01 Le parc de logements
Le parc comprend 123 logements dont 110 résidences principales, 11 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,9 % |
| Logements vacants | 2 | 1,6 % |
Le graphique détaille la structure des 123 logements: 89 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 21 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 28 | 25,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,6 % |
| 3 pièces | 17 | 15,5 % |
| 4 pièces | 32 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 51,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 120 | 123 |
| Rés. principales | 94 | 100 | 110 |
| Rés. secondaires | 7 | 18 | 11 |
| Vacants | 5 | 1 | 2 |
La part de propriétaires atteint 60,7 % à Laréole, commune de 157 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,8 % de propriétaires occupants, 21,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 13,8 % |
| Électricité | 60 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 27 | 24,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 44 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 57,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 31 | 9 | 6 |
| 1975 | 56 | 41 | 9 | 6 |
| 1982 | 67 | 42 | 13 | 12 |
| 1990 | 71 | 55 | 10 | 6 |
| 1999 | 82 | 72 | 8 | 2 |
| 2006 | 90 | 80 | 8 | 2 |
| 2011 | 107 | 94 | 7 | 5 |
| 2016 | 120 | 100 | 18 | 1 |
| 2022 | 123 | 110 | 11 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 46 logements, le total atteint 123 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 22,2 % |
| Classe E | 7 | 38,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 39 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 22,2 % |
| Classe B | 7 | 38,9 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Thoux totalise 123 logements dont 89,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,8 %), devant les locataires (21,5 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 20,9 % avant 1919 et 25,5 % depuis 2006. Le parc de Thoux présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,1 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 55,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Thoux se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Thoux est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 182 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 110 résidences principales de Thoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.