignières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tacoignières
Composition du parc immobilier à Tacoignières
526 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tacoignières: 93,3 % de maisons, 6,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tacoignières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 12,7 % 52 logts
- 1919-1945 4,6 % 19 logts
- 1946-1970 15,2 % 62 logts
- 1971-1990 36,2 % 148 logts
- 1991-2005 21,0 % 86 logts
- 2006-2020 10,3 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tacoignières
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tacoignières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tacoignières
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
329 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tacoignières
Quel est le prix de l'immobilier à Tacoignières ?
Le prix médian au m² à Tacoignières est de 2 991 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 329 000 €.
Comment Tacoignières se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Tacoignières se situe au 158ᵉ rang du Yvelines sur 257 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tacoignières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tacoignières est de 5,2 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tacoignières.
Communes limitrophes de Tacoignières
Tacoignières est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Tacoignières se situe dans la moyenne — prix médian 2 991 €/m², dans la ligne de la médiane des Yvelines.
Le prix médian de Tacoignières gagne +3,8 % entre 2021 et 2025. Au total, 70 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 991 €/m² pour 110 m². Le bien médian (110 m² à 329 010 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Tacoignières — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tacoignières est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).