01 Le parc de logements
Le parc comprend 546 logements dont 258 résidences principales, 261 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 47,3 % |
| Résidences secondaires | 261 | 47,8 % |
| Logements vacants | 27 | 4,9 % |
Parmi les 546 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 48 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 34 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 32 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 7,0 % |
| 3 pièces | 28 | 10,9 % |
| 4 pièces | 60 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 58,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 536 | 546 |
| Rés. principales | 251 | 249 | 258 |
| Rés. secondaires | 246 | 227 | 261 |
| Vacants | 21 | 60 | 27 |
À Séneujols (15 km, 323 hab.), la part de propriétaires s'élève à 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 8,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 12,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 87 | 33,7 % |
| Électricité | 55 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 112 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 21 % d'électricité et 34 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 10,1 % |
| 1 voiture | 135 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 38,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 409 | 283 | 85 | 41 |
| 1975 | 444 | 284 | 93 | 67 |
| 1982 | 434 | 258 | 142 | 34 |
| 1990 | 473 | 249 | 195 | 29 |
| 1999 | 498 | 235 | 244 | 19 |
| 2006 | 513 | 263 | 206 | 44 |
| 2011 | 518 | 251 | 246 | 21 |
| 2016 | 536 | 249 | 227 | 60 |
| 2022 | 546 | 258 | 261 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 409 à 546, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 65 | 50 | 56 | 60 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 33 | 37 | 34 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 13 | 37,1 % |
| Classe F | 8 | 22,9 % |
| Classe G | 7 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 35 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 11 | 31,4 % |
| Classe D | 4 | 11,4 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 655 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 365 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 336 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 280 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 655 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 280 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (400 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bel-Air-Val-d'Ance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bel-Air-Val-d'Ance est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Lozère. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel de Bel-Air-Val-d'Ance comporte une forte dimension touristique (47,8 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (87,7 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en montagne, à 1 020 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 79,1 % des résidences principales de Bel-Air-Val-d'Ance sont détenues par leurs occupants. Le logement social occupe une place de 2,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Bel-Air-Val-d'Ance combine un noyau ancien (24,5 %) et une couronne plus récente (12,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (370 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 42,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 43,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,9 %). La motorisation des ménages est classique: 10,1 % sans voiture et 38,0 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 1 020 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 258 résidences principales de Bel-Air-Val-d'Ance et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.