Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 59 logements au total.
À Chavanac, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 32,8 %
Au millésime 2022, la commune compte 35 résidences secondaires dans son parc, soit 59,3 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Le cadre local de Toy-Viam est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 742 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 66,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Toy-Viam entre 2016 et 2022 (-1,7 %). 9,5 % des ménages de Toy-Viam n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Toy-Viam se trouve à 742 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 59 logements dont 21 résidences principales, 35 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 59 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 67 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 67 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 60 | 59 |
| Rés. principales | 20 | 21 | 21 |
| Rés. secondaires | 35 | 33 | 35 |
| Vacants | 6 | 6 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 9,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 33 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 59 logements, soit +5 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toy-Viam (prix au m², ventes DVF, tendance).