01 Le parc de logements
Le parc comprend 431 logements dont 395 résidences principales, 7 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 395 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,6 % |
| Logements vacants | 28 | 6,5 % |
Parmi les 431 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 96 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 67 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 134 | 33,8 % |
La période 2006-2020 concentre 34 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 34 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,5 % |
| 2 pièces | 24 | 6,1 % |
| 3 pièces | 56 | 14,1 % |
| 4 pièces | 65 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 245 | 61,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 349 | 377 | 431 |
| Rés. principales | 309 | 348 | 395 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 7 |
| Vacants | 31 | 20 | 28 |
En regard, Saint-Yon (à 4 km, 923 hab.) affiche 93,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 54 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 39,7 % |
| Fioul | 13 | 3,3 % |
| Électricité | 193 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 6,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. gaz de ville pèse 40 %, autres sources (bois notamment) 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Sous-occupation très accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,1 % |
| 1 voiture | 129 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 63,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 93 | 18 | 9 |
| 1975 | 181 | 127 | 24 | 30 |
| 1982 | 161 | 135 | 15 | 11 |
| 1990 | 203 | 177 | 10 | 16 |
| 1999 | 230 | 216 | 11 | 3 |
| 2007 | 260 | 247 | 10 | 3 |
| 2012 | 349 | 309 | 9 | 31 |
| 2017 | 377 | 348 | 9 | 20 |
| 2023 | 431 | 395 | 7 | 28 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 120 à 431 logements, soit +259 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 26 | 18 | 22 | 34 | 22 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 4,6 % |
| Classe C | 55 | 42,3 % |
| Classe D | 37 | 28,5 % |
| Classe E | 24 | 18,5 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 130 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 15,4 % |
| Classe B | 48 | 36,9 % |
| Classe C | 36 | 27,7 % |
| Classe D | 11 | 8,5 % |
| Classe E | 10 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 143 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 18 | 37 |
| Classe D | 18 | 19 |
| Classe E | 13 | 11 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (201 kWh/m²/an) et appartements en classe C (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avrainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Avrainville comprend 431 logements, dont l'essentiel (91,6 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 83,1 % de maisons individuelles pour 16,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,0 % des résidences principales d'Avrainville sont occupées par leur propriétaire, contre 20,6 % de locataires. 6,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc d'Avrainville mêle deux époques — 11,1 % avant 1919, 33,9 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 198 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 48,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Avrainville affiche une croissance de son parc de +14,3 % depuis 2017. 63,5 % des ménages d'Avrainville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Avrainville appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (53ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Avrainville
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avrainville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avrainville s'établit à 3 296 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avrainville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avrainville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 296 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 296 € | 3 092 € | 3 296 € |
| Prix moyen/m² | 3 986 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 852 € |
| 2022 | 6 | 3 843 € |
| 2023 | 10 | 3 743 € |
| 2024 | 5 | 2 538 € |
| 2025 | 7 | 3 296 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 120 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Avrainville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Avrainville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Avrainville: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-86 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Avrainville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Avrainville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Avrainville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Avrainville: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Avrainville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avrainville : cadre de vie et logement
Avrainville compte 1 052 habitants sur 9,14 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 624 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 87 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avrainville
Avrainville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avrainville
Composition du parc immobilier à Avrainville
431 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Avrainville: 84,2 % de maisons, 15,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Avrainville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 395 logements).
- Avant 1919 11,1 % 44 logts
- 1919-1945 4,1 % 16 logts
- 1946-1970 10,1 % 40 logts
- 1971-1990 24,3 % 96 logts
- 1991-2005 17,0 % 67 logts
- 2006-2020 33,9 % 134 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Avrainville
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Avrainville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avrainville
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
365 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avrainville
Quel est le prix de l'immobilier à Avrainville ?
Le prix médian au m² à Avrainville est de 3 296 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Avrainville se situe-t-elle dans le Essonne ?
Avrainville se situe au 53ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Avrainville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avrainville est de 5,7 % (loyer de 14,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Avrainville
Avrainville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Avrainville est un marché tendu — 3 296 €/m² sur 7 ventes récentes, +3,3 % par rapport au reste de l'Essonne.
La maison individuelle domine les ventes d'Avrainville (85,7 % des transactions), à un prix médian de 3 092 €/m². Rapporté au revenu médian d'Avrainville, un logement de 111 m² (343 212 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,4 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Avrainville est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).