01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 52 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 4 | 6,3 % |
| Logements vacants | 8 | 12,5 % |
Parmi les 64 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,9 % |
| 3 pièces | 4 | 7,8 % |
| 4 pièces | 10 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 68,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 65 | 64 |
| Rés. principales | 53 | 51 | 52 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 4 |
| Vacants | 7 | 9 | 8 |
À titre de comparaison : 62,3 % de part de propriétaires à Maisontiers, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,0 % de propriétaires face à 14,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 19,2 % |
| Électricité | 16 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 22 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 31 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,8 % |
| 1 voiture | 19 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 57,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 52 | 0 | 1 |
| 1975 | 58 | 50 | 6 | 2 |
| 1982 | 64 | 49 | 5 | 10 |
| 1990 | 63 | 46 | 5 | 12 |
| 1999 | 61 | 46 | 5 | 10 |
| 2006 | 63 | 54 | 7 | 2 |
| 2011 | 65 | 53 | 5 | 7 |
| 2016 | 65 | 51 | 5 | 9 |
| 2022 | 64 | 52 | 4 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 53 à 64, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe F (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe F, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 279 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 178 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trayes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 8 logements vacants sur 64 (12,5 %), Trayes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (64 unités). Le cadre local de Trayes est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Trayes est caractéristique des communes de propriétaires (86,0 %).
36,5 % des logements de Trayes datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,3 % des résidences principales.
Le parc de Trayes se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Trayes: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.