01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 161 résidences principales, 51 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 51 | 21,6 % |
| Logements vacants | 25 | 10,6 % |
Sur les 236 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 29 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 23 | 14,4 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,1 % |
| 3 pièces | 25 | 15,6 % |
| 4 pièces | 43 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 54,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 235 | 236 |
| Rés. principales | 156 | 154 | 161 |
| Rés. secondaires | 44 | 45 | 51 |
| Vacants | 34 | 36 | 25 |
58,6 % de part de propriétaires à Freix-Anglards, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 16 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,6 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 34 | 21,1 % |
| Électricité | 25 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 96 | 59,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. fioul pèse 21 %, électricité 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,8 % |
| 1 voiture | 69 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 50,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 134 | 31 | 21 |
| 1975 | 168 | 127 | 22 | 19 |
| 1982 | 176 | 130 | 31 | 15 |
| 1990 | 195 | 137 | 38 | 20 |
| 1999 | 195 | 128 | 53 | 14 |
| 2006 | 217 | 145 | 54 | 18 |
| 2011 | 234 | 156 | 44 | 34 |
| 2016 | 235 | 154 | 45 | 36 |
| 2022 | 236 | 161 | 51 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 236 logements, soit +27 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 18 | 20 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 11 | 44,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 44 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 9 | 36,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 411 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 359 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 411 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 187 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 9 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante G (361 kWh/m²/an), les appartements G (534) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laroquevieille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 236 logements de Laroquevieille, dont 68,2 % en résidence principale, 21,6 % en secondaire, 10,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,2 % du parc se compose de maisons (227 unités). La commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 644 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Laroquevieille (88,6 %).
41,5 % des logements de Laroquevieille datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 375 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 52,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Laroquevieille est stable sur la période 2016-2022 (+0,4 %). 50,3 % des ménages de Laroquevieille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Laroquevieille appartient au tissu une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Laroquevieille se trouve perchée à 644 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Laroquevieille a bondi de +27,9 % en un an, signal rare sur une commune de 350 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Cantal
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +27,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laroquevieille
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Laroquevieille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laroquevieille s'établit à 2 057 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laroquevieille se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Cantal.
52,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laroquevieille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laroquevieille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 739 €/m² à 2 057 €/m² (+178,3 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 057 € | 2 057 € |
| Prix moyen/m² | 1 962 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 739 € |
| 2022 | 6 | 1 185 € |
| 2023 | 3 | 1 222 € |
| 2024 | 3 | 1 608 € |
| 2025 | 7 | 2 057 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 4 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Laroquevieille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Laroquevieille, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Laroquevieille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laroquevieille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laroquevieille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Laroquevieille: la classe G domine, 52,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Laroquevieille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laroquevieille : cadre de vie et logement
Laroquevieille, commune de 350 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 837 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 462 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laroquevieille
Laroquevieille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laroquevieille
Composition du parc immobilier à Laroquevieille
236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Laroquevieille, 3,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Laroquevieille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 41,5 % 66 logts
- 1919-1945 8,2 % 13 logts
- 1946-1970 10,1 % 16 logts
- 1971-1990 18,2 % 29 logts
- 1991-2005 8,2 % 13 logts
- 2006-2019 14,5 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Laroquevieille
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Laroquevieille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laroquevieille
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 073 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Laroquevieille
Quel est le prix de l'immobilier à Laroquevieille ?
Le prix médian au m² à Laroquevieille est de 2 057 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Laroquevieille se situe-t-elle dans le Cantal ?
Laroquevieille se classe au 25ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Laroquevieille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laroquevieille est de 4,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Laroquevieille est-il énergétiquement dégradé ?
52,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laroquevieille.
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 057 €/m² à Laroquevieille, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Laroquevieille se place dans les 10 % de communes les plus chères du Cantal.
Dynamique haussière marquée: +178,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Laroquevieille. Sur l'ensemble de la période, 24 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +27,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 057 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Rapporté au revenu médian de Laroquevieille, un logement de 89 m² (183 073 €) représente 8,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 21,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Laroquevieille est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Laroquevieille est perchée à 644 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).