Combien d'habitants à Soulvache ?

Soulvache compte 338 habitants, soit une densité de 30,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Soulvache ?

La superficie de Soulvache est de 11,00 km².

Quel est le code postal de Soulvache ?

Le code postal de Soulvache est 44660.

Quel est le code INSEE de Soulvache ?

Le code INSEE de Soulvache est 44200.

Dans quel département se trouve Soulvache ?

Soulvache se trouve dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Soulvache ?

Soulvache fait partie de l'intercommunalité CC Châteaubriant-Derval.

Qui est le maire de Soulvache ?

La maire de Soulvache est S. HERSANT (Employé civil et agent de service de la fonction publique), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 10 élus.

Quel est le revenu médian à Soulvache ?

Le revenu médian des ménages à Soulvache est de 20 930 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Soulvache ?

Le taux d'emploi à Soulvache est de 73,4 % et le taux d'activité de 81,3 %.

Combien de logements vacants à Soulvache ?

Soulvache compte 25 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Soulvache ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Soulvache est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Soulvache ?

Soulvache compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique Daniel Cury.

Combien d'entreprises à Soulvache ?

Soulvache compte 17 entreprises, avec 2 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Soulvache ?

L'altitude moyenne de Soulvache est de 70 mètres (min 37 m, max 109 m).

Quelles appellations d'origine à Soulvache ?

Soulvache est associée à 22 appellations d'origine : Maine-Anjou, Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Val de Loire.

Quelle est l'activité agricole à Soulvache ?

Soulvache compte 6 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 446 hectares. L'orientation dominante est : 4700 - Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Soulvache ?

Soulvache est exposée à 22 risques naturels : Affaissement minier, Affaissements progressifs, Coulées, Ecroulements rocheux, Effondrements généralisés.

Comment appelle-t-on les habitants de Soulvache ?

Les habitants de Soulvache sont appelés les Soulvachais(e).

Quelle est la répartition des logements de Soulvache ?

Soulvache compte 221 logements : 68,3 % de résidences principales, 9,0 % de résidences secondaires, 22,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Soulvache ?

Soulvache compte 20 résidences secondaires, soit 9,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Soulvache ?

Soulvache compte majoritairement des maisons : 219 maisons contre 1 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Soulvache ?

Les logements de Soulvache comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Soulvache ?

La classe DPE la plus fréquente de Soulvache est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 258 kWh/m²/an (sur 71 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Soulvache ?

25,4 % des logements de Soulvache sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Soulvache ?

57 logements de Soulvache ont été construits avant 1919, soit 37,7 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Soulvache

44660 Loire-Atlantique 338 hab.

Fiche complète

Soulvache dispose d'un parc de 221 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 68%

Logements vacants 22,6%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

221Logements au total
0 %Appartements i
78,1 %Propriétaires
9,0 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
22,6 %Logements vacants i+311% vs dept · +183% vs France
-0,9 %Évolution 2016–2022
20 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 221 logements dont 151 résidences principales, 20 résidences secondaires et 50 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	151	68,3 %
Résidences secondaires	20	9,0 %
Logements vacants	50	22,6 %

Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 23 % de logements inoccupés sur un total de 221.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	57	37,7 %
1919-1945	37	24,5 %
1946-1970	23	15,2 %
1971-1990	21	13,9 %
1991-2005	8	5,3 %
2006-2019	5	3,3 %

La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,7 %
2 pièces	7	4,6 %
3 pièces	23	15,2 %
4 pièces	50	33,1 %
5 pièces ou plus	70	46,4 %

Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	218	223	221
Rés. principales	164	156	151
Rés. secondaires	21	19	20
Vacants	33	48	50

À Sainte-Colombe, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 78,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Soulvache
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	118	78,1 %
Locataires (privé)	21	13,9 %
Locataires HLM	8	5,3 %
Logés gratuitement	4	2,6 %

Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	32	21,2 %
Électricité	56	37,1 %
Gaz bouteille	1	0,7 %
Autre (bois…)	62	41,1 %

Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et fioul (21 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	11
2 à 4 ans	25
5 à 9 ans	21
10 ans ou plus	94
Total ménages	151

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	0
Sous-occupation modérée	46
Sous-occupation accentuée	41
Suroccupation modérée	10
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	13	8,6 %
1 voiture	62	41,1 %
2 voitures ou plus	76	50,3 %

Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

221Logements en 2022

-1 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	224	180	11	33
1975	212	179	14	19
1982	194	163	19	12
1990	205	157	20	28
1999	207	164	13	30
2006	208	159	18	31
2011	218	164	21	33
2016	223	156	19	48
2022	221	151	20	50

Trajectoire de long terme: 224 logements en 1968, 221 en 2022 (-1 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	33	28	22	22	28	25
Dont vacants > 2 ans		17				13

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
258kWh/m²/an en moyenne
25,4 %Passoires (F+G) i
71Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

258 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 644 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	6	8,5 %
Classe C	9	12,7 %
Classe D	21	29,6 %
Classe E	17	23,9 %
Classe F	14	19,7 %
Classe G	4	5,6 %

Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	10	14,1 %
Classe B	34	47,9 %
Classe C	16	22,5 %
Classe D	0	0,0 %
Classe E	5	7,0 %
Classe F	6	8,5 %
Classe G	0	0,0 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 85 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	272 kWh/m²/an
1948-1974	302 kWh/m²/an
1975-1988	138 kWh/m²/an
2001-2012	157 kWh/m²/an

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	6	0
Classe C	9	0
Classe D	18	3
Classe E	17	0
Classe F	14	0
Classe G	4	0

Les maisons affichent une classe dominante D (259 kWh/m²/an), les appartements D (225) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+74 kWh/m²/an

Consommation vs France+55 kWh/m²/an

Passoires vs département+18,8 pts

Passoires vs France+15,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	0
T4	8
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Soulvache est la commune ayant le plus de logements vacants du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
Soulvache est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Loire-Atlantique. (sur 4 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

La vacance résidentielle atteint 22,6 % au millésime INSEE 2022 — 50 logements sur 221. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (219 unités). Soulvache se situe dans un environnement une commune de la façade atlantique française, à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

La structure d'occupation de Soulvache est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %). Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.

Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Soulvache: 37,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 258 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,1 % des résidences principales.

Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Soulvache en 2026 ?

936 €/m² prix médian

-14,0 % sur un an

15 transactions 2026

Soulvache affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (8ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (8ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Correction récente des prix : -14,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Soulvache

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,4/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Soulvache

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,1

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

9,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

100

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1254,0 — Percentile dept : 4/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 4/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 91/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 4/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 96/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 53,4 — Percentile dept : 12/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 49/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,9 — Percentile dept : 55/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 91/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1254,0 — Percentile dept : 96/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 91/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 22,6 — Percentile dept : 100/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 30,7 — Percentile dept : 96/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Soulvache : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Soulvache

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Données du marché immobilier à Soulvache

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Soulvache s'établit à 936 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soulvache fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.

25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Soulvache Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Soulvache

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Soulvache évolue de +2,1 %, passant de 917 à 936 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-14,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,7 %

Rendement locatif maisons ?

29,6 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

70 200 €

Maison 75 m² ?

Mensualité ~407 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 75 m²

407 €/mois

Mensualité crédit ?

567 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 160 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,4 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,0 - 13,3 €/m²

7,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,0 - 9,5 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	15	15
Prix médian/m²	936 €	936 €
Prix moyen/m²	1 026 €
Surface médiane	–	75 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	15	917 €
2022	6	949 €
2023	6	1 276 €
2024	9	1 088 €
2025	15	936 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

16 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Soulvache

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

25 logements vacants au total

13 vacants depuis plus de 2 ans 52,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Soulvache (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Soulvache, +500 % par rapport au cycle précédent.

6 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

+500 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Soulvache

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,0 €/m²

Médian 10,3 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 5,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,0 €/m²

Médian 7,6 €/m²

Haut 9,5 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Soulvache

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (75 m²)

~977 €/an

soit ~1,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 28,72 % Moyenne dept : 44,66 % -15,94 pt Moyenne France : 43,01 % -14,29 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,93 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

28,43 % 2021

28,52 % 2022

28,67 % 2023

28,72 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (28,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Soulvache

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Soulvache: classe D en tête, 25,4 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D

Passoires thermiques 25,4 % F + G

Conso moyenne 257 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Soulvache

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 516 €

Taux taxe foncière 28,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Soulvache : cadre de vie et logement

Soulvache compte 338 habitants, à 70 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Soulvache

Soulvache et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Soulvache

12,2 °C

Température moyenne ?

826 mm

Précipitations ?

41 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Soulvache

221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

219 maisons pour 1 appartements: le parc à Soulvache est résolument pavillonnaire.

68,3 % Résidences principales 151 logements

9,0 % Résidences secondaires 20 logements

22,6 % Logements vacants 50 logements

78,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Soulvache

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 151 logements).

38%

25%

15%

14%

Avant 1919 37,7 % 57 logts
1919-1945 24,5 % 37 logts
1946-1970 15,2 % 23 logts
1971-1990 13,9 % 21 logts
1991-2005 5,3 % 8 logts
2006-2019 3,3 % 5 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Soulvache

16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

8 Services

1 Santé

4 Sports et loisirs

1 Enseignement

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Soulvache

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 22 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Soulvache

Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

70 200 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Soulvache

Quel est le prix de l'immobilier à Soulvache ?

Le prix médian au m² à Soulvache est de 936 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.

Comment Soulvache se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?

Soulvache figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 200ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Soulvache ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soulvache est de 9,7 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Soulvache est-il énergétiquement dégradé ?

25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soulvache.

Communes limitrophes de Soulvache

Soulvache est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

936 €/m² Prix médian à Soulvache

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Résumé

Le marché immobilier de Soulvache se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 936 € sur la base de 15 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Soulvache compte parmi les 3 % les plus abordables de la Loire-Atlantique.

Marché en palier: +2,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -14,0 % du prix médian.

Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 936 €/m². Un bien type de 75 m² revient à environ 70 200 €, soit 3,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Soulvache: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Soulvache (9,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La production neuve est peu intense à Soulvache — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Soulvache est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Soulvache

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Soulvache

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 75 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Soulvache

Construction neuve à Soulvache (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Soulvache

Charge fiscale réelle à Soulvache

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Soulvache

Calculateur de rendement à Soulvache

Carte du marché immobilier à Soulvache

Climat à Soulvache

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