01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 116 résidences principales, 50 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 116 | 65,2 % |
| Résidences secondaires | 50 | 28,1 % |
| Logements vacants | 13 | 7,3 % |
Sur les 178 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 27 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 30 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 19,1 % |
La période 1991-2005 concentre 27 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,0 % |
| 3 pièces | 21 | 18,1 % |
| 4 pièces | 34 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 46,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 164 | 178 |
| Rés. principales | 92 | 107 | 116 |
| Rés. secondaires | 46 | 46 | 50 |
| Vacants | 12 | 12 | 13 |
À Barcillonnette, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 57,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,9 % |
Occupation des résidences principales — 61,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 19,0 % |
| Électricité | 41 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 38,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 116 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,2 % |
| 1 voiture | 57 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 45,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 42 | 25 | 9 |
| 1975 | 81 | 41 | 27 | 13 |
| 1982 | 102 | 51 | 28 | 23 |
| 1990 | 112 | 55 | 41 | 16 |
| 1999 | 124 | 61 | 59 | 4 |
| 2006 | 137 | 81 | 40 | 16 |
| 2011 | 150 | 92 | 46 | 12 |
| 2016 | 164 | 107 | 46 | 12 |
| 2022 | 178 | 116 | 50 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 76 à 178 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 21 | 22 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 9 | 42,9 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 19,0 % |
| Classe B | 11 | 52,4 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 178 logements de Thèze, 28,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune des Alpes du Sud, à 583 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Thèze (61,1 %), complétée par 32,2 % de locataires. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,5 % du parc date d'avant 1919, 19,1 % d'après 2006. Le parc de Thèze consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,5 % entre 2016 et 2022. 45,7 % des ménages de Thèze disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Alpes du Sud. La commune est à 583 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.