Acheter à Talant, c'est opter pour une ville de près de 12 000 habitants, densément peuplée (2 379 hab/km²), aux portes de Dijon. Le cadre est urbain et connecté, avec un accès rapide à la gare TGV (2,2 km). Le marché, en baisse de 7,1 %, ouvre des possibilités de négociation, notamment pour les appartements à 2 300 €/m². Le profil de la commune, jeune à 34,2 % de moins de 30 ans mais vieillissant, dessine un paysage résidentiel contrasté.
Carte du marché immobilier à Talant
Talant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Talant
5 901 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 059 maisons et 3 811 appartements à à Talant.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements, à 35,1 % de maisons, montre une prédominance de l'habitat collectif, cohérente avec sa densité élevée (rang 1/12 dans sa catégorie). La part de propriétaires (54,5 %) et le faible taux de résidences secondaires (1,5 %) indiquent un marché ancré dans la résidence principale, donc relativement stable. Un taux de vacants de 5,6 % suggère une certaine fluidité, sans signaler de décrochage. L'acheteur typique est plutôt un ménage souhaitant accéder à la propriété en périphérie immédiate de Dijon.
Évolution démographique à Talant
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Talant
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Talant
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 32,2 %
- Autres sans activité professionnelle 16,2 %
- Employés 14,3 %
- Professions intermédiaires 13,6 %
- Ouvriers 10,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Talant
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Talant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 452 logements).
- Avant 1919 2,7 % 149 logts
- 1919-1945 1,7 % 91 logts
- 1946-1970 18,6 % 1 012 logts
- 1971-1990 57,7 % 3 147 logts
- 1991-2005 12,1 % 660 logts
- 2006-2019 7,2 % 392 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Talant
361 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Talant
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Talant
Pour une maison type de 109 m² (correspondant au prix total médian de 325 583 €), l'acquéreur devra mobiliser environ 35 470 € de revenu médian local (soit près de 14 années). Avec un apport de 10 %, une mensualité hors assurance s'établirait autour de 1£500 € sur 20 ans à un taux estimatif de 4 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Talant
- Ne pas consulter le DPE et son impact sur les futurs travaux.
- Omettre de vérifier les risques naturels et l'assurabilité du bien.
- Acheter sans comparer les prix au m² par rue, les écarts sont importants.
- Négliger la qualité de la connexion fibre, essentielle à 93,4 % de couverture.
Le saviez-vous ?
- Talant compte 3 monuments historiques protégés sur seulement 5 km².
- La commune a autorisé seulement 3 logements neufs en 2024.
- L'indice de vieillissement est de 169,6, signe d'une population âgée.
Performance énergétique du parc à Talant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 709 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Talant: classe C en tête, 3,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est relativement bonne, avec une classe C dominante et seulement 3,2 % de passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque immédiat de dépréciation réglementaire pour un acquéreur. Néanmoins, la future loi Climat impose, à l'horizon 2034, l'interdiction de location des logements classés G, puis F, puis E. À Talant, l'enjeu est donc limité, mais il reste crucial de vérifier le DPE individuel de tout bien visé.
Risques naturels et géorisques à Talant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Talant est exposé à 7 risques naturels recensés et a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est classée très faible et le radon faible, ce qui ne génère pas de contraintes constructives majeures. L'acheteur doit consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour identifier d'éventuelles zones inondables ou de mouvement de terrain, et vérifier l'assurabilité du bien. Ces éléments sont à intégrer dans la négociation et le diagnostic de tranquillité.
Cadre de vie à Talant
Talant bénéficie d'un climat tempéré (moyenne 11,5°C, 772 mm de pluie) et d'une altitude modérée (323 m). L'accessibilité est son atout maître : gare TGV Dijon à 2,2 km, aéroport à 9,7 km. La commune dispose de 361 équipements (commerces, santé, services) et 7 établissements scolaires. Trois monuments historiques enrichissent le patrimoine. La connexion numérique est excellente (fibre 93,4 %). En revanche, le score numérique global de 9/100 et la densité élevée indiquent un environnement très urbain, éloigné du calme campagnard.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 67 m², prévoyez environ 154 000 € (2 300 €/m²). Une maison de 109 m² demande un budget médian de 326 000 €. Ces prix placent Talant au-dessus de communes similaires comme Sainte-Savine (2 200 €/m²) ou La Chapelle-Saint-Luc (2 137 €/m²). Le marché étant favorable aux acheteurs, les délais de vente peuvent être allongés, offrant du temps pour la négociation. La faible construction neuve (3 logements autorisés en 2024) limite les alternatives en neuf.
À qui s'adresse Talant ?
Talant s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes actifs travaillant dans l'agglomération dijonnaise, attirés par les prix d'entrée relatifs des appartements. Les familles y trouveront des services scolaires et un parc de maisons (35 % du parc), mais dans un environnement dense. Les retraités apprécieront la proximité des services de santé (171 équipements) et la desserte en transports, malgré un indice de vieillissement élevé (169,6).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Dijon et de sa gare TGV
- Desserte complète en services, commerces et santé
- Très bon déploiement de la fibre optique (93,4 %)
- Parc de logements globalement performant énergétiquement (classe C dominante)
- Dynamisme démographique (+2,3 % en 5 ans)
− À prendre en compte
- Densité de population très élevée (2 379 hab/km²)
- Taux de chômage local supérieur à la moyenne (15,4 %)
- Fiscalité locale élevée (taxe foncière à 50,27 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Talant est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Talant
- Climat continental avec 11,5 °C de moyenne et 772 mm de pluie.
- Parc logement performant : classe DPE C dominante, 3,2 % de passoires.
- 35,1 % de maisons, marché plutôt tourné vers l'appartement.
- 7 risques naturels recensés, à vérifier pour le bien visé.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Talant
Quel budget prévoir pour acheter un appartement à Talant ?
Le prix médian des appartements est de 2 300 €/m². Pour une surface type de 67 m², le budget médian est d'environ 154 000 €. La fourchette basse commence autour de 2 050 €/m².
Talant est-elle adaptée aux familles ?
Talant offre 7 établissements scolaires et 35 % de maisons dans son parc. Cependant, la densité urbaine très forte (2 379 hab/km²) et la part significative de logements sociaux (30 %) peuvent influencer le choix.
Quels sont les risques naturels à Talant ?
La commune est exposée à 7 risques naturels recensés et a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon y est faible et la sismicité très faible, mais une vérification au cas par cas est recommandée.
Vous envisagez d'acheter à Talant ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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