01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 208 résidences principales, 13 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,3 % |
| Logements vacants | 25 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 246 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 43 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 15 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 35 | 16,8 % |
| 4 pièces | 48 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 118 | 56,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 244 | 246 |
| Rés. principales | 198 | 197 | 208 |
| Rés. secondaires | 15 | 9 | 13 |
| Vacants | 27 | 38 | 25 |
La Couyère (448 hab., à 14 km) présente 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,6 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 36 | 17,2 % |
| Électricité | 71 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 93 | 44,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,7 % |
| 1 voiture | 78 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 162 | 2 | 22 |
| 1975 | 186 | 159 | 5 | 22 |
| 1982 | 199 | 154 | 12 | 33 |
| 1990 | 212 | 167 | 13 | 32 |
| 1999 | 214 | 181 | 12 | 21 |
| 2006 | 237 | 194 | 18 | 25 |
| 2011 | 240 | 198 | 15 | 27 |
| 2016 | 244 | 197 | 9 | 38 |
| 2022 | 246 | 208 | 13 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 186 logements à l'origine, 246 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 26 | 22 | 26 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 9,3 % |
| Classe C | 14 | 18,7 % |
| Classe D | 29 | 38,7 % |
| Classe E | 13 | 17,3 % |
| Classe F | 9 | 12,0 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 18,7 % |
| Classe B | 29 | 38,7 % |
| Classe C | 8 | 10,7 % |
| Classe D | 10 | 13,3 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 151 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (248) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fercé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 246 logements de Fercé se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (84,6 % / 5,3 % / 10,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Fercé est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 78,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 6,3 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,5 %).
Le parc de Fercé se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fercé: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Fercé se trouve à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 208 résidences principales de Fercé et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.