01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 271 résidences principales, 17 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,4 % |
| Logements vacants | 27 | 8,6 % |
Sur les 315 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 26,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 41 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 47 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 62 | 23,0 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 8,9 % |
| 3 pièces | 43 | 15,9 % |
| 4 pièces | 54 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 295 | 306 | 315 |
| Rés. principales | 236 | 251 | 271 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 17 |
| Vacants | 35 | 34 | 27 |
À 17 km, Fercé (517 hab.) enregistre 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 15,6 % |
| Électricité | 119 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 98 | 36,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,2 % |
| 1 voiture | 102 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 181 | 146 | 13 | 22 |
| 1975 | 181 | 143 | 26 | 12 |
| 1982 | 216 | 141 | 51 | 24 |
| 1990 | 227 | 148 | 60 | 19 |
| 1999 | 222 | 153 | 47 | 22 |
| 2006 | 265 | 206 | 30 | 28 |
| 2011 | 295 | 236 | 24 | 35 |
| 2016 | 306 | 251 | 21 | 34 |
| 2022 | 315 | 271 | 17 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 181 à 315 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 35 | 27 | 31 | 42 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 17 | 13 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 8 | 10,5 % |
| Classe C | 24 | 31,6 % |
| Classe D | 23 | 30,3 % |
| Classe E | 9 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 76 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 36,8 % |
| Classe B | 33 | 43,4 % |
| Classe C | 8 | 10,5 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 2 | 2,6 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 21 | 3 |
| Classe D | 16 | 7 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Bosse-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
315 logements sont recensés à La Bosse-de-Bretagne, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,6 % de maisons individuelles (301 unités). À l'échelle locale, La Bosse-de-Bretagne est une commune des côtes armoricaines, à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de la Bosse-de-Bretagne est notablement ancien: 25,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de la Bosse-de-Bretagne entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — La Bosse-de-Bretagne est une commune des côtes armoricaines — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 67 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.