01 Le parc de logements
Le parc comprend 459 logements dont 422 résidences principales, 13 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 422 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 2,8 % |
| Logements vacants | 24 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 459 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 10,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 53 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 102 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 95 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 104 | 25,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 22 | 5,2 % |
| 3 pièces | 57 | 13,5 % |
| 4 pièces | 89 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 59,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 414 | 437 | 459 |
| Rés. principales | 393 | 403 | 422 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 13 |
| Vacants | 15 | 29 | 24 |
Évans (651 hab., à 9 km) présente 92,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 84 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 3,1 % |
| Fioul | 108 | 25,6 % |
| Électricité | 127 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 149 | 35,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 244 |
| Total ménages | 422 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Sous-occupation très accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,4 % |
| 1 voiture | 187 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 54,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 154 | 16 | 1 |
| 1975 | 201 | 184 | 14 | 3 |
| 1982 | 238 | 199 | 19 | 20 |
| 1990 | 248 | 216 | 18 | 14 |
| 1999 | 291 | 267 | 9 | 15 |
| 2007 | 342 | 309 | 5 | 28 |
| 2012 | 414 | 393 | 6 | 15 |
| 2017 | 437 | 403 | 5 | 29 |
| 2023 | 459 | 422 | 13 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 171 logements à l'origine, 459 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 41 | 41 | 39 | 30 | 24 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 21 | 18 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,7 % |
| Classe C | 29 | 27,1 % |
| Classe D | 45 | 42,1 % |
| Classe E | 21 | 19,6 % |
| Classe F | 3 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,1 % |
| Classe B | 37 | 34,6 % |
| Classe C | 22 | 20,6 % |
| Classe D | 22 | 20,6 % |
| Classe E | 9 | 8,4 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 11 | 18 |
| Classe D | 12 | 33 |
| Classe E | 12 | 9 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements D (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torpes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Torpes totalise 459 logements dont 91,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 74,9 % de maisons individuelles pour 25,1 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Torpes est dans la tradition des communes de Franche-Comté — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,4 % de propriétaires, 24,6 % de locataires. Le parc social représente 4,7 % des résidences principales.
Le bâti de Torpes s'étend d'un noyau historique (10,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 193 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (35,3 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 54,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Torpes est dans la tradition des communes de Franche-Comté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 422 résidences principales de Torpes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (262ᵉ rang sur 457 communes)
Analyse du marché immobilier à Torpes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Torpes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Torpes s'établit à 1 748 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Torpes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Torpes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 748 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
75,0 % maisons, 25,0 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 25,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 748 € | 1 982 € | 1 382 € |
| Prix moyen/m² | 1 857 € | ||
| Surface médiane | – | 123 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 846 € |
| 2022 | 9 | 2 578 € |
| 2023 | 7 | 2 372 € |
| 2024 | 3 | 1 634 € |
| 2025 | 8 | 1 748 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Torpes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Torpes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Torpes: 18 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+125 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Torpes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Torpes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Torpes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 107 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Torpes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Torpes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Torpes : cadre de vie et logement
Torpes, commune de 995 habitants étendue sur 5,55 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Torpes
Torpes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Torpes
Composition du parc immobilier à Torpes
459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 74,9 % de maisons, 25,1 % d'appartements sur un total de 459 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Torpes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 416 logements).
- Avant 1919 10,3 % 43 logts
- 1919-1945 4,6 % 19 logts
- 1946-1970 12,7 % 53 logts
- 1971-1990 24,5 % 102 logts
- 1991-2005 22,8 % 95 logts
- 2006-2020 25,0 % 104 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Torpes
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Torpes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Doubs central PPRN Approuvé approuvé le 28/03/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Torpes
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
215 004 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Torpes
Quel est le prix de l'immobilier à Torpes ?
Le prix médian au m² à Torpes est de 1 748 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Torpes se situe-t-elle dans le Doubs ?
Torpes se situe au 262ᵉ rang du Doubs sur 457 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Torpes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Torpes est de 6,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Torpes
Torpes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Torpes s'établit à 1 748 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Doubs.
La maison individuelle domine les ventes de Torpes (75,0 % des transactions), à un prix médian de 1 982 €/m². Rapporté au revenu médian de Torpes, un logement de 123 m² (243 786 €) représente 8,8 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,6 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Torpes est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.