01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 712 logements dont 6 191 résidences principales, 84 résidences secondaires et 437 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 191 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 84 | 1,3 % |
| Logements vacants | 437 | 6,5 % |
Sur les 6 712 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 548 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 2 126 | 34,8 % |
| 1971-1990 | 1 795 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 731 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 756 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 221 | 3,6 % |
| 2 pièces | 852 | 13,8 % |
| 3 pièces | 1 434 | 23,2 % |
| 4 pièces | 1 803 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 881 | 30,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 037 | 6 401 | 6 712 |
| Rés. principales | 5 643 | 5 952 | 6 191 |
| Rés. secondaires | 53 | 41 | 84 |
| Vacants | 341 | 407 | 437 |
Commune voisine de taille comparable, Romilly-sur-Seine (36 km) affiche 42,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 481 | 56,2 % |
| Locataires (privé) | 1 264 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 1 383 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 63 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 56,2 % de propriétaires, 42,8 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 045 | 65,3 % |
| Fioul | 247 | 4,0 % |
| Électricité | 1 540 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 345 | 5,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 808 |
| 2 à 4 ans | 1 427 |
| 5 à 9 ans | 1 100 |
| 10 ans ou plus | 2 856 |
| Total ménages | 6 191 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 409 |
| Sous-occupation modérée | 1 694 |
| Sous-occupation accentuée | 1 477 |
| Suroccupation modérée | 324 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 969 | 15,7 % |
| 1 voiture | 3 395 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 826 | 29,5 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 668 | 2 507 | 47 | 114 |
| 1975 | 3 847 | 3 596 | 41 | 210 |
| 1982 | 4 399 | 4 190 | 46 | 163 |
| 1990 | 5 048 | 4 766 | 75 | 207 |
| 1999 | 5 230 | 4 968 | 45 | 217 |
| 2006 | 5 634 | 5 440 | 28 | 166 |
| 2011 | 6 037 | 5 643 | 53 | 341 |
| 2016 | 6 401 | 5 952 | 41 | 407 |
| 2022 | 6 712 | 6 191 | 84 | 437 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 668 à 6 712 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 461 | 467 | 567 | 580 | 511 | 348 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 128 | 152 | 161 | 166 | 175 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0,7 % |
| Classe B | 133 | 5,3 % |
| Classe C | 828 | 32,8 % |
| Classe D | 861 | 34,1 % |
| Classe E | 446 | 17,7 % |
| Classe F | 151 | 6,0 % |
| Classe G | 88 | 3,5 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 245 | 9,7 % |
| Classe B | 517 | 20,5 % |
| Classe C | 606 | 24,0 % |
| Classe D | 636 | 25,2 % |
| Classe E | 354 | 14,0 % |
| Classe F | 114 | 4,5 % |
| Classe G | 53 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 25 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5 |
| Classe B | 38 | 95 |
| Classe C | 197 | 631 |
| Classe D | 261 | 600 |
| Classe E | 149 | 297 |
| Classe F | 83 | 68 |
| Classe G | 60 | 28 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 95 |
| T2 | 382 |
| T3 | 529 |
| T4 | 498 |
| T5+ | 110 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-les-Vergers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-André-les-Vergers rassemble 6 712 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (6 191 unités). Parc mixte: 48,9 % de maisons et 51,1 % d'appartements cohabitent. La commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en plaine, à 114 m d'altitude.
Avec 56,2 % de propriétaires et 42,8 % de locataires, Saint-André-les-Vergers se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 22,3 % dans le parc de résidences principales. Au titre de la loi SRU, Saint-André-les-Vergers est conforme — 29,3 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (2,6 % avant 1919) et constructions récentes (12,4 % après 2006). Le parc de Saint-André-les-Vergers présente un profil énergétique médian: classe D, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,3 %).
Croissance modérée du parc de Saint-André-les-Vergers entre 2016 et 2022 (+4,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,7 % de ménages sans voiture, 29,5 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le parc résidentiel de Saint-André-les-Vergers s'inscrit dans un territoire en plaine, à 114 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.