01 Le parc de logements
Le parc comprend 427 logements dont 274 résidences principales, 64 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 64 | 15,0 % |
| Logements vacants | 90 | 21,1 % |
Le graphique détaille la structure des 427 logements: 64 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 41 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 76 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 17,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 15 | 5,5 % |
| 3 pièces | 50 | 18,2 % |
| 4 pièces | 91 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 42,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 406 | 427 |
| Rés. principales | 270 | 273 | 274 |
| Rés. secondaires | 49 | 71 | 64 |
| Vacants | 77 | 62 | 90 |
La part de propriétaires atteint 64,3 % à Lavergne, commune de 489 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 85 | 31,0 % |
| Électricité | 64 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 112 | 40,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par fioul (31 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,6 % |
| 1 voiture | 121 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 48,9 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 191 | 16 | 20 |
| 1975 | 240 | 194 | 32 | 14 |
| 1982 | 283 | 214 | 41 | 28 |
| 1990 | 286 | 228 | 50 | 8 |
| 1999 | 327 | 237 | 67 | 23 |
| 2006 | 360 | 257 | 60 | 43 |
| 2011 | 396 | 270 | 49 | 77 |
| 2016 | 406 | 273 | 71 | 62 |
| 2022 | 427 | 274 | 64 | 90 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 227 logements à l'origine, 427 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 79 | 83 | 85 | 65 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 47 | 57 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,6 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 21 | 23,3 % |
| Classe D | 26 | 28,9 % |
| Classe E | 16 | 17,8 % |
| Classe F | 13 | 14,4 % |
| Classe G | 6 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 90 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 22,2 % |
| Classe B | 28 | 31,1 % |
| Classe C | 10 | 11,1 % |
| Classe D | 14 | 15,6 % |
| Classe E | 8 | 8,9 % |
| Classe F | 7 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 15 | 6 |
| Classe D | 22 | 4 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (241 kWh/m²/an), les appartements C (174) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aynac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aynac est le village ayant le plus de logements vacants du département Lot. (sur 79 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
21,1 % du parc d'Aynac est vacant (90 logements sur 427), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (391 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 658 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Aynac — 17,3 % seulement contre 80,5 % de propriétaires.
Le parc d'Aynac combine un noyau ancien (17,9 %) et une couronne plus récente (16,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 21,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,9 %).
Le parc d'Aynac s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — perchée à 658 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Aynac affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot (49ᵉ rang le moins élevé sur 309 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot (49ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -26,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aynac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aynac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aynac s'établit à 1 161 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aynac fait partie du quart des communes les moins chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aynac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aynac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -20,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 161 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,3 % des mutations, pour un prix médian de 837 €/m² (maisons) contre 1 485 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 161 € | 837 € | 1 485 € |
| Prix moyen/m² | 1 553 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 468 € |
| 2022 | 8 | 1 073 € |
| 2023 | 4 | 897 € |
| 2024 | 5 | 1 574 € |
| 2025 | 6 | 1 161 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Aynac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aynac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Aynac, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Aynac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aynac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aynac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aynac: classe D en tête, 21,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aynac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aynac : cadre de vie et logement
Aynac compte 561 habitants, à 424 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 1 356 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aynac
Aynac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aynac
Composition du parc immobilier à Aynac
427 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
391 maisons pour 32 appartements: le parc à Aynac est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aynac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 273 logements).
- Avant 1919 17,9 % 49 logts
- 1919-1945 6,6 % 18 logts
- 1946-1970 15,0 % 41 logts
- 1971-1990 27,8 % 76 logts
- 1991-2005 15,0 % 41 logts
- 2006-2019 16,8 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aynac
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aynac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aynac
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aynac
Quel est le prix de l'immobilier à Aynac ?
Le prix médian au m² à Aynac est de 1 161 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 59 000 €.
Comment Aynac se situe-t-elle dans le Lot ?
Aynac figure parmi les communes les plus abordables du Lot : 261ᵉ rang sur 309, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Aynac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aynac est de 10,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aynac est-il énergétiquement dégradé ?
21,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aynac.
Communes limitrophes d'Aynac
Aynac est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Aynac se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 161 € sur la base de 6 transactions enregistrées en 2026. Dans le Lot, Aynac se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (49e rang le moins cher sur 309).
Le prix médian d'Aynac recule de -20,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 32 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -26,2 %.
Le marché d'Aynac est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 837 €/m² pour 70 m² en surface médiane. Un bien type de 70 m² revient à environ 58 590 €, soit 2,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Aynac: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Aynac compte 15,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Côté contexte, Aynac est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Aynac est perchée à 658 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).