01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 69 résidences principales, 106 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 34,5 % |
| Résidences secondaires | 106 | 53,0 % |
| Logements vacants | 25 | 12,5 % |
Parmi les 200 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 59,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 9,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 60 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (60 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,8 % |
| 3 pièces | 8 | 11,6 % |
| 4 pièces | 17 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 58,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 192 | 200 |
| Rés. principales | 71 | 72 | 69 |
| Rés. secondaires | 95 | 102 | 106 |
| Vacants | 14 | 19 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Christophe-D'allier (14 km) affiche 40,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 4 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 91,2 % appartiennent à leurs occupants, 5,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 15,9 % |
| Électricité | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 55 | 79,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 80 % des résidences principales, devant l'électricité (4 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 11,6 % |
| 1 voiture | 28 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 46,4 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 142 | 100 | 17 | 25 |
| 1975 | 143 | 80 | 20 | 43 |
| 1982 | 139 | 75 | 54 | 10 |
| 1990 | 141 | 80 | 41 | 20 |
| 1999 | 151 | 75 | 76 | 0 |
| 2006 | 180 | 74 | 81 | 25 |
| 2011 | 180 | 71 | 95 | 14 |
| 2016 | 192 | 72 | 102 | 19 |
| 2022 | 200 | 69 | 106 | 25 |
Trajectoire de long terme: 142 logements en 1968, 200 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 16 | 15 | 25 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
La classe E domine avec 67 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (100 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 379 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 367 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 379 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 367 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-le-Froid (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Paul-le-Froid est le petit village ayant la plus grande part de propriétaires du département Lozère. (sur 86 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Paul-le-Froid comporte une forte dimension touristique (53,0 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). Côté cadre local, Saint-Paul-le-Froid est au cœur de l'arrière-pays occitan, en altitude montagnarde (1 286 m), sur un relief prononcé.
Saint-Paul-le-Froid compte une très forte proportion de propriétaires occupants (91,2 %), le locatif ne représentant que 5,9 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 59,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (375 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 79,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Paul-le-Froid entre 2016 et 2022 (+4,2 %). Profil fortement motorisé: 46,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Saint-Paul-le-Froid est en altitude montagnarde (1 286 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.