01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 225 résidences principales, 15 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,5 % |
| Logements vacants | 32 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 273 logements: 82 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 51 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 22,1 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 20 | 8,9 % |
| 4 pièces | 68 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 133 | 59,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 246 | 273 |
| Rés. principales | 179 | 194 | 225 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 15 |
| Vacants | 26 | 36 | 32 |
Pessat-Villeneuve (745 hab., à 9 km) présente 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 90,2 % appartiennent à leurs occupants, 8,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 34 | 15,1 % |
| Électricité | 104 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 8,9 % |
| Autre (bois…) | 65 | 28,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,8 % |
| 1 voiture | 81 | 36,0 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 62,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 112 | 69 | 12 | 31 |
| 1975 | 124 | 76 | 25 | 23 |
| 1982 | 149 | 107 | 23 | 19 |
| 1990 | 170 | 134 | 18 | 18 |
| 1999 | 175 | 145 | 18 | 12 |
| 2006 | 204 | 169 | 16 | 19 |
| 2011 | 221 | 179 | 17 | 26 |
| 2016 | 246 | 194 | 16 | 36 |
| 2022 | 273 | 225 | 15 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 112 à 273, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 21 | 21 | 30 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 2 | 5,7 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 9 | 25,7 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,0 % |
| Classe B | 13 | 37,1 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 66 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (254 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Teilhède (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
273 logements recensés à Teilhède, répartis entre 225 résidences principales, 15 secondaires et 32 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,1 % de maisons. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 550 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 21,6 % de logements d'avant 1919 et 22,1 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,2 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Teilhède: +11,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Teilhède est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le décor géographique — perchée à 550 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (225 résidences principales de Teilhède) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Teilhède a bondi de +58,9 % en un an, signal rare sur une commune de 536 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Puy-de-Dôme
- Prix en forte hausse : +58,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Teilhède
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Teilhède
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Teilhède s'établit à 2 218 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Teilhède se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Teilhède Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Teilhède
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 400 €/m² → 2 218 €/m² (+58,4 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 218 € | 2 218 € |
| Prix moyen/m² | 2 110 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 400 € |
| 2022 | 7 | 1 456 € |
| 2023 | 5 | 1 339 € |
| 2024 | 4 | 1 396 € |
| 2025 | 6 | 2 218 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
128 logements autorisés cumulés, 108 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Teilhède (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Teilhède totalise 24 logements sur 5 ans, soit -20 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Teilhède
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Teilhède
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Teilhède
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Teilhède est D, avec 22,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Teilhède
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Teilhède : cadre de vie et logement
Teilhède compte 536 habitants, à 576 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Teilhède
Teilhède et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Teilhède
Composition du parc immobilier à Teilhède
273 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Teilhède est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Teilhède
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 21,6 % 45 logts
- 1919-1945 4,8 % 10 logts
- 1946-1970 7,2 % 15 logts
- 1971-1990 24,5 % 51 logts
- 1991-2005 19,7 % 41 logts
- 2006-2019 22,1 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Teilhède
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Teilhède
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Teilhède
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 160 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Teilhède
Quel est le prix de l'immobilier à Teilhède ?
Le prix médian au m² à Teilhède est de 2 218 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment Teilhède se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Teilhède se classe au 67ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Teilhède ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Teilhède est de 5,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Teilhède est-il énergétiquement dégradé ?
22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Teilhède.
Communes limitrophes de Teilhède
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Résumé
Le prix médian au m² à Teilhède s'établit à 2 218 € sur 6 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²).
La progression du prix médian atteint +58,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Teilhède, au-dessus du rythme national. 27 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +58,9 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Teilhède à un niveau significatif — 2 218 €/m² en médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 266 160 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Teilhède avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Teilhède (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 24 logements autorisés au permis de construire à Teilhède — un rythme moyen de 5 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Teilhède est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 550 m, en contexte de moyenne montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.