01 Le parc de logements
Le parc comprend 564 logements dont 506 résidences principales, 21 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 506 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,7 % |
| Logements vacants | 37 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 564.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 65 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 148 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 85 | 17,2 % |
| 2006-2020 | 86 | 17,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 26 | 5,1 % |
| 3 pièces | 54 | 10,7 % |
| 4 pièces | 113 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 61,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 487 | 522 | 564 |
| Rés. principales | 416 | 463 | 506 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 21 |
| Vacants | 44 | 37 | 37 |
90,8 % de part de propriétaires à Condé-sur-Vesgre, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 423 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 64 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 184 | 36,4 % |
| Fioul | 28 | 5,5 % |
| Électricité | 228 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 58 | 11,5 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 506 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 195 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,0 % |
| 1 voiture | 188 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 298 | 58,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 212 | 45 | 7 |
| 1975 | 294 | 236 | 38 | 20 |
| 1982 | 339 | 270 | 52 | 17 |
| 1990 | 374 | 316 | 35 | 23 |
| 1999 | 430 | 370 | 39 | 21 |
| 2007 | 457 | 403 | 30 | 24 |
| 2012 | 487 | 416 | 27 | 44 |
| 2017 | 522 | 463 | 22 | 37 |
| 2023 | 564 | 506 | 21 | 37 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 264 à 564 logements, soit +114 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 39 | 56 | 53 | 55 | 35 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 20 | 26 | 22 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 6 | 3,1 % |
| Classe C | 41 | 21,4 % |
| Classe D | 68 | 35,4 % |
| Classe E | 45 | 23,4 % |
| Classe F | 15 | 7,8 % |
| Classe G | 16 | 8,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 10,9 % |
| Classe B | 65 | 33,9 % |
| Classe C | 43 | 22,4 % |
| Classe D | 30 | 15,6 % |
| Classe E | 18 | 9,4 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 7 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 140 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 32 | 9 |
| Classe D | 52 | 16 |
| Classe E | 38 | 7 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 13 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, D (257).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Galluis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
564 logements sont recensés à Galluis, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,9 % de maisons. Galluis se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Galluis compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,6 %), le locatif ne représentant que 12,6 %.
Le parc de Galluis combine un noyau ancien (15,6 %) et une couronne plus récente (17,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 45,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Galluis est une commune de la couronne périurbaine francilienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Galluis
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Galluis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Galluis s'établit à 3 544 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Galluis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Galluis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 544 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 89,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 544 €/m² (maisons) contre 3 585 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 544 € | 3 544 € | 3 585 € |
| Prix moyen/m² | 3 825 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 471 € |
| 2022 | 29 | 4 024 € |
| 2023 | 11 | 3 792 € |
| 2024 | 13 | 3 553 € |
| 2025 | 19 | 3 544 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
184 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Galluis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Galluis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Galluis totalise 18 logements sur 5 ans, soit -62 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Galluis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Galluis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Galluis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 192 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Galluis est D, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Galluis
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S'installer à Galluis : cadre de vie et logement
Galluis compte 1 298 habitants sur 4,53 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 566 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Galluis
Galluis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Galluis
Composition du parc immobilier à Galluis
564 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Galluis est composé très majoritairement de maisons (95,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Galluis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 494 logements).
- Avant 1919 15,6 % 77 logts
- 1919-1945 6,7 % 33 logts
- 1946-1970 13,2 % 65 logts
- 1971-1990 30,0 % 148 logts
- 1991-2005 17,2 % 85 logts
- 2006-2020 17,4 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Galluis
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Galluis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 Inondations PPRN Approuvé approuvé le 02/11/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Galluis
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
333 136 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Galluis
Quel est le prix de l'immobilier à Galluis ?
Le prix médian au m² à Galluis est de 3 544 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 333 000 €.
Comment Galluis se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Galluis se situe dans la moyenne départementale du Yvelines.
Quel rendement locatif espérer à Galluis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Galluis est de 5,3 % (loyer de 15,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Galluis s'échange à 3 544 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Marché en palier: +2,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Galluis est dominé par les maisons individuelles — 89,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 544 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Galluis, un logement de 94 m² (333 136 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Galluis avoisinent 15,7 €/m² pour les appartements et 15,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 18 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Galluis est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.