À Tergnier, le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 100 €/m² en 2024, d'après les données DVF. Une hausse de 2 % sur un an confirme une légère revalorisation dans cette petite ville de l'Aisne, où le marché reste modeste avec 149 transactions annuelles. Cette page analyse les tendances pour vous aider à situer votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Tergnier
La hausse de 2 % des prix à Tergnier en 2024 indique un marché en légère tension, bien que modérée. Le volume de transactions (149 ventes) reste stable. Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons (72,2 %), ce qui se reflète dans les ventes : 146 maisons vendues contre seulement 3 appartements. Le prix médian des maisons (1 103 €/m²) est quasi identique au global. La fourchette interquartile (846–1 364 €/m²) révèle une dispersion des prix relativement contenue, typique d'un marché local peu spéculatif. La proximité de la gare de Tergnier (0,5 km) et de Saint-Quentin TGV (20,5 km) peut constituer un levier de valorisation pour certains biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de 2 % sur un an, une résistance notable dans un contexte de décroissance démographique (-3,7 % en 5 ans) et d'un taux de chômage élevé (22 %). Cette tendance modeste suggère un marché tenu par une demande solidaire, peut-être portée par la proximité de la gare TGV de Saint-Quentin (20,5 km) et des prix d'entrée très accessibles. Pour un acheteur, c'est un signe de stabilité relative, sans surchauffe. Pour un vendeur, le timing est correct, mais il ne faut pas s'attendre à une appréciation forte à court terme, la dynamique démographique restant un frein structurel.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Tergnier
Le marché de Tergnier est clairement dominé par la maison individuelle, qui représente 72,2 % du parc et 98 % des transactions récentes. Les appartements sont marginaux (3 ventes seulement). Près de 50 % des habitants sont propriétaires, ce qui indique une dynamique d'accession à la propriété ancrée. Le taux de logements vacants (9,3 %) et de résidences secondaires (1 %) reste faible, indiquant un marché essentiellement tourné vers la résidence principale. Les acheteurs sont probablement des ménages locaux ou des primo-accédants attirés par des prix inférieurs à ceux de Noyon (1 563 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est relativement équilibré, avec une légère inflexion en faveur des vendeurs due à la hausse des prix. Toutefois, le volume de transactions n'explose pas et la démographie déclinante (-3,7 % en 5 ans) pourrait limiter la pression à moyen terme. La vente n'est pas immédiate mais reste possible, notamment pour les maisons bien situées et en bon état énergétique, la classe D dominante du parc constituant désormais un critère de sélection. Un taux de vacance de 9,3 % suggère que certains biens peinent à trouver preneur, nécessitant un prix adapté.
Dernières ventes enregistrées à Tergnier
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Tergnier
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Tergnier
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Tergnier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tergnier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tergnier totalise 76 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
76 logements neufs ont été autorisés sur les 5 dernières années, avec une nette accélération (+100 %) en 2024. Ce volume modeste, à comparer aux 6 808 logements existants, indique une pression foncière limitée. Il ne devrait pas créer de sur-offre massive. Cette construction neuve, souvent mieux isolée, répond à une demande pour des performances énergétiques supérieures et peut tirer les standards du parc ancien vers le haut. Pour un acheteur, c'est une option à considérer face à un parc vieillissant (21,4 % d'avant 1945), mais elle se fera au prix d'un surcoût au m².
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Tergnier suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement plus actif, avec une offre plus large. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice aux transactions, avant la trêve hivernale. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. Aucun afflux touristique majeur ne perturbe le marché, les 2 hébergements touristiques générant un flux négligeable.
Le saviez-vous ?
- Tergnier abrite 2 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 89 % des logements, score numérique de 9/100.
- La commune compte 310 équipements, dont 68 services de santé.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Tergnier
- Prix médian au m² : 1 100 €, en hausse de 2 % sur un an.
- Maison type : environ 91 550 € pour 83 m² (médiane).
- Rendement locatif brut moyen : 10,7 % pour un appartement.
- Taxe foncière sur le bâti : 58,06 %, un des principaux postes de charges.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Tergnier
Quel est le prix au m² à Tergnier ?
Le prix médian du marché immobilier à Tergnier est de 1 100 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se vendent en moyenne 1 103 €/m² et les appartements 1 037 €/m², mais ces derniers sont très peu nombreux.
Le prix immobilier à Tergnier est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 2,0 % sur un an à Tergnier. Cette tendance à la revalorisation, modeste, s'inscrit dans un marché globalement stable avec 149 transactions annuelles.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La moitié des transactions à Tergnier se situe entre 846 et 1 364 €/m². Pour une maison type de 83 m² (surface médiane), le budget médian est d'environ 91 550 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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