Logement & immobilier

Le logement à Teissières-lès-Bouliès

15130 Cantal 344 hab.
Fiche complète

L'habitat de Teissières-lès-Bouliès regroupe 202 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

2e du département
Résidences principales 71%
Logements vacants 3,5%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

202Logements au total
2 %Appartements i
91,6 %Propriétaires
25,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
3,5 %Logements vacants i-70% vs dept · -56% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
10 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 202 logements dont 144 résidences principales, 51 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 202.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements179193202
Rés. principales134139144
Rés. secondaires364251
Vacants9117

En regard, Cros-De-Ronesque (à 7 km, 145 hab.) affiche 45,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 91,6 % de propriétaires occupants, 6,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour fioul, 20 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans5
2 à 4 ans11
5 à 9 ans20
10 ans ou plus107
Total ménages144
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée42
Sous-occupation accentuée53
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

202Logements en 2022
+100 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 101 logements à l'origine, 202 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 18 23 20 13 16 13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
259kWh/m²/an en moyenne
15,8 %Passoires (F+G) i
19Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
259 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 957 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 323 kWh/m²/an, contre 149 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-29 kWh/m²/an
Consommation vs France+56 kWh/m²/an
Passoires vs département-13,3 pts
Passoires vs France+5,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T31
T41
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au millésime 2022, la commune compte 51 résidences secondaires dans son parc, soit 25,2 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Ce contexte résidentiel — Teissières-lès-Bouliès est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 632 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.

Profil fortement patrimonial: 91,6 % des ménages de Teissières-lès-Bouliès sont propriétaires de leur logement.

La structure par époque du parc est contrastée — 21,7 % avant 1919 et 23,8 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 51,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Le parc de Teissières-lès-Bouliès a progressé de +4,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Teissières-lès-Bouliès: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Teissières-lès-Bouliès s'inscrit dans un territoire à 632 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Analyse du marché immobilier à Teissières-lès-Bouliès

Indices immobiliers de Teissières-lès-Bouliès

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,0

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
5
% résidences secondaires (demande saisonnière)
40
Croissance démographique (5 ans)
85
3,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
40
% de logements vacants
8
Faible densité (proxy isolement touristique)
35

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 5/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 25,2 — Percentile dept : 40/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 85/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 25,2 — Percentile dept : 40/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 8/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 35/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Teissières-lès-Bouliès : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Teissières-lès-Bouliès

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Teissières-lès-Bouliès s'établit à 1 649 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Teissières-lès-Bouliès se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Cantal.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Teissières-lès-Bouliès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Teissières-lès-Bouliès

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 777 €/m² à 1 649 €/m² (-7,2 %), pour 4 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-4,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,0 %
Rendement locatif maisons ?
20,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

173 145 €
Maison 105 m² ?
Mensualité ~1 004 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 105 m²

1 004 €/mois
Mensualité crédit ?
725 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 279 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

7,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,2 - 9,7 €/m²
6,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,4 - 8,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 1 649 € 1 649 €
Prix moyen/m² 1 639 €
Surface médiane – 105 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 1 777 €
2022 2 1 155 €
2023 4 1 697 €
2024 1 1 726 €
2025 4 1 649 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

38 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Teissières-lès-Bouliès (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Teissières-lès-Bouliès: 6 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-25 %).

6 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-25 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Teissières-lès-Bouliès

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,2 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 9,7 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,4 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 8,8 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Teissières-lès-Bouliès

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (105 m²)
~2 025 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,57 % Moyenne dept : 47,81 % -1,24 pt Moyenne France : 43,01 % +3,56 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,23 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,91 % 2021
46,61 % 2022
46,60 % 2023
46,57 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Teissières-lès-Bouliès

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Teissières-lès-Bouliès: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,8 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 15,8 % F + G
Conso moyenne 259 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Teissières-lès-Bouliès

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Teissières-lès-Bouliès : cadre de vie et logement

Teissières-lès-Bouliès, commune de 344 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 707 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 137 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Teissières-lès-Bouliès

Teissières-lès-Bouliès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Teissières-lès-Bouliès

10,5 °C
Température moyenne ?
2 146 h
Ensoleillement ?
1 137 mm
Précipitations ?
70 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Teissières-lès-Bouliès

202 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Teissières-lès-Bouliès: 97,5 % de maisons, 2,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

71,3 % Résidences principales 144 logements
25,2 % Résidences secondaires 51 logements
3,5 % Logements vacants 7 logements
91,6 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Teissières-lès-Bouliès

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).

  • Avant 1919 21,7 % 31 logts
  • 1919-1945 4,9 % 7 logts
  • 1946-1970 10,5 % 15 logts
  • 1971-1990 21,0 % 30 logts
  • 1991-2005 17,5 % 25 logts
  • 2006-2019 23,8 % 34 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Teissières-lès-Bouliès

8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Teissières-lès-Bouliès

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Teissières-lès-Bouliès

Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

173 145 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Teissières-lès-Bouliès Cantal
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Teissières-lès-Bouliès

    Quel est le prix de l'immobilier à Teissières-lès-Bouliès ?

    Le prix médian au m² à Teissières-lès-Bouliès est de 1 649 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.

    Comment Teissières-lès-Bouliès se situe-t-elle dans le Cantal ?

    Teissières-lès-Bouliès se classe au 53ᵉ rang sur 243 communes du Cantal — dans le top 22 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Teissières-lès-Bouliès ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Teissières-lès-Bouliès est de 5,0 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Quels risques naturels à Teissières-lès-Bouliès ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Teissières-lès-Bouliès.

    Communes limitrophes de Teissières-lès-Bouliès

    Teissières-lès-Bouliès est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 649 €/m² Prix médian à Teissières-lès-Bouliès
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    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Teissières-lès-Bouliès affiche un prix médian de 1 649 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Repli du prix médian: -7,2 % entre 2021 et 2025 à Teissières-lès-Bouliès. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,5 % du prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 649 €/m² pour 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 173 145 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,8 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 25,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Teissières-lès-Bouliès est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La géographie joue son rôle: la commune est à 632 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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