01 Le parc de logements
Le parc comprend 131 logements dont 117 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 5,3 % |
| Logements vacants | 6 | 4,6 % |
Parmi les 131 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 30 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 17 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,5 % |
| 2 pièces | 8 | 6,8 % |
| 3 pièces | 14 | 11,9 % |
| 4 pièces | 12 | 10,2 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 68,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 110 | 119 | 131 |
| Rés. principales | 99 | 103 | 117 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 7 |
| Vacants | 3 | 7 | 6 |
À Courdimanche-sur-Essonne (16 km, 276 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 43,6 % |
| Fioul | 12 | 10,3 % |
| Électricité | 39 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 12,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 44 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,3 % |
| 1 voiture | 32 | 27,4 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 68,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 27 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 47 | 9 | 4 |
| 1975 | 64 | 52 | 8 | 4 |
| 1982 | 71 | 59 | 6 | 6 |
| 1990 | 89 | 78 | 4 | 7 |
| 1999 | 95 | 84 | 8 | 3 |
| 2006 | 103 | 93 | 6 | 4 |
| 2011 | 110 | 99 | 8 | 3 |
| 2016 | 119 | 103 | 8 | 7 |
| 2022 | 131 | 117 | 7 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 60 logements, le total atteint 131 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 32,4 % |
| Classe D | 15 | 40,5 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 27,0 % |
| Classe B | 15 | 40,5 % |
| Classe C | 4 | 10,8 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 227 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 93 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 1 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torfou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 131 logements à Torfou, dont 89,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,1 % de maisons. Torfou se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 143 m.
La structure d'occupation de Torfou est caractéristique des communes de propriétaires (79,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Torfou: 29,9 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Torfou s'est étoffé de +10,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 68,4 % des ménages de Torfou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Torfou est une commune périurbaine francilienne. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 143 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.