01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 901 logements dont 5 480 résidences principales, 89 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 480 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 89 | 1,5 % |
| Logements vacants | 333 | 5,6 % |
Parmi les 5 901 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 91 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 1 012 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 3 147 | 57,7 % |
| 1991-2005 | 660 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 392 | 7,2 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (58 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 285 | 5,2 % |
| 2 pièces | 613 | 11,2 % |
| 3 pièces | 1 132 | 20,7 % |
| 4 pièces | 1 471 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 978 | 36,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 719 | 5 761 | 5 901 |
| Rés. principales | 5 330 | 5 328 | 5 480 |
| Rés. secondaires | 80 | 79 | 89 |
| Vacants | 309 | 354 | 333 |
En regard, Saint-André-Les-Vergers (à 126 km, 12 806 hab.) affiche 51,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 988 | 54,5 % |
| Locataires (privé) | 920 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 1 531 | 27,9 % |
| Logés gratuitement | 40 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,5 %, locataires 44,7 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 855 | 70,3 % |
| Fioul | 212 | 3,9 % |
| Électricité | 1 220 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 157 | 2,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 70 % au gaz de ville, 22 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 544 |
| 2 à 4 ans | 1 149 |
| 5 à 9 ans | 990 |
| 10 ans ou plus | 2 796 |
| Total ménages | 5 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 079 |
| Sous-occupation modérée | 1 257 |
| Sous-occupation accentuée | 1 270 |
| Suroccupation modérée | 459 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 007 | 18,4 % |
| 1 voiture | 2 779 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 693 | 30,9 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 119 | 997 | 21 | 101 |
| 1975 | 1 478 | 1 421 | 12 | 45 |
| 1982 | 4 380 | 4 082 | 75 | 223 |
| 1990 | 5 033 | 4 802 | 92 | 139 |
| 1999 | 5 359 | 4 991 | 73 | 295 |
| 2006 | 5 713 | 5 369 | 87 | 257 |
| 2011 | 5 719 | 5 330 | 80 | 309 |
| 2016 | 5 761 | 5 328 | 79 | 354 |
| 2022 | 5 901 | 5 480 | 89 | 333 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 119 à 5 901 logements, soit +427 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 330 | 395 | 371 | 310 | 354 | 225 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 78 | 74 | 43 | 63 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 1,7 % |
| Classe B | 393 | 13,9 % |
| Classe C | 1 364 | 48,3 % |
| Classe D | 684 | 24,2 % |
| Classe E | 244 | 8,6 % |
| Classe F | 75 | 2,7 % |
| Classe G | 16 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 2 824 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 64 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 356 | 12,6 % |
| Classe B | 763 | 27,0 % |
| Classe C | 1 027 | 36,4 % |
| Classe D | 445 | 15,8 % |
| Classe E | 171 | 6,1 % |
| Classe F | 53 | 1,9 % |
| Classe G | 9 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 41 |
| Classe B | 7 | 386 |
| Classe C | 110 | 1 254 |
| Classe D | 123 | 561 |
| Classe E | 88 | 156 |
| Classe F | 34 | 41 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (213 kWh/m²/an) et appartements en classe C (154).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 123 |
| T2 | 375 |
| T3 | 510 |
| T4 | 406 |
| T5+ | 158 |
Faut-il investir à Talant en 2026 ?
Talant, commune résidentielle intégrée à Dijon Métropole, bénéficie d'une attractivité confirmée par une démographie positive (+2,3 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2023, montre des signes d'inflexion. Cette analyse décrypte si cette phase représente une opportunité pour les investisseurs en 2026.
Avec une correction de 7,1 % en 2024 et un rendement locatif brut de 6,9 % sur les appartements, Talant offre une fenêtre d'opportunité dans un marché traditionnellement tendu.
Verdict
➤ Bon marché pour l'investissement locatif en appartement, à condition de viser le rendement net sur le moyen terme et de sélectionner des biens énergétiquement performants.
Points clés
- ✓ Correction récente de -7,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut attractif à 6,9 %
- ✓ Pression immobilière élevée : marché actif et liquide
- ⚠ Accessibilité très faible : prix élevés pour le revenu local
- ⚠ Rendement net rogné par une taxe foncière à 50,27 %
- ⚠ Taux de chômage local de 15,4 % : demande locative fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 477 €/m², Talant se situe au-dessus de la moyenne nationale des petites villes.
- Elle dépasse largement la médiane départementale, confirmant son statut de commune attractive de la Côte-d'Or.
- Son rendement locatif brut (6,9 %) surpasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement son manque d'accessibilité.
Analyse du marché immobilier à Talant
Le marché immobilier de Talant affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Talant
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et liquide, favorable aux vendeurs mais assurant une relative facilité de revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et liquide, favorable aux vendeurs mais assurant une relative facilité de revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Talantais, ce qui indique un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Talantais, ce qui indique un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe, mais le taux de chômage local de 15,4 % en limite le potentiel de hausse des loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe, mais le taux de chômage local de 15,4 % en limite le potentiel de hausse des loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : le marché locatif est essentiellement annuel, aucune opportunité saisonnière notable n'est à attendre.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : le marché locatif est essentiellement annuel, aucune opportunité saisonnière notable n'est à attendre.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2521,4 — Percentile dept : 77/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 87/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2379,2 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,6 — Percentile dept : 19/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,5 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 63/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2521,4 — Percentile dept : 23/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 11/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 1/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 26/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2379,2 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Talant : opportunités et risques
Investir à Talant en 2026 présente un intérêt principalement pour le rendement locatif brut des appartements, évalué à 6,9 % d'après la carte des loyers. Ce taux, supérieur à celui observé dans de nombreuses villes de même taille, est attrayant. Toutefois, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,27 % en 2024, une charge non négligeable qui, ajoutée aux frais de gestion et à une vacance locative estimée à 8 %, réduit le rendement net à environ 3,9 %.
La faible part de passoires thermiques (3,2 % en F/G) est un atout, limitant le risque de mise en conformité coûteuse lié à la loi Climat et Résilience. En revanche, avec seulement 7,2 % du parc construit après 2006, l'offre de logements récents est rare. L'investisseur devra donc souvent envisager des travaux de rénovation énergétique sur du bâti ancien pour sécuriser la valeur du bien à long terme.
La stratégie la plus cohérente apparaît être l'investissement locatif annuel en appartement, en ciblant des biens déjà performants (classe DPE C dominante) ou à rénover avec un budget maîtrisé. La pression touristique étant faible (IPTI de 1/10), les montages en saisonnier ou meublé touristique ne sont pas pertinents. L'horizon doit être le moyen terme, pour absorber les coûts de transaction et profiter d'une éventuelle reprise modérée des prix.
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Données du marché immobilier à Talant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Talant s'établit à 2 477 €/m² en 2024, selon les données DVF, en repli de 7,1 % sur un an. Cette correction fait suite à une hausse cumulative de près de 15 % entre 2020 et 2023, qui avait porté le marché à son point haut. La baisse actuelle est plus marquée que dans d'autres communes de Dijon Métropole, signe d'un réajustement après une phase de surchauffe.
Le marché est clairement segmenté : les maisons, avec un prix médian de 3 051 €/m², sont l'apanage des ménages aisés ou des transfuges de l'agglomération dijonnaise, tandis que les appartements (2 353 €/m²) concentrent l'essentiel de l'activité et du potentiel locatif. La forte densité (2 379 hab/km²) et la part limitée de maisons individuelles (35 % du parc) expliquent cette structure.
D'après l'INSEE, la croissance démographique (+6,9 % en 10 ans) et la proximité immédiate de Dijon (gare TGV à 2,2 km) constituent des moteurs puissants. Néanmoins, le taux de chômage local de 15,4 % et un revenu médian de 23 800 € révèlent une fragilité économique qui limite la capacité d'achat des Talantais et la robustesse de la demande locative locale.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Talant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Talant sur cinq ans, selon les données DVF, révèle une trajectoire haussière soutenue jusqu'en 2023, avec un prix médian passant de 2 320 €/m² en 2020 à 2 666 €/m² en 2023. L'année 2024 marque un net coup d'arrêt avec une correction de 7,1 %, ramenant le prix à 2 477 €/m². Cette baisse, plus prononcée que dans certaines communes voisines, peut s'interpréter comme un retour à des niveaux plus soutenables après une surchauffe. Pour un acheteur en 2026, cette période de consolidation pourrait offrir des opportunités de négociation, notamment sur les appartements dont le prix médian (2 353 €/m²) a moins progressé que celui des maisons. La dynamique reste toutefois supérieure à celle de la plupart des petites villes bourguignonnes, confirmant l'attractivité du secteur.
Évolution du marché immobilier de Talant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 632 €/m² de prix médian pour 143 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché talantais a enregistré 143 transactions en 2024, un volume en baisse par rapport aux années précédentes (143 en 2023, 206 en 2021) mais qui reste significatif pour une commune de cette taille. La répartition est nettement orientée vers l'immobilier collectif : 92 ventes d'appartements contre 39 maisons. Cette structure reflète le parc de logements (65 % d'appartements) et une demande d'investissement locatif. La surface médiane vendue est de 67 m² pour les appartements et 109 m² pour les maisons, indiquant un marché plutôt familial pour l'accession à la propriété en maison. Le caractère du marché reste favorable aux vendeurs (IPI élevé à 6,7/10), mais la baisse récente des prix et le volume en recul pourraient redonner un peu de pouvoir de négociation aux acheteurs prudents.
Répartition des ventes
35,7 % de maisons et 64,3 % d'appartements parmi les 143 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 64,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 051 €/m² (maisons) contre 2 353 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 143 | 51 | 92 |
| Prix médian/m² | 2 632 € | 3 051 € | 2 353 € |
| Prix moyen/m² | 2 729 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 203 | 2 390 € |
| 2022 | 150 | 2 474 € |
| 2023 | 141 | 2 666 € |
| 2024 | 117 | 2 445 € |
| 2025 | 143 | 2 632 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Talant, selon les données SITADEL, montre un net ralentissement. Seulement 63 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la baisse de 66 % par rapport à la période précédente. En 2024, seulement 3 logements neufs ont été autorisés. Cette faible production contraste avec une croissance démographique positive (+2,3 % en 5 ans) et une pression immobilière élevée. Cette situation limite les risques de sur-offre à court terme et maintient une tension sur le parc existant, soutenant les prix. Toutefois, elle indique aussi que la commune, déjà dense (2 379 hab/km²), a peu de réserves foncières pour se développer. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre de biens neufs sera rare et que la valeur se concentrera sur le parc ancien, à condition qu'il soit rénové.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
544 logements autorisés cumulés, 466 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Talant
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Talant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Talant, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Talant
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Talant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute mécaniquement une fois les charges déduites. À Talant, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,27 %, un niveau supérieur à la moyenne nationale, pesant sur la rentabilité. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 5,6 %), les frais de gestion, les travaux et, en copropriété, les charges courantes. Ces éléments expliquent l'écart entre le rendement brut affiché et le rendement net approximatif de 3,9 % pour les appartements.
Performance énergétique du parc à Talant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 824 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Talant: classe C en tête, 3,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est relativement bonne, avec une classe C dominante et seulement 3,2 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque immédiat de dépréciation réglementaire pour un acquéreur. Néanmoins, la future loi Climat impose, à l'horizon 2034, l'interdiction de location des logements classés G, puis F, puis E. À Talant, l'enjeu est donc limité, mais il reste crucial de vérifier le DPE individuel de tout bien visé.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, notamment les T2 de 50 à 70 m², sont les plus adaptés à l'investissement locatif, offrant le meilleur équilibre rendement/risque. Le parc ancien domine, avec seulement 7,2 % de logements construits après 2006. Attention au DPE : si la classe dominante est C (161 kWh/m²/an), 3,2 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), soumises à des restrictions locatives à partir de 2025.
Quelles zones cibler à Talant ?
La centralité et la proximité des transports (bus vers Dijon) et des 7 établissements scolaires seront décisives pour minimiser la vacance. Le centre-bourg, avec ses commerces et services, reste privilégié. La périphérie, plus résidentielle, peut convenir pour des maisons de ville en location familiale, mais avec un rendement inférieur. Aucune zone en fort développement ne ressort des données de construction neuve, très ralentie.
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Risques à connaître avant d'investir à Talant
Le risque de vacance locative est réel, avec un taux de logements vacants de 5,6 %. La gestion locative peut s'avérer nécessaire face à un public parfois fragile (revenu médian de 23 800 €). La taxe foncière, à 50,27 %, grève significativement le rendement net. Enfin, la décote sur les biens énergivores est à anticiper : les passoires thermiques représentent 3,2 % du parc diagnostiqué.
Cas pratique : un investissement type à Talant
Pour un appartement type de 67 m² (correspondant au prix total médian de 154 100 €), le loyer moyen attendu est d'environ 891 € par mois (13,3 €/m²). Avec un rendement brut de 6,9 %, l'effort net mensuel après charges et impôts pourrait être légèrement positif ou équilibré, sous réserve d'un financement à taux raisonnable et d'un apport personnel.
Erreurs à éviter quand on investit à Talant
- Oublier la taxe foncière élevée (50,27 %) dans le calcul de rentabilité.
- Négliger le taux de vacance (5,6 %) et les frais de gestion.
- Surestimer les loyers hors saison universitaire (peu d'étudiants).
- Investir sans vérifier la performance énergétique (DPE) du bien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Talant suit une saisonnalité classique, avec une reprise d'activité en mars-avril et une seconde rentrée en septembre. La vente en fin d'hiver peut être stratégique pour capter les acheteurs motivés avant le printemps. Attention, la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. La proximité de Dijon et l'absence de pic touristique majeur atténuent les variations saisonnières extrêmes.
Le saviez-vous ?
- Talant compte 3 monuments historiques protégés sur seulement 5 km².
- La commune a autorisé seulement 3 logements neufs en 2024.
- L'indice de vieillissement est de 169,6, signe d'une population âgée.
S'installer à Talant : cadre de vie et logement
S'installer à Talant, c'est opter pour le calme d'une petite ville tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Dijon, accessible en quelques minutes. La commune offre un très haut niveau d'équipements et de services, avec un indice de confort de services (ICS) de 7,2/10. Les 361 équipements recensés par l'INSEE, dont 24 commerces et 171 établissements de santé, assurent une autonomie quotidienne remarquable.
Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique (3 monuments protégés) et une altitude moyenne de 323 mètres offrant des vues dégagées. La connectivité est excellente (fibre à 93,4 %), un atout pour les télétravailleurs. Le parc de logements, bien que dense, reste majoritairement composé de propriétaires (54,5 %), ce qui contribue à un certain ancrage résidentiel.
Le profil démographique, avec un âge médian de 45 ans et 31,6 % de plus de 60 ans, indique une population mature. La commune attire aussi des familles et de jeunes actifs, comme en témoigne la part des moins de 30 ans (34,2 %). Les risques naturels sont très faiblement présents (sismicité très faible, radon faible), et les 7 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent essentiellement des épisodes de sécheresse ou de mouvements de terrain.
Carte du marché immobilier à Talant
Talant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Talant
Le climat de Talant, avec une température moyenne annuelle de 11,5 °C et 772 mm de précipitations, est typique du climat continental atténué. Les hivers peuvent être frais, les étés agréables sans chaleur excessive. Ce profil convient particulièrement aux habitants recherchant des saisons marquées sans extrêmes. L'altitude moyenne de 323 m offre souvent un air plus vif et des perspectives dégagées sur l'agglomération dijonnaise.
À qui s'adresse Talant ?
Talant s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant dans l'agglomération dijonnaise, attirés par les prix d'entrée relatifs des appartements. Les familles y trouveront des services scolaires et un parc de maisons (35 % du parc), mais dans un environnement dense. Les retraités apprécieront la proximité des services de santé (171 équipements) et la desserte en transports, malgré un indice de vieillissement élevé (169,6).
Avantages et limites à Talant
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Dijon et de sa gare TGV
- Desserte complète en services, commerces et santé
- Très bon déploiement de la fibre optique (93,4 %)
- Parc de logements globalement performant énergétiquement (classe C dominante)
- Dynamisme démographique (+2,3 % en 5 ans)
− À prendre en compte
- Densité de population très élevée (2 379 hab/km²)
- Taux de chômage local supérieur à la moyenne (15,4 %)
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 50,27 %)
Composition du parc immobilier à Talant
5 901 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 059 maisons et 3 811 appartements à à Talant.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements, à 35,1 % de maisons, montre une prédominance de l'habitat collectif, cohérente avec sa densité élevée (rang 1/12 dans sa catégorie). La part de propriétaires (54,5 %) et le faible taux de résidences secondaires (1,5 %) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, donc relativement stable. Un taux de vacants de 5,6 % suggère une certaine fluidité, sans signaler de décrochage. L'acheteur typique est plutôt un ménage souhaitant accéder à la propriété en périphérie immédiate de Dijon.
Ancienneté du parc à Talant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 452 logements).
- Avant 1919 2,7 % 149 logts
- 1919-1945 1,7 % 91 logts
- 1946-1970 18,6 % 1 012 logts
- 1971-1990 57,7 % 3 147 logts
- 1991-2005 12,1 % 660 logts
- 2006-2019 7,2 % 392 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Talant
361 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Talant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Talant est exposé à 7 risques naturels recensés et a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est classée très faible et le radon faible, ce qui ne génère pas de contraintes constructives majeures. L'acheteur doit consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour identifier d'éventuelles zones inondables ou de mouvement de terrain, et vérifier l'assurabilité du bien. Ces éléments sont à intégrer dans la négociation et le diagnostic de tranquillité.
Cas pratique : un achat type à Talant
Pour une maison type de 109 m² (correspondant au prix total médian de 325 583 €), l'acquéreur devra mobiliser environ 35 470 € de revenu médian local (soit près de 14 années). Avec un apport de 10 %, une mensualité hors assurance s'établirait autour de 1£500 € sur 20 ans à un taux estimatif de 4 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Talant
- Ne pas consulter le DPE et son impact sur les futurs travaux.
- Omettre de vérifier les risques naturels et l'assurabilité du bien.
- Acheter sans comparer les prix au m² par rue, les écarts sont importants.
- Négliger la qualité de la connexion fibre, essentielle à 93,4 % de couverture.
Points clés à retenir à Talant
- Prix médian en baisse de 7,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif attractif à 6,9 % pour les appartements.
- Climat continental avec 11,5 °C de moyenne et 772 mm de pluie.
- Écart important entre maison (3 051 €/m²) et appartement (2 353 €/m²).
- Taxe foncière élevée à 50,27 %, réduisant le net.
- Parc logement performant : classe DPE C dominante, 3,2 % de passoires.
- La vue et la proximité des commerces/transports créent de la valeur.
- Revenu médian local de 23 800 €, soit un effort d'accès modéré.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Talant ?
À Talant, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise au sein de la commune et de son exposition à la vue. La proximité des 24 commerces, des écoles et de la gare TGV de Dijon (2,2 km) valorise. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec un parc majoritairement en classe C. Pour une maison, la surface du terrain et son agencement sont cruciaux. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et les charges de copropriété sont des éléments clés de négociation.
Estimation indicative d'une maison à Talant
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché en baisse comme celui de Talant, une estimation précise est cruciale pour éviter une survalorisation qui bloquerait la vente, ou une sous-valorisation qui ferait perdre plusieurs milliers d'euros. Les paramètres locaux sont déterminants : la surface, la typologie (maison/appartement), la proximité des transports et l'état du bien (notamment sa classe DPE, la classe C étant dominante). Une estimation fiable intègre aussi les ventes récentes de biens comparables (121 transactions annuelles) et la fiscalité locale (taxe foncière à 50,27 %). Se fier aux moyennes nationales ou régionales conduit à une erreur grossière.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatisée utilise des moyennes qui ne captent pas les subtilités des micro-secteurs de Talant, comme la différence entre les quartiers en hauteur avec vue et ceux en fond de vallée. Un professionnel local évalue l'état réel, l'exposition, la qualité de la rénovation et l'adéquation aux attentes actuelles (fibre à 93,4 %, place de stationnement). Il peut aussi conseiller sur les travaux valorisants et vous mettre en relation avec des acheteurs sérieux, maximisant ainsi votre prix de vente dans un marché en correction (-7,1 % sur un an).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix médian au m², très variable localement.
- Surestimer la valeur d'un bien sans travaux avec un DPE dégradé.
- Oublier de valoriser un atout comme la vue ou la proximité de la gare TGV.
- Vendre sans professionnel dans un marché en baisse (-7,1 %).
Investir à Talant : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux offre une photographie, mais la concrétisation exige une expertise locale fine. Notre réseau de professionnels connaît les micro-secteurs et les biens à potentiel de Talant pour transformer cette analyse en investissement viable.
Les chiffres posent un diagnostic, mais le succès d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du secteur.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Talant grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Talant
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Talant ?
Le prix médian global à Talant est de 2 477 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour un appartement, comptez 2 353 €/m², et pour une maison, près de 3 051 €/m².
Talant est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Talant est significativement plus chère. Par exemple, le prix au m² est 46 % plus élevé qu'à Autun et 37 % plus qu'à Paray-Le-Monial, en raison de son intégration à Dijon Métropole.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Talant ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,9 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,9 %.
Est-ce le bon moment pour acheter à Talant ?
Le marché a corrigé de 7,1 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette phase de consolidation peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les appartements.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Talant ?
Talant combine la tranquillité d'une petite ville avec une excellente desserte de Dijon, un très bon niveau d'équipements (361 au total) et une connectivité fibre quasi totale (93,4 %).
Marché immobilier des communes voisines
Talant affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes comparables comme Autun (-46 %) ou Paray-Le-Monial (-37 %), un surcoût justifié par son intégration à Dijon Métropole mais qui réduit l'effet de levier pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Talant.
Communes limitrophes de Talant
Talant est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Talant (2 632 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -0,2 % par rapport dans le Côte-d'Or.
Progression modérée: ++10,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 754 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,6 %.
La ventilation des ventes associe 35,7 % de maisons et 64,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Talant, un logement de 106 m² (323 406 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Talant: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 61 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Talant est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 270 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).