01 Le parc de logements
Le parc comprend 626 logements dont 560 résidences principales, 15 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 560 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,4 % |
| Logements vacants | 50 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 626 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 109 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 97 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 75 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 32 | 5,7 % |
| 3 pièces | 74 | 13,2 % |
| 4 pièces | 121 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 578 | 633 | 626 |
| Rés. principales | 509 | 557 | 560 |
| Rés. secondaires | 16 | 14 | 15 |
| Vacants | 53 | 62 | 50 |
À titre de comparaison : 80,4 % de part de propriétaires à Saulnières, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 77 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 84 | 15,0 % |
| Électricité | 230 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 235 | 42,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 560 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 6,6 % |
| 1 voiture | 193 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 330 | 58,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 34 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 378 | 13 | 25 |
| 1975 | 422 | 349 | 22 | 51 |
| 1982 | 439 | 344 | 38 | 57 |
| 1990 | 467 | 375 | 43 | 49 |
| 1999 | 477 | 411 | 40 | 26 |
| 2006 | 551 | 487 | 23 | 41 |
| 2011 | 578 | 509 | 16 | 53 |
| 2016 | 633 | 557 | 14 | 62 |
| 2022 | 626 | 560 | 15 | 50 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 416 à 626, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 36 | 43 | 44 | 66 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 19 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 17 | 11,2 % |
| Classe C | 36 | 23,7 % |
| Classe D | 47 | 30,9 % |
| Classe E | 25 | 16,4 % |
| Classe F | 19 | 12,5 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 25,7 % |
| Classe B | 60 | 39,5 % |
| Classe C | 22 | 14,5 % |
| Classe D | 10 | 6,6 % |
| Classe E | 8 | 5,3 % |
| Classe F | 10 | 6,6 % |
| Classe G | 3 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 32 | 4 |
| Classe D | 40 | 7 |
| Classe E | 24 | 1 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 12 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coësmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 626 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). Le cadre local de Coësmes est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 78 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Coësmes sont occupées par leur propriétaire, contre 18,2 % de locataires. 4,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 25,7 % des logements de Coësmes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 209 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 15,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,0 % des résidences principales.
Le parc de Coësmes est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Coësmes: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Coësmes est en plaine, à 78 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.