01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 011 logements dont 597 résidences principales, 329 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 597 | 59,1 % |
| Résidences secondaires | 329 | 32,5 % |
| Logements vacants | 85 | 8,4 % |
Sur les 1 011 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 43 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 83 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 135 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 84 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 123 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 47 | 7,9 % |
| 3 pièces | 131 | 21,9 % |
| 4 pièces | 207 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 34,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 905 | 952 | 1 011 |
| Rés. principales | 552 | 557 | 597 |
| Rés. secondaires | 308 | 306 | 329 |
| Vacants | 45 | 89 | 85 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Julien-du-Serre (15 km) affiche 82,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 146 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 32 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,3 %, locataires 29,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,7 % |
| Fioul | 126 | 21,1 % |
| Électricité | 236 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 196 | 32,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 597 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Sous-occupation très accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 9,4 % |
| 1 voiture | 324 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 36,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 54 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 357 | 83 | 29 |
| 1975 | 588 | 416 | 140 | 32 |
| 1982 | 622 | 416 | 160 | 46 |
| 1990 | 773 | 406 | 260 | 107 |
| 1999 | 850 | 472 | 310 | 68 |
| 2007 | 905 | 506 | 319 | 80 |
| 2012 | 905 | 552 | 308 | 45 |
| 2017 | 952 | 557 | 306 | 89 |
| 2023 | 1 011 | 597 | 329 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 469 logements à l'origine, 1 011 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 154 | 170 | 182 | 139 | 148 | 128 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 99 | 99 | 79 | 89 | 88 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 11 | 5,0 % |
| Classe C | 26 | 11,8 % |
| Classe D | 76 | 34,4 % |
| Classe E | 44 | 19,9 % |
| Classe F | 34 | 15,4 % |
| Classe G | 27 | 12,2 % |
Distribution DPE sur 221 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 13,1 % |
| Classe B | 82 | 37,1 % |
| Classe C | 58 | 26,2 % |
| Classe D | 23 | 10,4 % |
| Classe E | 9 | 4,1 % |
| Classe F | 14 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 313 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 18 | 8 |
| Classe D | 53 | 23 |
| Classe E | 29 | 15 |
| Classe F | 30 | 4 |
| Classe G | 25 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (283), appartements classés D (239), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 9 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thueyts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thueyts compte 1 011 logements, dont une part significative — 32,5 %, soit 329 unités — est affectée aux résidences secondaires. Profil pavillonnaire affirmé: 84,6 % de maisons individuelles pour 15,4 % d'appartements. La commune est dans le couloir rhodanien.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,3 %), devant les locataires (29,8 %). Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,9 % avant 1919 et 20,8 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (272 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 39,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Thueyts a progressé de +6,2 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,4 % de ménages sans voiture, 36,2 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 597 résidences principales de Thueyts et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Thueyts a bondi de +22,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 205 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche
- Prix en forte hausse : +22,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thueyts
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thueyts
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thueyts s'établit à 2 000 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thueyts Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thueyts
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 000 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 18 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 000 € | 1 048 € |
| Prix moyen/m² | 2 173 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 650 € |
| 2022 | 21 | 2 175 € |
| 2023 | 19 | 1 064 € |
| 2024 | 27 | 1 631 € |
| 2025 | 19 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 260 autorisations et 192 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Thueyts
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Thueyts (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Thueyts: 48 logements autorisés sur 5 ans, 18 pour la dernière année (+9 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Thueyts
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Thueyts
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Thueyts
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Thueyts: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thueyts
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S'installer à Thueyts : cadre de vie et logement
Thueyts, commune de 1 205 habitants étendue sur 21,78 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 650 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 76 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thueyts
Thueyts et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thueyts
Composition du parc immobilier à Thueyts
1 011 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Thueyts: 84,7 % de maisons, 15,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Thueyts
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 592 logements).
- Avant 1919 20,9 % 124 logts
- 1919-1945 7,3 % 43 logts
- 1946-1970 14,0 % 83 logts
- 1971-1990 22,8 % 135 logts
- 1991-2005 14,2 % 84 logts
- 2006-2020 20,8 % 123 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Thueyts
76 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Thueyts
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- THUEYTS PPRN Approuvé approuvé le 12/03/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thueyts
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thueyts
Quel est le prix de l'immobilier à Thueyts ?
Le prix médian au m² à Thueyts est de 2 000 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Thueyts se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Thueyts se situe dans la moyenne départementale du Ardèche.
Quel rendement locatif espérer à Thueyts ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thueyts est de 5,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Thueyts est-il énergétiquement dégradé ?
27,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thueyts.
Communes limitrophes de Thueyts
Thueyts est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Thueyts s'établit à 2 000 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ardèche.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Thueyts a progressé de +21,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 109 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +22,6 %.
Le marché de Thueyts est dominé par les maisons individuelles — 94,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 000 €/m² pour 72 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Thueyts, un logement de 72 m² (144 000 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 32,5 % de résidences secondaires, Thueyts est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Thueyts: 48 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 10 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Thueyts est dans le couloir rhodanien.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.