01 Le parc de logements
Le parc comprend 935 logements dont 890 résidences principales, 6 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 890 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 38 | 4,1 % |
Parmi les 935 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 41 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 232 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 287 | 32,2 % |
| 2006-2019 | 228 | 25,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,1 % |
| 2 pièces | 61 | 6,9 % |
| 3 pièces | 113 | 12,7 % |
| 4 pièces | 182 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 523 | 58,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 743 | 834 | 935 |
| Rés. principales | 703 | 791 | 890 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 6 |
| Vacants | 36 | 38 | 38 |
La part de propriétaires atteint 80,8 % à Brié-et-Angonnes, commune de 2 497 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 737 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 116 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 31 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 421 | 47,3 % |
| Fioul | 40 | 4,5 % |
| Électricité | 291 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 132 | 14,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 471 |
| Total ménages | 890 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 247 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,0 % |
| 1 voiture | 319 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 544 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 113 | 19 | 25 |
| 1975 | 201 | 151 | 38 | 12 |
| 1982 | 247 | 229 | 15 | 3 |
| 1990 | 352 | 318 | 9 | 25 |
| 1999 | 509 | 495 | 4 | 10 |
| 2006 | 672 | 637 | 6 | 29 |
| 2011 | 743 | 703 | 4 | 36 |
| 2016 | 834 | 791 | 5 | 38 |
| 2022 | 935 | 890 | 6 | 38 |
Trajectoire de long terme: 157 logements en 1968, 935 en 2022 (+496 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 56 | 56 | 66 | 69 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 18 | 7,9 % |
| Classe C | 107 | 46,9 % |
| Classe D | 65 | 28,5 % |
| Classe E | 21 | 9,2 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 228 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 16,7 % |
| Classe B | 62 | 27,2 % |
| Classe C | 82 | 36,0 % |
| Classe D | 32 | 14,0 % |
| Classe E | 9 | 3,9 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 30 | 77 |
| Classe D | 38 | 27 |
| Classe E | 12 | 9 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (194), appartements classés C (164), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lumbin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
935 logements composent le parc de Lumbin en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,6 % du parc contre 22,4 % d'appartements). Pour mémoire, Lumbin est au pied des massifs alpins iséréens, à 970 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lumbin (82,8 %). 3,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le renouvellement du parc est marqué — 25,6 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Lumbin se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +12,1 % entre 2016 et 2022. 61,1 % des ménages de Lumbin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lumbin est au pied des massifs alpins iséréens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 970 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 754 € à Lumbin, dans un marché de 16 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Isère
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lumbin
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lumbin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lumbin s'établit à 3 754 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lumbin se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lumbin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lumbin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 754 €/m² de prix médian pour 16 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (62,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 912 €/m² pour les maisons et 3 623 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 10 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 754 € | 3 912 € | 3 623 € |
| Prix moyen/m² | 4 284 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 2 975 € |
| 2022 | 26 | 3 699 € |
| 2023 | 22 | 3 243 € |
| 2024 | 20 | 3 879 € |
| 2025 | 16 | 3 754 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 346 autorisations et 120 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 35 %.
Vacance longue durée à Lumbin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lumbin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 100 logements ont été autorisés à à Lumbin, +92 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lumbin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lumbin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lumbin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 228 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lumbin: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lumbin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lumbin : cadre de vie et logement
Lumbin compte 2 164 habitants, à 309 m d'altitude. Le climat local affiche 9,1 °C de moyenne annuelle et 1 188 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lumbin
Lumbin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lumbin
Composition du parc immobilier à Lumbin
935 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 726 maisons et 206 appartements à à Lumbin.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Lumbin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 890 logements).
- Avant 1919 9,8 % 87 logts
- 1919-1945 1,8 % 16 logts
- 1946-1970 4,6 % 41 logts
- 1971-1990 26,1 % 232 logts
- 1991-2005 32,2 % 287 logts
- 2006-2019 25,6 % 228 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lumbin
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lumbin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lumbin
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
416 694 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lumbin
Quel est le prix de l'immobilier à Lumbin ?
Le prix médian au m² à Lumbin est de 3 754 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 434 000 €.
Comment Lumbin se situe-t-elle dans le Isère ?
Lumbin se classe au 38ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lumbin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lumbin est de 4,2 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lumbin.
Communes limitrophes de Lumbin
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Résumé
Le prix médian au m² à Lumbin atteint 3 754 € sur 16 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Isère, Lumbin appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Lumbin gagne +26,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 114 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,2 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lumbin — maisons à 3 912 €/m² pour 111 m² en surface médiane, appartements à 3 623 €/m² pour 59 m². Un bien type de 111 m² revient à environ 434 232 €, soit 14,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lumbin: 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 100 logements autorisés et 18 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lumbin est au pied des massifs alpins iséréens. La géographie joue son rôle: la commune est à 970 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.