01 Le parc de logements
Le parc comprend 988 logements dont 903 résidences principales, 16 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 903 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,6 % |
| Logements vacants | 69 | 7,0 % |
Parmi les 988 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 114 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 449 | 49,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,2 % |
| 2 pièces | 132 | 14,6 % |
| 3 pièces | 212 | 23,5 % |
| 4 pièces | 255 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 32,5 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 617 | 891 | 988 |
| Rés. principales | 560 | 830 | 903 |
| Rés. secondaires | 18 | 26 | 16 |
| Vacants | 39 | 35 | 69 |
À titre de comparaison : 80,8 % de part de propriétaires à Brié-et-Angonnes, à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 698 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 102 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 93 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 332 | 36,7 % |
| Fioul | 82 | 9,1 % |
| Électricité | 277 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 205 | 22,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 31 % pour électricité et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 121 |
| 2 à 4 ans | 244 |
| 5 à 9 ans | 229 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 232 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,4 % |
| 1 voiture | 386 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 477 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 251 | 26 | 14 |
| 1975 | 319 | 261 | 31 | 27 |
| 1982 | 309 | 277 | 17 | 15 |
| 1990 | 354 | 309 | 17 | 28 |
| 1999 | 393 | 355 | 21 | 17 |
| 2006 | 478 | 432 | 16 | 29 |
| 2011 | 617 | 560 | 18 | 39 |
| 2016 | 891 | 830 | 26 | 35 |
| 2022 | 988 | 903 | 16 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 291 logements, le total atteint 988 en 2022 (+240 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 64 | 74 | 91 | 103 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 19 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 24 | 7,1 % |
| Classe C | 184 | 54,1 % |
| Classe D | 59 | 17,4 % |
| Classe E | 35 | 10,3 % |
| Classe F | 21 | 6,2 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 23,5 % |
| Classe B | 78 | 22,9 % |
| Classe C | 150 | 44,1 % |
| Classe D | 13 | 3,8 % |
| Classe E | 8 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 10 | 14 |
| Classe C | 32 | 152 |
| Classe D | 31 | 28 |
| Classe E | 27 | 8 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 9 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante C (220 kWh/m²/an), les appartements C (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 38 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tencin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tencin comprend 988 logements, dont l'essentiel (91,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (56,1 %) et appartements (43,9 %). La commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Tencin — 21,6 % seulement contre 77,3 % de propriétaires. Le segment social représente 10,3 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 49,7 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (36,7 %).
Croissance modérée du parc de Tencin entre 2016 et 2022 (+10,9 %). 52,8 % des ménages de Tencin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Tencin est caractéristique du tissu communal de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 903 résidences principales de Tencin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 393 € à Tencin, dans un marché de 29 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Tencin
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tencin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tencin s'établit à 3 393 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tencin se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tencin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tencin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 225 €/m² → 3 393 €/m² (+5,2 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,9 % de maisons et 62,1 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 62,1 % des mutations, pour un prix médian de 3 263 €/m² (maisons) contre 3 420 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 11 | 18 |
| Prix médian/m² | 3 393 € | 3 263 € | 3 420 € |
| Prix moyen/m² | 3 321 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 3 225 € |
| 2022 | 53 | 3 410 € |
| 2023 | 41 | 3 375 € |
| 2024 | 21 | 3 528 € |
| 2025 | 29 | 3 393 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 582 autorisations et 410 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Tencin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tencin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Tencin: 82 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-30 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tencin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tencin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tencin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 340 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Tencin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tencin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tencin : cadre de vie et logement
Tencin, commune de 2 180 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,1 °C annuels) et arrosée par 1 188 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tencin
Tencin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tencin
Composition du parc immobilier à Tencin
988 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 56,5 % de maisons, 43,5 % d'appartements sur un total de 988 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Tencin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 903 logements).
- Avant 1919 11,6 % 105 logts
- 1919-1945 4,0 % 36 logts
- 1946-1970 12,6 % 114 logts
- 1971-1990 10,9 % 98 logts
- 1991-2005 11,2 % 101 logts
- 2006-2019 49,7 % 449 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tencin
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tencin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tencin
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
335 907 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tencin
Quel est le prix de l'immobilier à Tencin ?
Le prix médian au m² à Tencin est de 3 393 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Tencin se situe-t-elle dans le Isère ?
Tencin se situe dans le top 15 % des communes les plus chères du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Tencin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tencin est de 4,5 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Tencin atteint 3 393 € sur 29 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Tencin gagne +5,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 212 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,8 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (37,9 % des transactions, 3 263 €/m²) et les appartements (62,1 %, 3 420 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Tencin, un logement de 99 m² (323 037 €) représente 12,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Tencin (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 82 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 71 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tencin est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Contexte physique: en altitude montagnarde (970 m), sur un relief prononcé.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).