01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 21 résidences principales, 35 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 35,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 59,3 % |
| Logements vacants | 3 | 5,1 % |
Parmi les 59 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 66,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 1 | 4,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 4,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 67 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 67 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 19,0 % |
| 4 pièces | 4 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 60 | 59 |
| Rés. principales | 20 | 21 | 21 |
| Rés. secondaires | 35 | 33 | 35 |
| Vacants | 6 | 6 | 3 |
À Chavanac, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 32,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 2 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 9,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 33,3 % |
| Électricité | 2 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 12 | 57,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 10 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 9,5 % |
| 1 voiture | 11 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 38,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 27 | 10 | 19 |
| 1975 | 56 | 27 | 16 | 13 |
| 1982 | 62 | 25 | 22 | 15 |
| 1990 | 58 | 25 | 27 | 6 |
| 1999 | 59 | 18 | 29 | 12 |
| 2006 | 59 | 20 | 31 | 8 |
| 2011 | 61 | 20 | 35 | 6 |
| 2016 | 60 | 21 | 33 | 6 |
| 2022 | 59 | 21 | 35 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 56 à 59 logements, soit +5 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 75,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 75 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 311 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 311 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 343 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Toy-Viam (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 35 résidences secondaires dans son parc, soit 59,3 % — un niveau élevé. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Le cadre local de Toy-Viam est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 742 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 66,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 335 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Toy-Viam entre 2016 et 2022 (-1,7 %). 9,5 % des ménages de Toy-Viam n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Toy-Viam se trouve à 742 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.