01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 113 résidences principales, 55 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 65,3 % |
| Résidences secondaires | 55 | 31,8 % |
| Logements vacants | 6 | 3,5 % |
Parmi les 173 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 17 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 17 | 15,0 % |
| 4 pièces | 30 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 55,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 164 | 173 |
| Rés. principales | 116 | 108 | 113 |
| Rés. secondaires | 33 | 46 | 55 |
| Vacants | 13 | 11 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Denis-Catus (8 km) affiche 52,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 24 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 75,6 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 15,9 % |
| Électricité | 40 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 44,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 44 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 59,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 54 | 12 | 4 |
| 1975 | 71 | 46 | 8 | 17 |
| 1982 | 83 | 53 | 18 | 12 |
| 1990 | 94 | 57 | 26 | 11 |
| 1999 | 114 | 80 | 29 | 5 |
| 2006 | 137 | 98 | 34 | 5 |
| 2011 | 162 | 116 | 33 | 13 |
| 2016 | 164 | 108 | 46 | 11 |
| 2022 | 173 | 113 | 55 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 173 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 20 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,4 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 14 | 37,8 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 7 | 18,9 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 14 | 37,8 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 6 | 16,2 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 10,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 73 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavercantière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lavercantière est marqué par la villégiature — 55 résidences secondaires sur 173 logements (31,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,4 % du parc se compose de maisons (172 unités). La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 273 m.
Lavercantière compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,6 %), le locatif ne représentant que 22,6 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,2 % des logements occupés à titre principal.
Lavercantière affiche une croissance de son parc de +5,5 % depuis 2016. 59,3 % des ménages de Lavercantière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lavercantière est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Lavercantière est dans les collines, à une altitude moyenne de 273 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.