À Talant, le marché immobilier affiche un prix médian de 2 477 €/m² en 2024, en retrait de 7,1 % sur un an. Cette petite ville de 5 km², intégrée à Dijon Métropole, enregistre 121 transactions annuelles. Son parc, à 35 % de maisons, voit les appartements (2 300 €/m²) dominer les ventes (82 transactions contre 39 pour les maisons). Une lecture fine s'impose pour saisir les opportunités.
Comment se porte le marché immobilier à Talant
Le marché talantais est en correction, avec une baisse des prix de 7,1 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette dynamique contraste avec une croissance démographique de +2,3 % sur 5 ans, qui maintient une demande sous-jacente. Les appartements, représentant 68 % des transactions annuelles, structurent le marché avec un prix médian de 2 300 €/m² pour 67 m² en moyenne. Les maisons, plus rares (32 % des ventes), valorisent 2 987 €/m². La fourchette interquartile (2 050 – 2 987 €/m²) montre une dispersion modérée des prix. Le taux de vacance des logements (5,6 %) et le ralentissement de la construction neuve (-66 % d'autorisations) influencent cette équation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse des prix de 7,1 % sur un an, après une période de hausse, indique une correction du marché. Elle peut être liée au contexte national de remontée des taux, mais aussi à une offre localement plus ajustée. Pour un acheteur, cela ouvre des opportunités de négociation, surtout sur les biens qui nécessitent des travaux. Pour un vendeur, cela exige un prix de mise en marché réaliste et une mise en valeur soignée du bien. Le timing pourrait être favorable pour les acheteurs disposant d'un apport conséquent.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Talant
Le parc de logements est mixte : 35 % de maisons, le reste en appartements. Les propriétaires occupants sont majoritaires (54,5 %). Les transactions de 2024 révèlent un marché porté par les appartements (82 ventes), ciblant probablement des primo-accédants ou des investisseurs, face à un segment maison plus confidentiel (39 ventes). Seulement 1,5 % de résidences secondaires indiquent une faible pression touristique sur les prix. La part de logements sociaux (30 %) est un élément structurant du marché locatif.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 121 transactions annuelles et un prix en baisse, le marché tend à favoriser les acheteurs, qui disposent d'un certain pouvoir de négociation. Toutefois, le volume de ventes d'appartements reste soutenu. La vente n'est pas immédiate : le temps de négociation peut s'allonger, surtout pour les biens mal positionnés en prix. La proximité de Dijon, avec sa gare TGV à 2,2 km, constitue un atout pérenne pour la valorisation, limitant les risques de décrochage prononcé.
Dernières ventes enregistrées à Talant
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Talant
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Talant
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Talant
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Talant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 63 logements ont été autorisés à à Talant, -66 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve est en net ralentissement, avec seulement 63 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance à -66 % par rapport à la période précédente. Ce faible volume, dans une commune très dense, n'entraînera pas de sur-offre et peut même soutenir la valeur de l'ancien bien entretenu. Cela reflète peut-être des difficultés à trouver des terrains constructibles ou un recentrage des promoteurs sur d'autres secteurs de Dijon Métropole.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Talant suit une saisonnalité classique, avec une reprise d'activité en mars-avril et une seconde rentrée en septembre. La vente en fin d'hiver peut être stratégique pour capter les acheteurs motivés avant le printemps. Attention, la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. La proximité de Dijon et l'absence de pic touristique majeur atténuent les variations saisonnières extrêmes.
Le saviez-vous ?
- Talant compte 3 monuments historiques protégés sur seulement 5 km².
- La commune a autorisé seulement 3 logements neufs en 2024.
- L'indice de vieillissement est de 169,6, signe d'une population âgée.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Talant
- Prix médian en baisse de 7,1 % sur un an.
- Écart important entre maison (2 987 €/m²) et appartement (2 300 €/m²).
- Revenu médian local de 23 800 €, soit un effort d'accès modéré.
- Très forte densité (rang 1/12) pour une petite ville.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Talant
Quel est le prix au m² à Talant en 2024 ?
Le prix médian global à Talant est de 2 477 €/m² selon DVF 2024. Il varie de 2 50€/m² (premier quartile) à 2 987 €/m² (troisième quartile), selon le type de bien et la localisation.
Le prix immobilier à Talant est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,1 % sur un an. Ce repli intervient dans un contexte national de resserrement du crédit, affectant un marché local déjà modeste en volume (121 transactions).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Talant ?
Le prix médian des maisons s'établit à 2 987 €/m². Pour une surface médiane de 109 m², le budget médian approche 326 000 €. Comptez environ 13,7 ans de revenu médian local pour financer ce type de bien.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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