01 Le parc de logements
Le parc comprend 743 logements dont 706 résidences principales, 4 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 706 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,5 % |
| Logements vacants | 33 | 4,4 % |
Sur les 743 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 71 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 220 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 185 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 168 | 23,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,4 % |
| 2 pièces | 17 | 2,4 % |
| 3 pièces | 45 | 6,4 % |
| 4 pièces | 156 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 471 | 66,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 639 | 743 |
| Rés. principales | 544 | 611 | 706 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 4 |
| Vacants | 27 | 25 | 33 |
À 13 km, Dampierre (1 314 hab.) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 557 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 110 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 360 | 51,1 % |
| Fioul | 96 | 13,6 % |
| Électricité | 123 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 123 | 17,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 706 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,2 % |
| 1 voiture | 237 | 33,6 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 130 | 6 | 8 |
| 1975 | 259 | 244 | 9 | 6 |
| 1982 | 319 | 298 | 12 | 9 |
| 1990 | 353 | 345 | 3 | 5 |
| 1999 | 425 | 399 | 5 | 21 |
| 2006 | 541 | 523 | 5 | 13 |
| 2011 | 574 | 544 | 3 | 27 |
| 2016 | 639 | 611 | 3 | 25 |
| 2022 | 743 | 706 | 4 | 33 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 743 en 2022 (+416 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 43 | 46 | 65 | 78 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 12 | 11 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,4 % |
| Classe B | 18 | 10,8 % |
| Classe C | 73 | 44,0 % |
| Classe D | 35 | 21,1 % |
| Classe E | 21 | 12,7 % |
| Classe F | 11 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 166 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 22,9 % |
| Classe B | 16 | 9,6 % |
| Classe C | 54 | 32,5 % |
| Classe D | 27 | 16,3 % |
| Classe E | 18 | 10,8 % |
| Classe F | 10 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 9 | 9 |
| Classe C | 40 | 33 |
| Classe D | 20 | 15 |
| Classe E | 6 | 15 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (181), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grandfontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
743 logements composent le parc de Grandfontaine en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Grandfontaine est dans la tradition des communes de Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Grandfontaine compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,8 %), le locatif ne représentant que 19,8 %. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales.
23,8 % des logements de Grandfontaine datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,1 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +16,3 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 60,1 % des ménages de Grandfontaine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 260 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.