Parc ancien et patrimonial (35 % de logements construits avant 1919), 438 logements au total.
Pour référence, Saint-Martin-Valmeroux (13 km) affiche 45,7 % de part de propriétaires
Le parc de Marmanhac recense 438 logements en 2022: 328 résidences principales (74,9 %), 66 résidences secondaires et 45 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). La commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, en montagne, à 801 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Marmanhac — 14,1 % seulement contre 82,9 % de propriétaires. Côté logement social, 2,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
35,3 % des logements de Marmanhac datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (299 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,9 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marmanhac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 801 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 438 logements dont 328 résidences principales, 66 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 438 logements: 75 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 439 | 441 | 438 |
| Rés. principales | 311 | 318 | 328 |
| Rés. secondaires | 87 | 68 | 66 |
| Vacants | 41 | 54 | 45 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 14,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (34 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 317 logements en 1968, 438 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 57 | 49 | 54 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 37 | 37 | 35 | 31 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 24 %, 48 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 367 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 173 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (312), appartements classés ? (218), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marmanhac (prix au m², ventes DVF, tendance).