01 Le parc de logements
Le parc comprend 614 logements dont 556 résidences principales, 20 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 556 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,3 % |
| Logements vacants | 37 | 6,0 % |
Parmi les 614 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 57 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 206 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 93 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 84 | 15,1 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 24 | 4,3 % |
| 3 pièces | 51 | 9,2 % |
| 4 pièces | 77 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 399 | 71,8 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 590 | 614 |
| Rés. principales | 516 | 536 | 556 |
| Rés. secondaires | 39 | 31 | 20 |
| Vacants | 18 | 23 | 37 |
La part de propriétaires atteint 85,1 % à Villiers-Le-Mahieu, commune de 888 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 497 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 52 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,3 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 154 | 27,7 % |
| Fioul | 76 | 13,7 % |
| Électricité | 232 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 30 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 63 | 11,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 556 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,7 % |
| 1 voiture | 173 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 368 | 66,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 166 | 64 | 12 |
| 1975 | 285 | 188 | 79 | 18 |
| 1982 | 378 | 253 | 65 | 60 |
| 1990 | 432 | 367 | 47 | 18 |
| 1999 | 479 | 414 | 41 | 24 |
| 2006 | 529 | 468 | 39 | 22 |
| 2011 | 572 | 516 | 39 | 18 |
| 2016 | 590 | 536 | 31 | 23 |
| 2022 | 614 | 556 | 20 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 242 logements à l'origine, 614 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 50 | 46 | 48 | 48 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 12 | 11 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 12 | 6,9 % |
| Classe C | 34 | 19,5 % |
| Classe D | 59 | 33,9 % |
| Classe E | 39 | 22,4 % |
| Classe F | 15 | 8,6 % |
| Classe G | 12 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 14,4 % |
| Classe B | 62 | 35,6 % |
| Classe C | 34 | 19,5 % |
| Classe D | 22 | 12,6 % |
| Classe E | 16 | 9,2 % |
| Classe F | 10 | 5,7 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 288 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 3 |
| Classe C | 32 | 2 |
| Classe D | 47 | 12 |
| Classe E | 31 | 8 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 10 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 250 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
614 logements composent le parc de Bazainville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (573 unités). Bazainville se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 134 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Bazainville, avec 89,3 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Bazainville mêle deux époques — 16,4 % avant 1919, 15,1 % après 2006. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 41,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bazainville est une commune périurbaine francilienne. La commune est dans un relief de plaine, à 134 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.