01 Le parc de logements
Le parc comprend 988 logements dont 903 résidences principales, 16 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 903 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,6 % |
| Logements vacants | 69 | 7,0 % |
Parmi les 988 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 114 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 101 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 449 | 49,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,2 % |
| 2 pièces | 132 | 14,6 % |
| 3 pièces | 212 | 23,5 % |
| 4 pièces | 255 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 294 | 32,5 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 617 | 891 | 988 |
| Rés. principales | 560 | 830 | 903 |
| Rés. secondaires | 18 | 26 | 16 |
| Vacants | 39 | 35 | 69 |
À titre de comparaison : 80,8 % de part de propriétaires à Brié-et-Angonnes, à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 698 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 102 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 93 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 332 | 36,7 % |
| Fioul | 82 | 9,1 % |
| Électricité | 277 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 205 | 22,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 31 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 121 |
| 2 à 4 ans | 244 |
| 5 à 9 ans | 229 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 903 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 232 |
| Sous-occupation modérée | 252 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,4 % |
| 1 voiture | 386 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 477 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 251 | 26 | 14 |
| 1975 | 319 | 261 | 31 | 27 |
| 1982 | 309 | 277 | 17 | 15 |
| 1990 | 354 | 309 | 17 | 28 |
| 1999 | 393 | 355 | 21 | 17 |
| 2006 | 478 | 432 | 16 | 29 |
| 2011 | 617 | 560 | 18 | 39 |
| 2016 | 891 | 830 | 26 | 35 |
| 2022 | 988 | 903 | 16 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 291 logements, le total atteint 988 en 2022 (+240 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 64 | 74 | 91 | 103 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 19 | 22 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 24 | 7,1 % |
| Classe C | 184 | 54,1 % |
| Classe D | 59 | 17,4 % |
| Classe E | 35 | 10,3 % |
| Classe F | 21 | 6,2 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (54 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 23,5 % |
| Classe B | 78 | 22,9 % |
| Classe C | 150 | 44,1 % |
| Classe D | 13 | 3,8 % |
| Classe E | 8 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 10 | 14 |
| Classe C | 32 | 152 |
| Classe D | 31 | 28 |
| Classe E | 27 | 8 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 9 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 38 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tencin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tencin comprend 988 logements, dont l'essentiel (91,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Répartition relativement équilibrée entre maisons (56,1 %) et appartements (43,9 %). La commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, dans les collines, à une altitude moyenne de 334 m.
Rares sont les locataires à Tencin — 21,6 % seulement contre 77,3 % de propriétaires. Le segment social représente 10,3 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 49,7 % depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (36,7 %).
Croissance modérée du parc de Tencin entre 2016 et 2022 (+10,9 %). 52,8 % des ménages de Tencin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Tencin est caractéristique du tissu communal de l'Isère — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 334 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 903 résidences principales de Tencin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.