Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 859 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Creully-sur-Seulles (11 km) affiche 63,1 %
Le parc de Saint-Manvieu-Norrey comprend 859 logements, dont l'essentiel (96,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,9 % du parc se compose de maisons (824 unités). Le cadre local de Saint-Manvieu-Norrey est au cœur du bocage normand, à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (19 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc social représente 2,8 % des résidences principales.
27,6 % des logements de Saint-Manvieu-Norrey datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Manvieu-Norrey: classe D en tête et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (45,5 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Manvieu-Norrey entre 2016 et 2022 (+13,0 %). Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bocage normand — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Manvieu-Norrey se trouve à basse altitude (74 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral du Calvados (19 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 825 résidences principales de Saint-Manvieu-Norrey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 859 logements dont 825 résidences principales, 8 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 859 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 638 | 760 | 859 |
| Rés. principales | 611 | 728 | 825 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 8 |
| Vacants | 17 | 27 | 26 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 84,8 %, locataires 14,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 255 logements, le total atteint 859 en 2022 (+237 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 49 | 34 | 45 | 62 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 180 kWh/m²/an côté maisons, ? à 204 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Manvieu-Norrey (prix au m², ventes DVF, tendance).