01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 547 logements dont 2 305 résidences principales, 66 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 305 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 66 | 2,6 % |
| Logements vacants | 176 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 547.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 138 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 450 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 677 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 617 | 26,8 % |
| 2006-2020 | 227 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 3,7 % |
| 2 pièces | 223 | 9,7 % |
| 3 pièces | 331 | 14,4 % |
| 4 pièces | 492 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 173 | 50,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 283 | 2 372 | 2 547 |
| Rés. principales | 2 116 | 2 152 | 2 305 |
| Rés. secondaires | 56 | 78 | 66 |
| Vacants | 111 | 142 | 176 |
Commune voisine de taille comparable, Itteville (5 km) affiche 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 810 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 323 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 117 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 55 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 19,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 171 | 50,8 % |
| Fioul | 175 | 7,6 % |
| Électricité | 820 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 126 | 5,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 36 % pour électricité et 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 422 |
| 5 à 9 ans | 329 |
| 10 ans ou plus | 1 368 |
| Total ménages | 2 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 333 |
| Sous-occupation modérée | 484 |
| Sous-occupation accentuée | 578 |
| Sous-occupation très accentuée | 754 |
| Suroccupation modérée | 152 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 192 | 8,3 % |
| 1 voiture | 1 072 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 041 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 973 | 717 | 241 | 15 |
| 1975 | 1 079 | 888 | 158 | 33 |
| 1982 | 1 256 | 1 076 | 134 | 46 |
| 1990 | 1 548 | 1 340 | 116 | 92 |
| 1999 | 1 884 | 1 699 | 69 | 116 |
| 2007 | 2 250 | 2 109 | 57 | 84 |
| 2012 | 2 283 | 2 116 | 56 | 111 |
| 2017 | 2 372 | 2 152 | 78 | 142 |
| 2023 | 2 547 | 2 305 | 66 | 176 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 973 logements, le total atteint 2 547 en 2023 (+162 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 163 | 171 | 156 | 160 | 109 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 43 | 44 | 47 | 50 | 59 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 10 | 1,5 % |
| Classe C | 117 | 18,0 % |
| Classe D | 281 | 43,3 % |
| Classe E | 122 | 18,8 % |
| Classe F | 77 | 11,9 % |
| Classe G | 36 | 5,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 7,9 % |
| Classe B | 212 | 32,7 % |
| Classe C | 117 | 18,0 % |
| Classe D | 131 | 20,2 % |
| Classe E | 71 | 10,9 % |
| Classe F | 47 | 7,2 % |
| Classe G | 20 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 78 | 39 |
| Classe D | 120 | 161 |
| Classe E | 82 | 40 |
| Classe F | 60 | 17 |
| Classe G | 25 | 11 |
Performance comparée: maisons classées D (240), appartements classés D (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 31 |
| T3 | 42 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lardy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lardy est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Essonne. (sur 43 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lardy est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Essonne. (sur 43 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
2 547 logements sont décomptés dans le parc de Lardy au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 80,3 % de maisons individuelles pour 19,7 % d'appartements. Le cadre local de Lardy est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,5 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,1 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Lardy mêle deux époques — 8,5 % avant 1919, 9,8 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (50,8 % des résidences principales).
Le parc de Lardy a progressé de +7,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 305 résidences principales de Lardy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 021 € à Lardy, dans un marché de 68 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Essonne (101ᵉ rang sur 194 communes)
Analyse du marché immobilier à Lardy
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lardy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lardy s'établit à 3 021 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lardy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lardy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Lardy évolue de -5,2 %, passant de 3 186 à 3 021 €/m²; 68 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,4 % de maisons et 17,6 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Sur 68 transactions enregistrées, 82,4 % portent sur des maisons (3 070 €/m²) et 17,6 % sur des appartements (2 932 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 56 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 021 € | 3 070 € | 2 932 € |
| Prix moyen/m² | 3 320 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 3 186 € |
| 2022 | 92 | 3 339 € |
| 2023 | 50 | 2 959 € |
| 2024 | 48 | 3 112 € |
| 2025 | 68 | 3 021 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 166 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 998 autorisations pour 722 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lardy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lardy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lardy: 115 logements autorisés sur 5 ans, 83 pour la dernière année (-62 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lardy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lardy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lardy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 649 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lardy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lardy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lardy : cadre de vie et logement
Avec 5 530 habitants concentrés sur 7,63 km² (725 hab/km²), Lardy affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés et 191 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lardy
Lardy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lardy
Composition du parc immobilier à Lardy
2 547 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lardy: 80,4 % de maisons, 19,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lardy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 305 logements).
- Avant 1919 8,5 % 196 logts
- 1919-1945 6,0 % 138 logts
- 1946-1970 19,5 % 450 logts
- 1971-1990 29,4 % 677 logts
- 1991-2005 26,8 % 617 logts
- 2006-2020 9,8 % 227 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lardy
191 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lardy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lardy
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 806 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lardy
Quel est le prix de l'immobilier à Lardy ?
Le prix médian au m² à Lardy est de 3 021 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Lardy se situe-t-elle dans le Essonne ?
Lardy se situe au 101ᵉ rang du Essonne sur 194 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lardy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lardy est de 5,3 % (loyer de 13,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian de Lardy s'établit à 3 021 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Essonne.
Repli du prix médian: -5,2 % entre 2021 et 2025 à Lardy. Au total, 347 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (82,4 %), vendues autour de 3 070 €/m² pour des surfaces médianes de 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 264 020 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,5 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 23 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lardy est une commune de la couronne périurbaine francilienne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).