Logement & immobilier

Le logement à Theys

38570 Isère 2 011 hab.
Fiche complète

On recense 1 059 logements sur le territoire de Theys, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%
Logements vacants 5,9%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 059Logements au total
11 %Appartements i
82,9 %Propriétaires
10,7 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
5,9 %Logements vacants i-23% vs dept · -26% vs France
+9,3 %Évolution 2016–2022
29 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 059 logements dont 883 résidences principales, 113 résidences secondaires et 63 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 059.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9149691 059
Rés. principales776797883
Rés. secondaires119113113
Vacants195963

Commune voisine de taille comparable, Poisat (25 km) affiche 66,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 4 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (24 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans65
2 à 4 ans132
5 à 9 ans115
10 ans ou plus571
Total ménages883
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale88
Sous-occupation modérée200
Sous-occupation accentuée227
Suroccupation modérée16
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 059Logements en 2022
+111 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 503 à 1 059 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 86 91 122 109 105 55
Dont vacants > 2 ans 38 41 43 50 40

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
256kWh/m²/an en moyenne
31,3 %Passoires (F+G) i
182Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
256 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
2 890 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 182 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 22 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est E (283 kWh/m²/an); côté appartements, F (218).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+47 kWh/m²/an
Consommation vs France+53 kWh/m²/an
Passoires vs département+20,9 pts
Passoires vs France+21,4 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,97 €Loyer moyen /m² i
2,6 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T17
T28
T312
T49
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Theys totalise 1 059 logements: l'habitat principal (83,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Theys est dans la géographie contrastée de l'Isère, à 970 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.

Rares sont les locataires à Theys — 14,7 % seulement contre 82,9 % de propriétaires. 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

L'ancienneté du parc de Theys mêle deux époques — 24,4 % avant 1919, 16,7 % après 2006. Le parc de Theys consomme plus que la moyenne: E dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 42,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Theys a augmenté de +9,3 %. 55,5 % des ménages de Theys disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée de l'Isère. Le décor géographique — à 970 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Theys

Le marché immobilier de Theys affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Theys

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
75
Années de revenu pour acheter 70 m²
61
% de résidences secondaires
76
Croissance démographique (5 ans)
40
Densité de population
32
4,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
39
% de propriétaires
50
% de HLM (signal structurel)
52
4,6

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
38
% résidences secondaires (demande saisonnière)
76
Croissance démographique (5 ans)
40
Capacité touristique / population
53
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
25
6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
76
Capacité touristique / population
53
% de logements vacants
53
Faible densité (proxy isolement touristique)
68

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3116,0 — Percentile dept : 75/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 61/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 40/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 55,9 — Percentile dept : 32/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 39/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 50/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 52/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 38/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 76/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 40/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 53/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3116,0 — Percentile dept : 25/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 76/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 53/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 53/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 55,9 — Percentile dept : 68/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Theys : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Theys

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Theys s'établit à 3 598 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Theys se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Isère.

31,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Theys Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Theys

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 598 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,8 %.

Indicateurs clés du marché

+16,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
3,6 %
Rendement locatif maisons ?
29,6 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

309 428 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~1 795 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 86 m²

1 795 €/mois
Mensualité crédit ?
933 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 862 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,1 - 17,4 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,9 - 14,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 13 13
Prix médian/m² 3 598 € 3 598 €
Prix moyen/m² 3 570 €
Surface médiane – 86 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 18 3 465 €
2022 14 3 562 €
2023 10 3 133 €
2024 16 3 096 €
2025 13 3 598 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 330 autorisations et 202 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.

Vacance longue durée à Theys

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

55 logements vacants au total
40 vacants depuis plus de 2 ans 72,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Theys (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 51 logements ont été autorisés à à Theys, -11 % par rapport au cycle précédent.

51 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-11 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Theys

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,1 €/m²
Médian 13,9 €/m²
Haut 17,4 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,9 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 14,9 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Theys

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (86 m²)
~2 448 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 43,73 % Moyenne dept : 47,49 % -3,76 pt Moyenne France : 43,01 % +0,72 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,41 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,23 % 2021
43,25 % 2022
43,30 % 2023
43,73 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Theys

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 182 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Theys: classe E en tête, 31,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 31,3 % F + G
Conso moyenne 255 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Theys

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Theys : cadre de vie et logement

Theys compte 2 011 habitants, à 1 148 m d'altitude. Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 1 188 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Theys

Theys et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Theys

9,1 °C
Température moyenne ?
1 188 mm
Précipitations ?
99 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Theys

1 059 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

938 maisons pour 115 appartements: le parc à Theys est résolument pavillonnaire.

83,4 % Résidences principales 883 logements
10,7 % Résidences secondaires 113 logements
5,9 % Logements vacants 63 logements
82,9 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Theys

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 881 logements).

  • Avant 1919 24,4 % 215 logts
  • 1919-1945 5,6 % 49 logts
  • 1946-1970 9,5 % 84 logts
  • 1971-1990 22,0 % 194 logts
  • 1991-2005 21,8 % 192 logts
  • 2006-2019 16,7 % 147 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Theys

70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces
35 Services
15 Santé
6 Sports et loisirs
2 Enseignement
2 Tourisme
3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Theys

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Theys

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

309 428 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Theys
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Theys

    Quel est le prix de l'immobilier à Theys ?

    Le prix médian au m² à Theys est de 3 598 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.

    Comment Theys se situe-t-elle dans le Isère ?

    Theys se classe au 118ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 23 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Theys ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Theys est de 3,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Theys prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Theys est-il énergétiquement dégradé ?

    31,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Theys.

    Communes limitrophes de Theys

    Theys est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 598 €/m² Prix médian à Theys
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Theys est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 598 €/m² en 2026, soit +38,2 % de plus que la médiane de l'Isère (2 604 €/m²).

    Le marché immobilier de Theys est en hausse progressive: +3,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 71 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,2 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 598 €/m². Le bien médian (86 m² à 309 428 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Theys: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Theys (10,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 51 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Theys est dans la géographie contrastée de l'Isère. Sur le plan physique, la commune est à 970 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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