Le coût médian du m² à Talant (2 632 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -0,2 % par rapport dans le Côte-d'Or.
Progression modérée: ++10,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 754 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,6 %.
La ventilation des ventes associe 35,7 % de maisons et 64,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Talant, un logement de 106 m² (323 406 €) représente 13,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Talant: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 63 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (68 % des autorisations sur 2020-2024).
Côté contexte, Talant est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 323 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Talant
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Faut-il investir à Talant en 2026 ?
Talant, commune résidentielle intégrée à Dijon Métropole, bénéficie d'une attractivité confirmée par une démographie positive (+2,3 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2023, montre des signes d'inflexion. Cette analyse décrypte si cette phase représente une opportunité pour les investisseurs en 2026.
Avec une correction de 7,1 % en 2024 et un rendement locatif brut de 6,9 % sur les appartements, Talant offre une fenêtre d'opportunité dans un marché traditionnellement tendu.
Verdict
➤ Bon marché pour l'investissement locatif en appartement, à condition de viser le rendement net sur le moyen terme et de sélectionner des biens énergétiquement performants.
Points clés
- ✓ Correction récente de -7,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut attractif à 6,9 %
- ✓ Pression immobilière élevée : marché actif et liquide
- ⚠ Accessibilité très faible : prix élevés pour le revenu local
- ⚠ Rendement net rogné par une taxe foncière à 50,27 %
- ⚠ Taux de chômage local de 15,4 % : demande locative fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 477 €/m², Talant se situe au-dessus de la moyenne nationale des petites villes.
- Elle dépasse largement la médiane départementale, confirmant son statut de commune attractive de la Côte-d'Or.
- Son rendement locatif brut (6,9 %) surpasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement son manque d'accessibilité.
Analyse du marché immobilier à Talant
Le marché immobilier de Talant affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Talant
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique et liquide, favorable aux vendeurs mais assurant une relative facilité de revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique et liquide, favorable aux vendeurs mais assurant une relative facilité de revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Talantais, ce qui indique un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des Talantais, ce qui indique un marché porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe, mais le taux de chômage local de 15,4 % en limite le potentiel de hausse des loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe, mais le taux de chômage local de 15,4 % en limite le potentiel de hausse des loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : le marché locatif est essentiellement annuel, aucune opportunité saisonnière notable n'est à attendre.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : le marché locatif est essentiellement annuel, aucune opportunité saisonnière notable n'est à attendre.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Talant : cadre de vie et logement
Acheter à Talant, c'est opter pour une ville de près de 12 000 habitants, densément peuplée (2 379 hab/km²), aux portes de Dijon. Le cadre est urbain et connecté, avec un accès rapide à la gare TGV (2,2 km). Le marché, en baisse de 7,1 %, ouvre des possibilités de négociation, notamment pour les appartements à 2 300 €/m². Le profil de la commune, jeune à 34,2 % de moins de 30 ans mais vieillissant, dessine un paysage résidentiel contrasté.
Tout savoir pour acheter et vivre à TalantInvestir à Talant : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices territoriaux offre une photographie, mais la concrétisation exige une expertise locale fine. Notre réseau de professionnels connaît les micro-secteurs et les biens à potentiel de Talant pour transformer cette analyse en investissement viable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Talant
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Talant ?
Le prix médian global à Talant est de 2 477 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour un appartement, comptez 2 300 €/m², et pour une maison, près de 2 987 €/m².
Talant est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Talant est significativement plus chère. Par exemple, le prix au m² est 46 % plus élevé qu'à Autun et 37 % plus qu'à Paray-Le-Monial, en raison de son intégration à Dijon Métropole.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Talant ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 6,9 %. Après déduction des charges courantes (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,9 %.
Est-ce le bon moment pour acheter à Talant ?
Le marché a corrigé de 7,1 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette phase de consolidation peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les appartements.
Quels sont les points forts du cadre de vie à Talant ?
Talant combine la tranquillité d'une petite ville avec une excellente desserte de Dijon, un très bon niveau d'équipements (361 au total) et une connectivité fibre quasi totale (93,4 %).
Marché immobilier des communes voisines
Talant affiche un écart de valorisation saisissant avec des communes comparables comme Autun (-46 %) ou Paray-Le-Monial (-37 %), un surcoût justifié par son intégration à Dijon Métropole mais qui réduit l'effet de levier pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Talant.
Communes limitrophes de Talant
Talant est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :