01 Le parc de logements
Le parc comprend 546 logements dont 258 résidences principales, 261 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 47,3 % |
| Résidences secondaires | 261 | 47,8 % |
| Logements vacants | 27 | 4,9 % |
Parmi les 546 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 32 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 7,0 % |
| 3 pièces | 28 | 10,9 % |
| 4 pièces | 60 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 536 | 546 |
| Rés. principales | 251 | 249 | 258 |
| Rés. secondaires | 246 | 227 | 261 |
| Vacants | 21 | 60 | 27 |
À Séneujols (15 km, 323 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 8,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 87 | 33,7 % |
| Électricité | 55 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 112 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 34 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 10,1 % |
| 1 voiture | 135 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 38,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 283 | 85 | 41 |
| 1975 | 444 | 284 | 93 | 67 |
| 1982 | 434 | 258 | 142 | 34 |
| 1990 | 473 | 249 | 195 | 29 |
| 1999 | 498 | 235 | 244 | 19 |
| 2006 | 513 | 263 | 206 | 44 |
| 2011 | 518 | 251 | 246 | 21 |
| 2016 | 536 | 249 | 227 | 60 |
| 2022 | 546 | 258 | 261 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 409 à 546, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 65 | 50 | 56 | 60 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 33 | 37 | 34 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 13 | 37,1 % |
| Classe F | 8 | 22,9 % |
| Classe G | 7 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 4 | 11,4 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 655 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 365 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 336 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 280 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 655 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 280 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (400 kWh/m²/an), les appartements C (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bel-Air-Val-d'Ance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bel-Air-Val-d'Ance est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Lozère. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Bel-Air-Val-d'Ance comporte une forte dimension touristique (47,8 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,7 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 1 163 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 79,1 % des résidences principales de Bel-Air-Val-d'Ance sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Bel-Air-Val-d'Ance combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (370 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). La motorisation des ménages est classique: 10,1 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 163 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 258 résidences principales de Bel-Air-Val-d'Ance et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Bel-Air-Val-d'Ance affiche des prix parmi les plus accessibles du Lozère (15ᵉ rang le moins élevé sur 152 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lozère (15ᵉ rang le moins élevé)
- Prix en forte hausse : +40,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bel-Air-Val-d'Ance s'établit à 841 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bel-Air-Val-d'Ance fait partie du quart des communes les moins chères du Lozère.
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bel-Air-Val-d'Ance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bel-Air-Val-d'Ance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bel-Air-Val-d'Ance évolue de +30,8 %, passant de 643 à 841 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 841 € | 841 € |
| Prix moyen/m² | 921 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 643 € |
| 2022 | 10 | 888 € |
| 2023 | 9 | 906 € |
| 2024 | 4 | 599 € |
| 2025 | 6 | 841 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 22 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Bel-Air-Val-d'Ance
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bel-Air-Val-d'Ance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bel-Air-Val-d'Ance: 12 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+140 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bel-Air-Val-d'Ance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bel-Air-Val-d'Ance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bel-Air-Val-d'Ance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bel-Air-Val-d'Ance: majorité classée E, part de passoires thermiques à 42,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bel-Air-Val-d'Ance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bel-Air-Val-d'Ance : cadre de vie et logement
Bel-Air-Val-d'Ance, commune de 532 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 020 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,4 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance
Bel-Air-Val-d'Ance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bel-Air-Val-d'Ance
Composition du parc immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance
546 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Bel-Air-Val-d'Ance: 88,2 % de maisons, 11,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Bel-Air-Val-d'Ance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).
- Avant 1919 24,5 % 61 logts
- 1919-1945 20,5 % 51 logts
- 1946-1970 17,7 % 44 logts
- 1971-1990 13,7 % 34 logts
- 1991-2005 11,2 % 28 logts
- 2006-2019 12,9 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bel-Air-Val-d'Ance
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bel-Air-Val-d'Ance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bel-Air-Val-d'Ance
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 669 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance
Quel est le prix de l'immobilier à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Le prix médian au m² à Bel-Air-Val-d'Ance est de 841 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 92 000 €.
Comment Bel-Air-Val-d'Ance se situe-t-elle dans le Lozère ?
Bel-Air-Val-d'Ance figure parmi les communes les plus abordables du Lozère : 138ᵉ rang sur 152, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bel-Air-Val-d'Ance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bel-Air-Val-d'Ance est de 9,7 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Bel-Air-Val-d'Ance est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bel-Air-Val-d'Ance.
Communes limitrophes de Bel-Air-Val-d'Ance
Bel-Air-Val-d'Ance est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Bel-Air-Val-d'Ance affiche un prix médian de 841 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 152 communes classées dans le Lozère, Bel-Air-Val-d'Ance figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Dynamique haussière marquée: +30,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Bel-Air-Val-d'Ance. Au total, 41 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +40,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 841 €/m² pour 109 m². Un bien type de 109 m² revient à environ 91 669 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 47,8 % de résidences secondaires, Bel-Air-Val-d'Ance est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Bel-Air-Val-d'Ance s'interprète dans un contexte plus large — Bel-Air-Val-d'Ance est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 163 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.