Logement & immobilier

Le logement à Courdimanche-sur-Essonne

91720 Essonne 276 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Courdimanche-sur-Essonne s'élève à 161 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Top 143 national
Résidences principales 73%
Logements vacants 3,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant E

01 Le parc de logements

161Logements au total
0 %Appartements i
97,4 %Propriétaires
24,2 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
3,1 %Logements vacants i-53% vs dept · -61% vs France
+7,3 %Évolution 2016–2022
27 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 161 logements dont 117 résidences principales, 39 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 161 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 47 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements154150161
Rés. principales104106117
Rés. secondaires443939
Vacants655

En comparaison, Puiselet-Le-Marais (à 8 km) enregistre 68,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 97,4 % de propriétaires, 0,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 31 % au gaz de ville, 25 % pour électricité, 22 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans8
2 à 4 ans13
5 à 9 ans14
10 ans ou plus81
Total ménages117
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée36
Sous-occupation accentuée36
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

161Logements en 2022
+178 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 58 logements, le total atteint 161 en 2022 (+178 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 11

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
264kWh/m²/an en moyenne
29,4 %Passoires (F+G) i
34Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
264 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
5 710 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 328 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 192 pour le bâti 1989-2000.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+70 kWh/m²/an
Consommation vs France+61 kWh/m²/an
Passoires vs département+21,7 pts
Passoires vs France+19,5 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Parc mixte à Courdimanche-sur-Essonne: sur 161 logements, 72,7 % sont des résidences principales, 24,2 % secondaires, 3,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Ce contexte résidentiel — Courdimanche-sur-Essonne est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 71 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.

Rares sont les locataires à Courdimanche-sur-Essonne — 0,8 % seulement contre 97,4 % de propriétaires.

Le bâti d'avant 1919 représente 17,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Courdimanche-sur-Essonne présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 264 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 29,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 30,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Courdimanche-sur-Essonne est dans la grande couronne parisienne. Courdimanche-sur-Essonne est en plaine, à 71 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Courdimanche-sur-Essonne

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Courdimanche-sur-Essonne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
0
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
48
Capacité touristique / population
98
8,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
98
% de logements vacants
8
Faible densité (proxy isolement touristique)
86

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 0/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 48/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 98/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 24,2 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 98/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 8/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 46,0 — Percentile dept : 86/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Courdimanche-sur-Essonne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Courdimanche-sur-Essonne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Courdimanche-sur-Essonne s'établit à 2 610 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Courdimanche-sur-Essonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Courdimanche-sur-Essonne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Courdimanche-sur-Essonne évolue de +1,8 %, passant de 2 564 à 2 610 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+1988,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
32,2 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

250 560 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~1 453 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 96 m²

1 453 €/mois
Mensualité crédit ?
1 245 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 208 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,7 - 18,7 €/m²
13,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,4 - 16,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 8 8
Prix médian/m² 2 610 € 2 610 €
Prix moyen/m² 2 671 €
Surface médiane – 96 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 2 564 €
2022 5 3 266 €
2023 3 2 712 €
2024 1 125 €
2025 8 2 610 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Courdimanche-sur-Essonne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Courdimanche-sur-Essonne: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-29 %).

5 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-29 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Courdimanche-sur-Essonne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,7 €/m²
Médian 16,0 €/m²
Haut 18,7 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,4 €/m²
Médian 13,0 €/m²
Haut 16,1 €/m²
Écart de 5,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Courdimanche-sur-Essonne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (96 m²)
~1 849 €/an
soit ~1,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 24,76 % Moyenne dept : 40,90 % -16,14 pt Moyenne France : 43,01 % -18,25 pt
Taxe d'habitation (rappel) 15,13 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

24,56 % 2021
24,62 % 2022
24,72 % 2023
24,76 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (24,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Courdimanche-sur-Essonne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Courdimanche-sur-Essonne: majorité classée E, part de passoires thermiques à 29,4 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 29,4 % F + G
Conso moyenne 264 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Courdimanche-sur-Essonne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Courdimanche-sur-Essonne : cadre de vie et logement

Courdimanche-sur-Essonne compte 276 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 590 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Courdimanche-sur-Essonne

Courdimanche-sur-Essonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Courdimanche-sur-Essonne

11,6 °C
Température moyenne ?
590 mm
Précipitations ?
56 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Courdimanche-sur-Essonne

161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Courdimanche-sur-Essonne: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

72,7 % Résidences principales 117 logements
24,2 % Résidences secondaires 39 logements
3,1 % Logements vacants 5 logements
97,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Courdimanche-sur-Essonne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 117 logements).

  • Avant 1919 17,9 % 21 logts
  • 1919-1945 5,1 % 6 logts
  • 1946-1970 6,8 % 8 logts
  • 1971-1990 47,0 % 55 logts
  • 1991-2005 17,9 % 21 logts
  • 2006-2019 4,3 % 5 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Courdimanche-sur-Essonne

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Services
2 Sports et loisirs
1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Courdimanche-sur-Essonne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Courdimanche-sur-Essonne

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

250 560 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Courdimanche-sur-Essonne

    Quel est le prix de l'immobilier à Courdimanche-sur-Essonne ?

    Le prix médian au m² à Courdimanche-sur-Essonne est de 2 610 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.

    Comment Courdimanche-sur-Essonne se situe-t-elle dans le Essonne ?

    Courdimanche-sur-Essonne se situe au 138ᵉ rang du Essonne sur 193 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Courdimanche-sur-Essonne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courdimanche-sur-Essonne est de 6,0 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Courdimanche-sur-Essonne est-il énergétiquement dégradé ?

    29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Courdimanche-sur-Essonne.

    Communes limitrophes de Courdimanche-sur-Essonne

    Courdimanche-sur-Essonne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 610 €/m² Prix médian à Courdimanche-sur-Essonne
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    Résumé

    Le marché immobilier de Courdimanche-sur-Essonne se situe dans la moyenne — prix médian 2 610 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Courdimanche-sur-Essonne varie peu (+1,8 %). Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +1988,0 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 610 €/m² pour 96 m². Rapporté au revenu médian de Courdimanche-sur-Essonne, un logement de 96 m² (250 560 €) représente 8,4 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,0 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 24,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Courdimanche-sur-Essonne s'interprète dans un contexte plus large — Courdimanche-sur-Essonne est dans la grande couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en plaine, à 71 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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