01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 187 résidences principales, 178 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 45,5 % |
| Résidences secondaires | 178 | 43,3 % |
| Logements vacants | 46 | 11,2 % |
Parmi les 411 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 43 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 42 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 11 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 9 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,7 % |
| 2 pièces | 8 | 4,3 % |
| 3 pièces | 25 | 13,4 % |
| 4 pièces | 60 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 47,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 415 | 411 |
| Rés. principales | 179 | 176 | 187 |
| Rés. secondaires | 187 | 193 | 178 |
| Vacants | 68 | 47 | 46 |
Rempnat, commune de taille similaire à 7 km, affiche 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 79,5 % de propriétaires, 17,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 34 | 18,2 % |
| Électricité | 33 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 115 | 61,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 18 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 10,2 % |
| 1 voiture | 83 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 45,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 196 | 113 | 17 |
| 1975 | 288 | 194 | 91 | 3 |
| 1982 | 358 | 199 | 137 | 22 |
| 1990 | 401 | 182 | 171 | 48 |
| 1999 | 413 | 166 | 195 | 52 |
| 2006 | 424 | 172 | 184 | 68 |
| 2011 | 434 | 179 | 187 | 68 |
| 2016 | 415 | 176 | 193 | 47 |
| 2022 | 411 | 187 | 178 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 326 à 411 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 49 | 59 | 60 | 71 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 33 | 39 | 38 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 9,5 % |
| Classe E | 28 | 33,3 % |
| Classe F | 20 | 23,8 % |
| Classe G | 28 | 33,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 22 | 26,2 % |
| Classe C | 34 | 40,5 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 7 | 8,3 % |
| Classe G | 11 | 13,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 436 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 453 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 327 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 352 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 453 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 275 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 23 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (411 kWh/m²/an), les appartements ? (359) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Tarnac comporte une forte dimension touristique (43,3 % du parc en résidences secondaires). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Tarnac est au cœur du tissu rural aquitain, à 747 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 79,5 % des résidences principales de Tarnac sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Tarnac: 40,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Tarnac consomme plus que la moyenne: E dominante, 399 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 57,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (61,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,0 %). 45,5 % des ménages de Tarnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tarnac est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 747 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.